Дело № (2-737/2022)

УИД №RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 09 января 2023 г.

Крапивинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом ФИО1 к ФИО4 о возврате земельного участка по договору аренды № … от … года,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбассаобратился в суд с иском к ФИО4 о возврате земельного участка по договору аренды № … от … года.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. … и гражданином ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № … от … года, в соответствии с которым ФИО4 арендовал земельный участок, площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. …, … район, ул. …, …. Земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома. В силу ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе … к полномочиям специального органа исполнительной власти … области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом ФИО1 осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. …, государственная собственность на которые не разграничена. Договор аренды земельного участка был заключен … года. В соответствии с п…. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по … года. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п. … Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с графиком проведения проверок соблюдения условий договоров на …г., … года Комитетом была проведена проверка соблюдения условий договора № … от … года, в результате которой было установлено, что арендатором нарушались условия договора в части полноты и сроков внесения арендной платы по договору, строительство индивидуального жилого дома не завершено, а строительные работы не ведутся. Эти обстоятельства послужили поводом для принятия Комитетом решения о прекращении договора аренды земельного участка. Кроме того, в соответствии с информацией, представленной Администрацией г. … от … года №…-…, в информационной системе градостроительной деятельности администрации г. … отсутствует разрешение на строительство объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: <...> …. Также пункт … Договора предусматривает, что несмотря на продление договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за … дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № … от … года арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении … дней с момента получения этого уведомления. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором …, уведомление арендатором получено … года. Следовательно, с … года договор считается прекращенным и в соответствии с п…. договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Земельный участок не передан до настоящего времени.

Просят обязать ФИО4 возвратить арендодателю земельный участок, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: г. …, … район, ул. …, … и передать его по акту приема-передачи комитету по управлению государственным имуществом ФИО1 в течение … дней с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали проведение судебного заседания без участия ФИО1 Комитета, так как выезды для участия в судебном заседании в пгт. … для истца затруднительны, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ полномочие по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, за исключением использования земельных участков для размещения рекламных конструкций, отнесено к полномочиям исполнительного органа государственной власти <адрес> отраслевой компетенции в сфере земельных отношений - Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № … от … года Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> предоставил ФИО4 во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью … кв.м. из земель поселений с кадастровым номером …, находящийся по адресу: г. …, … район, ул. …, … (кадастровый квартал № …), земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.4-7).

Срок действия договора установлен до … года (п…. договора).

Согласно п. … договора в случае если по окончании срока действия, установленного пунктом …, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.5).

Учитывая, что срок заключенного между сторонами договора аренды истек … года, ответчик продолжил пользоваться земельным участком, против чего истец не возражал, то в соответствии с приведенными выше положениями закона и условиями договора аренды считает, что договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что сторонами не оспаривается.

Как указано в п.2 ст.610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п…. договора аренды при истечении срока действия договора и возобновления его на тех же условиях на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за … дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Из материалов дела следует, что … года Комитетом в адрес ФИО4 было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от … года № …, в котором предложено передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету в пригодном состоянии, освободив от ограждений и сооружений (л.д.8). Данное уведомление согласно сведений из официального сайта Почта России было получено адресатом … года (л.д. 9).

Согласно сведений Администрации города … Управления архитектуры и градостроительства от … года в информационной системе градостроительной деятельности администрации города … отсутствует разрешение на строительство объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером … по адресу: <...> д…. (л.д.10).

Согласно акта проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые разграничена, расположенного по адресу: г. …., … район, ул. …, д. … арендатором нарушаются условия договора в части полноты и сроков внесения арендной платы, строительство индивидуального жилого дома не завершено, строительные работы не ведутся (л.д.11-15).

Согласно выписки из ЕГРН от … года № … на земельный участок с кадастровым номером …, почтовый адрес ориентира: … область, г... , ул. …, д. …, площадью … кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, аренда … года №…. Срок действия с … года по … года, ФИО4, … года рождения, договор аренды земельного участка составленный сторонами …. года № …, выдан.. года (л.д.17-21).

Согласно выписки из ЕГРН от … года № … на земельный участок с кадастровым номером …, почтовый адрес ориентира: … область, г... , ул. …, д. …, площадью … кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», аренда … года №…. Срок действия с … года по … года, ФИО4, … года рождения, договор аренды земельного участка составленный сторонами … года № …, выдан … года (л.д.16).

Согласно адресной справки от … года МП ОМВД России по Крапивинскому муниципальному округу ФИО4, … года рождения, уроженец г. …, зарегистрирован по месту жительства по адресу: … область, … район, <...> д. … с … года по настоящее время.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку несмотря на все уведомления до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, что им не оспаривается, то суд считает, что требования истца о возложении на ФИО4 обязанности возвратить спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Ответчик … года получил уведомление истца об отказе от договора аренды, следовательно, с … года указанный договор считается расторгнутым в связи с отказом истца от договора. Однако до настоящего времени акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан, то есть ответчик не выполнил свою обязанность о сдаче земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Более того, суд считает доказанным факт того, что земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению. Данное обстоятельство подтверждается Актом проверки (л.д.11), согласно которого на спорном земельном участке помимо строительных материалов расположен также строительный и бытовой мусор, участок захламлен, о чем свидетельствуют также приложенные к актам фотографии (л.д.12-15).

Доказательств того, что земельный участок был захламлен без ведома и волеизъявления самого ответчика, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом ФИО1 к ФИО4 о возврате земельного участка по договору аренды № … от … года удовлетворить.

Обязать ФИО4, … года рождения, уроженца г. … возвратить арендодателю земельный участок, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: г. …, … район, ул. …, … и передать его по акту приема-передачи комитету по управлению государственным имуществом ФИО1 в течение … дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, … года рождения, уроженца г. … в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.А. Прокудина