Дело № 2-3709/2022

73RS0004-01-2022-004507-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному учреждению - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе города Казани (в связи с реорганизацией – ГУ – Отделение Пенсионного фонда в России по РТ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска указала, что 30.10.2006 истцом, её дочерью ФИО5 и отцом ФИО6 (далее - Залогодержатель) была приобретена квартира по адресу: <адрес> равных долях (по №), согласно договору определения долей и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

15.02.2014 между истцом и залогодержателем был оформлен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, где залогодержатель являлся продавцом, а истец - покупателем. Денежная сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек должна была быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца в <адрес> согласно пункту 3 вышеназванного договора.

Предоставив в ГУ-УПФ в Советском районе г. Казани Республики Татарстан Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и Свидетельство о государственной регистрации права, получила отказ от ответчика в перечислении материнского капитала на банковский счет Залогодержателя, в связи с тем, что ребенку, после рождения которого истцу был выдан сертификат на материнский капитал, не было 3 лет.

После оформления данной сделки, в этой квартире продолжали быть зарегистрированными и проживать родители истца - отец (Продавец) и мать ФИО3. Истец в данный период и по настоящее время проживает в <адрес>.

Заключенную между истцом и Залогодержателем сделку решили не аннулировать, а сумму за покупку квартиры договорились, что истец постепенно выплатит собственными денежными средствами. Сумма за покупку квартиры в размере 429 408 рублей 50 копеек ФИО6 была выплачена полностью, что подтверждается распиской и свидетелями.

Материнский капитал был использован в июле 2014 года на строительство дома по адресу: <адрес> путем погашения кредита на строительство дома в ЗАО «<адрес>».

В 2019 году умер отец (Залогодержатель), в 2021 году умерла мать. Приняв решение о продаже данной квартиры, истец столкнулась с тем, что на доле, купленной ею 15.02.2014 года, существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Росреестром была приостановлена процедура осуществления государственного кадастрового учета на срок до 11.05.2022. Истец обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на что был получен ответ от 07.02.2022, согласно которому ввиду смерти залогодержателя и отсутствия его заявления, основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда, без которого истец не может реализовать право продажи собственного недвижимого имущества в силу существования препятствий в виде наличия регистрационной записи об ипотеке, которая может быть погашена только по решению суда, что и явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Договор купли-продажи от 15.02.2014 №б/н полностью исполнен, деньги за квартиру Залогодержателю переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 недвижимого имущества - квартиры общей площадью 52,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрация города Ульяновска.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что единственным наследником после смерти отца является её сестра ФИО4, которая против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика ГУ – Отделение Пенсионного фонда в России по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором считают ГУ – Отделение Пенсионного фонда в России по РТ ненадлежащим ответчиком.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия, просит исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), доля №, ФИО13 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), доля №, а также ФИО2 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником доли №, зарегистрированной 18.02.2014, истец стала на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 (отец истца). Стоимость доли в размере 429 408 рублей 50 копеек должна была быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет Продавца в <адрес> (п.п.2,3 Договора).

В ЕГРН зарегистрировано обременение на указанную долю – залог в силу закона в пользу ФИО6

Сумма за приобретаемую долю в квартире в размере 429 408 рублей 50 копеек ФИО6 была выплачена истцом собственными денежными средствами полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а средства М(С)К на улучшение жилищных условий в размере 429 408 руб. 50 коп. были направлены в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от 03 июня 2014 г., заключенного между ЗАО «<адрес>» и ФИО8, предоставленного для целевого использования, а именно: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указано выше, Покупателем ФИО2 Продавцу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ переданы денежные средства в размере 429 408 руб. за № долю в квартире.

Таким образом, установлено, что обязательства по оплате доли в квартире по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме.

Однако в связи со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ей доли в квартире, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не может быть представлено необходимое для снятия ограничения (обременения) заявление.

Как следует из копии наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 после смерти ФИО6, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 обратилась жена ФИО3 и дочь ФИО4

Установлено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти № от 18.10.2021), а ФИО4 на спорное имущество не претендует, против иска не возражает.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из характера возникших спорных правоотношений, при наличии наследника, суд считает ненадлежащими ответчиками по данному делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрацию города Ульяновска, ГУ – Отделение Пенсионного фонда в России по РТ.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,23-235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Государственному учреждению - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска удовлетворить частично.

Снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова