РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Горемычкиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Монолитинвестрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.08.2018 г. между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» был заключен Договор участия в; долевом строительстве № 248/Г2.

08.11.2018 г. между ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» и ФИО1 (далее – дольщик, истец) был заключен договор уступки права требования (цессии) № 36/ГУ2 по Договору участия в долевом строительстве № 248/Г2 от 13.08.2018 года.

В соответствии с условиями Договора уступки по Договору Застройщик в предусмотренный Договором срок обязался передать Дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным № 245, расположенную в многоквартирном многоэтажном жилом доме на 3 этаже, секция 2а по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора уступки составляет 3020471 рубль. Обязанность по оплате долевого взноса исполнена участником долевого строительства в полном объеме.

Также 25.11.2020 г. между Застройщиком и Дольщиком заключено Соглашение к Договору участия в долевом строительстве № 248/Г2 от 13.08.2018 г. о переносе срока передачи Квартиры не позднее 30.12.2021 г. При этом в соответствии с п. 1.4. Соглашения в случае нарушения Застройщиком обязательств по передачи Квартиры не позднее 30.12.2021 г. данное Соглашение утрачивает силу.

Вместе с тем до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии с п. 1.6. Договора Квартира должна быть передана Дольщику в срок не позднее 30 ноября 2019 года.

31.01.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается чеком и описью, с просьбой выплатить неустойку за период с 30.11.2019г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г.

Письмом исх. № 85 от 25.02.2022г. Застройщик отказал в выплате неустойки.

Таким образом, просрочка по передачи объекта долевого строительства составляет 125 дней (с 30.11.2019г. по 02.04.2020 г.) и 396 дней (с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г.). По состоянию на 31.01.2022 г. всего дней просрочки 521 день.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в части периодов просрочки указав, что просрочка передачи объект долевого строительства составляет с 01.12.2019 г. по 02.04.2020 (124 дня) и с 01.01.2021 по 11.05.2022 г. (495 дней).

С учетом изложенного, периодов просрочки, размер неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на 11.05.2022 г. составляет 631273 рубля 74 копейки.

На основании вышеуказанных фактических обстоятельств истец полагает правомерным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 тысяч рублей.

На основании вышеизложенного истец, с учетом уточненных исковых требований просил, взыскать с ООО «Монолитинвестрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.11.2019г. по 02.04.2020 г. в размере 1264587 рублей 71 копейка и с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г. в размере 504815 рублей 03 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.

В предыдущем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что квартира до настоящего времени истцу не передана, сроки сдачи объекта все время откладываются, здание до настоящего времени недостроено.

Ответчик ООО «Монолитинвестрой», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, до судебного заседания представило возражения на иск, в котором, ссылаясь на тяжелое материальное положение организации и несоразмерность взыскиваемой суммы размерам нарушенных обязательств, просит снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 13.08.2018 года между ООО «Монолитивестрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ООО «Группа компаний «траст-Инвест», именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор №248/Г2 участия в долевом строительстве (далее – Договор). Договор подписан сторонами, скреплен печатью. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В соответствии с п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок до 30.09.2019 г. обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором центу и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 Договора строительство жилого дома производится на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено строительство жилого дома на 36 квартир.

Пунктом 1.5 Договора установлено, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 84724200 рублей, в порядок и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 55000 рублей.

Как следует из пункта 6.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штрафы, пени) в порядке и размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве».

08.11.2018 год ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» заключила с ФИО1 договор уступки прав требования (цессия) №36/ГУ2 по договору участия в долевом строительстве №248/Г2 от 13.08.2018 г. по которому ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает права и обязанности по основному договору в отношении <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

За уступаемые права и обязанности цессионарий выплачивает Цеденту сумму в размере 3020471 рублей в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3.1 Договора цессии квартира приобретается цессионарием, за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых согласно кредитному договору №228874 от 08.11.2018 г. заключенным ФИО1 и Банком.

Кредит согласно кредитному договору, предоставляется банком ФИО1 в размере 2567400 рублей для целей приобретения в собственность квартиры сроком возврата кредита 240 месяцев, считая с даты фактического представления кредита.

Денежная сумма в размере 453071 рубль оплачивается цессионарием за счет собственных средств на расчётный счет цедента. Указанный в настоящем договоре, в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.1.2).

Денежная сумма в 2567400 рублей (вторая часть) оплачивает цессионарием за счет предоставленных Банком, кредитных средств по кредитному договору, при условии предоставления Банку подлинного платежного документа от цедента, подтверждающего факт оплаты первоначального взноса цессионарием, указанного в п. 4.1.2 настоящего договора. Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на текущий счет цессионария ФИО1 № открытого в Башкирском отделении №8598 ПАО «Сбербанк России», после предоставления в Банк настоящего договора, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выполнения заемщиком/созаемщиками иных условий предусмотренных ст. 3 Кредитного договора (п. 4.1.3).

Зачисленные на счет цессионария кредитные денежные средства в 2567400 рублей по распоряжению цессионария ФИО1, перечисляются Банком в течение двух банковских дней в счет оплаты по настоящему договору на расчетный счет цедента, указанный в настоящем договоре.

06.12.2018. ФИО1 перечислил ООО «ГК «Траст-Инвест» денежные средств в счет оплаты по договору уступки права требования №36/ГУ2 от 08.11.2018г. в размере 453071 рублей.

07.12.2018 г. ПАО «Сбербанк» перечислил от имени ФИО1 денежные средства в счет приобретения квартиры в размере 2567400 рублей.

Таким образом истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору цессии №36/ГУ2 от 08.11.2018г.

25.11.2020 года между истцом и ответчиком заключено соглашение к Договору участия в долевом строительстве №248/Г2 от 13.08.2018 г. которого изменен срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30.12.2021г.

Однако п. 1.4 Соглашения установлено, что в случае нарушения срока, передачи объекта долевого строительства в срок не позднее 30.12.2021 г., дополнительное соглашение утрачивает силу. Однако как установлено судом и не оспорено ответчиком до настоящего времени объект строительства не сдан по акту приема-передачи ответчику.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами - не позднее 30.11.2019 года. Доказательств заключения дополнительного соглашения об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства, суду не представлено.

В отзыве на исковое заявление сторона ответчика не отрицает факта не передачи истцам квартиры.

31.01.2022г. ФИО1 направил ООО «Монолитинвестрой» претензию о выплате неустойки за нарушения сроков передачи объекта строительства дольщику.

25.02.2022 г. ООО «Монолитинвестрой» на претензию истца сообщило, что готов рассмотреть вопрос о выплате неустойки только после ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

За период с 01.12.2019 по 02.04.2020 (124 дня) с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательств 6,5: 2353450 руб. (стоимость)*124 д.*2*1/300*6,5%=126458,71 руб.

За период с 01.01.2021 по 11.05.2022 (495 дней): 2353450 руб. (стоимость)*495 д.*2*1/300*6,5%=504815,03 руб. Таким образом общий размер неустойки составил 631273 рубля 74 копейки.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В возражениях ответчика было заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также о тяжелом материальном положении организации.

Как следует из установленных в судебном заседании обстоятельств, стоимость объекта долевого строительства составила 2353450 рублей, срок сдачи объекта сторонами определен 30.11.2019г., однако объект до настоящего времени не сдан, таким образом срок нарушен более чем на два года, сведений о том, что объект уже готов к сдачи, достроен, срок сдачи в эксплуатацию определен, стороной ответчика не представлено. Также не предоставлено документальных доказательств подтверждающих тяжелое материальное положение организации.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Более того суд при исчислении размера и периодов неустойки учитывал Постановления Правительства РФ от26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» об исчислении неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что истец помимо имеющихся в материалах дела доказательств не предоставила иных доказательств перенесенных нравственных и физических страданий, суд полагает возможным оценивать степень причиненного морального вреда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителя, выразившуюся в длительном нарушении прав потребителя, в связи с чем истец вынужден в результате незаконных действий ответчика тратить время, обращаться в суд. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также, что нарушения со стороны ответчика касались имущественных прав истца, и полагает возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, что соответствует принципам разумности и справедливости.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию по договору участия в долевом строительстве, указав, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан дольщику, в связи с чем, участник долевого строительства имеет право требовать уплаты неустойки.

Доказательств добровольного удовлетворения требований истца, как с момента получения претензии, так и с момента получения искового заявления, материалы дела не содержат, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 318136,87 рублей (126458,71 руб.+504815,03 руб.+5000 руб./50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела содержится в ст. 94 ГПК РФ, согласно которой к ним относятся суммы, в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку оснований для освобождения ответчика ООО «Монолитинвестрой» от уплаты государственной пошлины судом не установлено, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Калининского района Тверской области государственная пошлина в размере 9512,74 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.12.2019 по 02.04.2020 в размере 126458 рублей 71 копейка, за период с 02.01.2021 г. по 11.05.2022 в размере 504815 рублей 03 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 318136 рублей 87 копеек, всего 954410 рублей 61 копеек в удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестрой» в бюджет муниципального образования Тверской области «Калининский район» государственную пошлину в размере 9512 рублей 74 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.

1версия для печати