Производство № 2-6545/2022
УИД 28RS0004-01-2022-008562-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Данилова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мароко К.Э.
с участием помощника прокурора г. Благовещенска – МА, ответчика ИС,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ИС о выселении из жилого помещения,
установил:
Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение – комната ***, расположенная по адресу: ***, числится в реестре муниципального имущества г. Благовещенска. На основании постановления администрации г. Благовещенска № 3993 от 10 декабря 2018 года указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования муниципального жилищного фонда г. Благовещенска и предоставлено в пользование ИС с составом семьи 1 человек. На основании указанного постановления 11 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма на комнату ***, расположенную по адресу: ***, сроком до 10 ноября 2019 года.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 16 января 2020 года указанная комната предоставлена в пользование ответчику с составом семьи один человек. 20 января 2020 года на основании указанного постановления был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком действия 11 месяцев. Срок договора истек 19 декабря 2021 года.
17 января 2022 года истцом в адрес ИС направлено информационное письмо об истечении срока действия указанного договора, необходимости в срок до 25 января 2022 года в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение, передать от него ключи и погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение. Указанное письмо ответчиком проигнорировано.
25 марта 2022 года вынесен судебный приказ о взыскании с ИС задолженности за найм жилого помещения – комнаты ***.
02 августа 2022 года истцом в адрес ИС направлено повторное информационное письмо об истечении срока действия договора и необходимости до 08 августа 2022 года в добровольном порядке освободить комнату и передать ключи по акту приема-передачи.
На основании изложенного, истец просит суд выселить ИС из жилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления иного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании ответчик ИС возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное помещение является единственным местом жительства, другого жилого помещения не имеет, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги готова погасить. Кроме того, уведомление о выселении не получала. Просила отложить рассмотрение дела на 5 месяцев, до ее освобождения из мест лишения свободы.
В своем заключении прокурор полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с тем, что срок действия заключенного между сторонами договора коммерческого найма истек, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в принадлежащей истцу квартире.
В судебное заседание не явились представители истца МКУ «БГАЖЦ», третьих лиц администрации г. Благовещенска, Комитета по управлению имуществом МО г. Благовещенска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Ходатайство ответчика ИС об отложении судебного заседания до освобождения ее из мест лишения свободы судом было отклонено, поскольку возможность личного участия ответчика в судебном заседании организована посредством использования системы видеоконференц-связи. Действующим гражданским процессуальным законодательством невозможность явки в судебное заседание по причине нахождения в местах лишения свободы не указана в качестве основания для отложения рассмотрения дела. Кроме того, судом учитывается, что в силу ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – комната ***, расположенная по адресу: ***, является собственностью муниципального образования г. Благовещенск.
На основании постановления администрации г. Благовещенска № 3994 от 10 декабря 2018 года указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Благовещенска и было предоставлено ответчику ИС с составом семьи 1 человек на условиях договора коммерческого найма (аренды) на срок одиннадцать месяцев (краткосрочный наем).
11 декабря 2018 года между МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (наймодатель) и ИС (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №32, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный договором, за плату жилое помещение, находящееся по адресу: ***, расположенная на 2 этаже, принадлежащую наймодателю на праве собственности.
Срок найма комнаты по настоящему договору составляет одиннадцать месяцев (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора настоящий договор вступает в силу с 11 декабря 2018 года и распространяет свое действие на правоотношения до 10 ноября 2019 года включительно.
05 ноября 2019 года ИС обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о продлении указанного договора найма.
Постановлением администрации г. Благовещенска №72 от 16 января 2020 года ИС было предоставлено спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма (аренды) на срок одиннадцать месяцев (краткосрочный наем).
На основании указанного постановления 20 января 2020 года между МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (Наймодатель) и ИС (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №4, сроком действия 11 месяцев, по 19 декабря 2020 года.
В силу п. 14 договора настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора.
Оценивая фактический характер возникших правоотношений, суд квалифицирует их как вытекающие из договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения (статья 671, 683 ГК РФ). Указанный факт подтверждается доказательствами по делу, а именно представленными в материалы дела договорами коммерческого найма, заключенными на срок до одного года.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
17 января 2022 года МКУ «БГАЖЦ» в адрес ИС было направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма, а также освобождении жилого помещения и погашении образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение в срок до 25 января 2022 года.
Вместе с тем, в установленный срок помещение ответчиком освобождено не было, что подтверждается актом проверки жилого помещения от 15 июля 2022 года и ответчиком не оспаривалось.
25 марта 2022 года мировым судьей по Благовещенскому городскому судебному участку №3 по заявлению МКУ «БГАЖЦ» в отношении ИС был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за найм жилого помещения, расположенного по адресу ***, за период с 01.01.2019 года по 31.01.2022 года в размере 11 534 рубля 56 копеек.
02 августа 2022 года МКУ «БГАЖЦ» в адрес ИС было повторно направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма, а также освобождении жилого помещения и погашении образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение в срок до 08 августа 2022 года.
До настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение.
По информации МКУ «БГАЖЦ» от 08.12.2022 года ответчик на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит, постановлением администрации г. Благовещенска от 13 августа 2009 года №375 ИС было отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Кроме того, доводы ответчика ИС о том, что ранее с ней был заключен договор социального найма, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и доказательствами, представленными в материалы гражданского дела не подтверждаются.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ответчик ИС с 01 ноября 2007 года имеет регистрацию по адресу ***.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. *** по состоянию на 13 февраля 2008 года, дом имеет инвентарный номер 1870, кадастровый номер ***, состоит из двух квартир, общей площадь 117,9 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м.
Из пояснений ответчика следует, что данный жилой дом принадлежит на праве собственности ее матери ЕВ, и ответчик в указанном доме не проживает на протяжении длительного времени.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие об утрате ИС права пользования жилым домом, расположенным по адресу ***.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек 19 декабря 2020 года, наймодатель не выразил намерений заключения с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок на прежних условиях, обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется, требование о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении.
На основании вышеизложенного, заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» – удовлетворить.
Выселить ИС, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2022 года.