№2-1505/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными и площади декларированной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с иском признании границ земельного участка неустановленными и площади декларированной, мотивировав требования следующим. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 к.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... Собственник земельного участка обратилась в ООО "Аксайское БТИ» с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ....
При натурном обследовании земельного участка измерения проводились по ограждениям, существующим на местности по всем контуру, а именно от т1до т2 по забору из металлопрофиля на металлически столбах, от 12 до т4 по кирпичному забору, от 14 до 15 забору из сетки рабицы, от т5 до т1 по кирпичному забору. Замеры производились строго по ограждениям, которые существуют местности более 15 лет. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено, что границы, сведения которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическим существующими на местности границами искусственного происхождения. Участок смещен относительно своего местоположения на 2.52м. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН фактическими произошло в результате того что сведения о граница земельного участка с номером ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее. Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что земельный участок расположен с реестровой ошибкой и его необходимо исправить с надлежащей точностью. Так же при проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседними земельными участками с кадастровыми номерами: ..., расположенным по адресу: ...., ..., расположенным по адресу: ..., ..., расположенным по адресу: ...., ..., расположенным по адресу: .... Ранее истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков. Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.
Обращаясь в суд, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу расположенным по адресу: .... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу расположенным по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Истец ФИО1, третьи лица, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о слушании дела извещались надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту регистрации. Конверты с судебной корреспонденцией возвращены в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчиков - в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участкок площадью 900 к.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....
Истец обратилась в ООО "Аксайское БТИ» с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при натурном обследовании земельного участка измерения проводились по ограждениям, существующим на местности по всем контуру, а именно от т1до т2 по забору из металлопрофиля на металлически столбах, от т2 до т4 по кирпичному забору, от т4 до т5 забору из сетки рабицы, от т5 до т1 по кирпичному забору. Замеры производились строго по ограждениям, которые существуют местности более 15 лет. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено, что границы, сведения которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическим существующими на местности границами искусственного происхождения. Участок смещен относительно своего местоположения на 2.52м. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН фактическими произошло в результате того что сведения о граница земельного участка с номером ..., из которого был образован земельный участок с кадастровым номером ..., были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее. В Землеустроительном деле № АК-858-2004 от 26.04.2004 отсутствуют сведения о выполненных измерениях и расчетах. Поскольку в схеме и в тексте не указаны пункты полигонометрии, от которых производилось измерение, не предоставляется возможным " определить восстановить геодезический ход, тем самым обнаружить конкретную ошибку в измерениях. Также из представленного заказчиком работ ортофотоплан местности и по публичной кадастровой карте наглядно видно, что границ земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, находятся примерно на 2.5 м юго-восточнее, относительно своего фактического местоположения. Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что земельный участок расположен с реестровой ошибкой и его необходимо исправить с надлежащей точностью.
Так же при проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседними земельными участками с кадастровыми номерами: ..., расположенным по адресу: ... Пересечение с данным участком составило 0.86 м по стороне от т.1 до т.2, при этом площадь пересечения составляет 40 кв.м.; ... расположенным по адресу: .... Пересечение с данным участком составило 1.1 м по стороне от т.1 до т.2, при этом площадь пересечения составляет 2 кв.м.: ..., расположенным по адресу: .... Пересечение с данным участком составило 2.1 м по стороне от т.2 до т.4, при этом площадь пересечения составляет 32 кв.м; ..., расположенным по адресу: .... Пересечение с данным участком составило 2.1 м по стороне от т.2 до т.4, при этом площадь пересечения составляет 4 кв.м.
Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером .... Данный факт позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки местоположении на кадастровой карте соседних смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., .... Учитывая выше изложенное, рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером ..., не возможно уточнить, пока границы земельных участков ..., ..., ..., ... не будут исправлены и уточнены соответствии с их фактическим местоположением или координаты данных земельных участков не будут сняты по решению суда в установленном законом порядке.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... является ФИО3
Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: .... Является ФИО5
Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... является ФИО4
Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... является ФИО2
В соответствии с п.24. Приказа Росреестра №1п/0592 от 14.12.2021г. при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчиков, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными и площади декларированной удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу расположенным по адресу: .... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу расположенным по адресу: .... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов