56RS0009-01-2023-005261-11
№ 2-4343/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу <Номер обезличен>, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является членом ГК <Номер обезличен>, на праве собственности ему принадлежит гараж <Номер обезличен>. Своевременно гаражи в указанном гаражном кооперативе не были введены в действие, в то время как действующее законодательство изменилось таким образом, что не позволяет ввести построенные гаражи в эксплуатацию. Истец как член кооператива полностью выплатил паевой взнос. Однако, оформить право собственности на гараж под <Номер обезличен> он не может, поскольку административный порядок признания права собственности на гаражи в ГК <Номер обезличен> не может быть применен.
Поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, стр.1, в Гаражном кооперативе <Номер обезличен>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте его слушания извещён надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии перечисленных в отзыве документов.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Строительство данного гаражного комплекса осуществлялось на основании следующих разрешительных документов:
На основании выписки из решения Исполкома Оренбургского городского Совета народных депутатов от 11.04.88г. за № 162 «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения» Оренбургскому производственному объединению пассажирского автотранспорта № 1 был отведен земельный участок и разрешено строительство 3-х ярусного кооперативного гаража по <...>, кооперативу был присвоен <Номер обезличен>. На основании Решения исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов на производство земляных работ выдан Ордер <Номер обезличен>, на производство работ. Строительство было выполнено в 1989 году хозяйственным способом на паевые взносы членов ГК <Номер обезличен>. ГК <Номер обезличен> возвел в границах предоставленного участка строение литер «Г» (гаражи с погребами) - трехэтажное с подвалом, смешанной конструкции, общей полезной площадью 9145,0 кв.м., в том числе: гаражи 4346,9 кв.м., погреба 2293,8 кв.м., канцелярские 48,1 кв.м., места общего пользования 2456,2 кв.м.
Распоряжением главы города Оренбурга от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> Потребительскому кооперативу по эксплуатации комплексов гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен> установлен адрес: <...> строение 1.
Постановлением Главы города Оренбурга за <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> были утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 3988 кв.м., для размещения гаражей, по адресу относительно ориентира <...> строение 1. Комитетом по градостроительству и архитектуре <Дата обезличена> разработан градостроительный план земельного участка <Номер обезличен>.
Акт согласования места расположения объекта подписан представителем от Комитета по архитектуре и градостроительству, руководителем Северного административного округа, ГЦ «Госсанэпиднадзор», ОКПД ГПС, ГИБДД, ОГЭС ОАО «Оренбургэнерго», ГУ «Государственная инспекция по охране окружающей среды». Приемочная комиссия, назначенная распоряжением Главы города за <Номер обезличен> от сентября 2000 года.
На данный момент гаражным кооперативом заключен договор с ООО «ЦП и НТП «ПИРАНТ» на установку первичных средств пожаротушения. Кроме того на восемь гаражей уже установлены первичные средства пожаротушения, ведется работа по установлению средств пожаротушения и на остальные гаражи. Также заключен договор с ООО « Системы противопожарной защиты» на монтаж системы автоматической пожарной сигнализации, в настоящее время ведутся подготовительные работы для монтажа указанной пожарной сигнализации.
В 2010 году председатель кооператива 102/482 обратился в Отдел надзорной деятельности по г.Оренбургу с письмом о согласовании Акта приемки законченного строительством объекта Потребительского кооператива по эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен> расположенного по адресу <...> строение 1, был дан ответ, что полномочия по осуществлению надзорных функций на стадии нового строительства, проектирования, непосредственно строительства и приемки в эксплуатацию объектов, исключаются из полномочий государственного пожарного надзора, а в соответствии со ст.6 Федерального закона № 69 «О пожарной безопасности» государственный пожарный надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора.
Таким образом, своевременно гаражи не были введены в действие, а за прошедший период действующее законодательство таким образом изменилось, что не позволяет ввести построенные гаражи в эксплуатацию.
Истец как член кооператива полностью выплатил паевой взнос.
Однако, оформить право собственности на гараж под <Номер обезличен> он не может, поскольку административный порядок признания права собственности на гаражи в ГК <Номер обезличен> не может быть применен.
На основании пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ госстройнадзор осуществляется с даты получения извещения Застройщика о начале работ до выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, и иных нормативных правовых актов и проектной документации.
Таким образом, заключение о соответствии является документом завершающим госстройнадзор. Государственный строительный надзор на территории Оренбургской области осуществляется Инспекцией государственного строительного надзора Оренбургской области, созданной указом Губернатора Оренбургской области от 12.04.2007.
Учитывая, что строительство объекта было завершено ГК 102/482 в 1990 году, до создания Инспекции, осуществление государственного строительного надзора не предусматривалось действующим на тот период законодательством.
Таким образом, ответчиком по требованиям истца является администрация города Оренбурга, которая не может в административном порядке ввести в эксплуатацию объект ГК <Номер обезличен>, где находится гараж истца и ГК <Номер обезличен>, который не ввел в эксплуатацию своевременно построенный объект.
Согласно справке <Дата обезличена> ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж <Номер обезличен>, находящийся в ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, стр.1.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванные объекты недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу <Номер обезличен>, администрации <...> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, стр.1, в Гаражном кооперативе <Номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Судья: Ю.В. Вахрамеева
В окончательной форме решение принято 27 декабря 2023 года.