2-3310/2022
УИД: 56RS0009-01-2022-004042-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Альянс» к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016 г. <...> находится в управлении ООО «УК «Альянс». В связи с тем, что ООО «УК «Альянс» осуществляет управление данным домом, управляющая организация обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Сотрудники не имеют возможности попасть в <...> для обследования инженерно- технических сетей в квартире, собственником не предоставляется доступ в квартиру, поступают жалобы от соседей других квартир. Ответчик систематически ответчик сливает холодную воду, что приводит к конденсату общего стояка. Кроме этого, ответчик захламляет места общего пользования. К ней приходит социальный работник, который оставляет продукты питания и другие вещи в тамбуре. В тамбуре хранятся продукты питания, лежат пакеты с мусором, журнал с отметками посещения социальной службы. Сотрудниками ООО «УК «Альянс» неоднократно осуществлялись выходы по данному адресу, но ФИО1 не открывает дверь, предписания оставляются в дверях, она из забирает, но никак не реагирует. Имеются акты выходов, которые подписаны соседями данной жительницы. Лицевой счет <Номер обезличен> на оплату коммунальных услуг оформлен на ответчика, уведомление на предоставление почтой в его адрес 05.07.2022 г. Истцу необходимо выполнить мероприятия по осмотру внутридомовых трубопроводов системы канализации, водоснабжения и отопления, проложенных в квартире, а также системы водоснабжения на предмет их неисправности; в случае неисправности (разгерметизации и пр.) внутридомовых трубопроводов системы канализации, проложенных в <...>, провести мероприятия по восстановлению герметичности трубопроводов и соединительных элементов. ООО «УК «Альянс» неоднократно выдавало уведомления собственнику <...> <...>, но собственник не реагировал. Просят суд обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права управления жилым домом, путем предоставления доступа в жилое помещение, находящееся п адресу: <...> для выполнения мероприятий по осмотру внутридомовых трубопроводов системы канализации, водоснабжения, отопления, проложенных в квартире на предмет их неисправности; в случае неисправности (разгерметизации и пр.) внутридомовых трубопроводов системы канализации, проложенных в <...>, провести мероприятия по восстановлению герметичности трубопроводов и соединительных элементов; обязать ответчика убрать продукты питания и мусор с мест общего пользования, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 12 сентября 2022 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета привлечено ГБУСО КЦСОН в Северном округе города Оренбурга.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.
Ответчику были направлены судебные повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, адресной справке.
На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ответчики извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «УК «Альянс» является компанией, управляющей многоквартирным домом <...>.
Согласно представленных в материалы дела документов в квартире, расположенной по адресу: <...> зарегистрирована и проживает ФИО1
В материалы дела представлен акт обследования от 20.06.2022 г. квартиры, расположенной по адресу: <...>, по вопросу конденсата по стояку ХВС, захламление мест общего пользования. В результате осмотра установлено, что собственник <...> постоянно включает холодную воду в ванной комнате, что приводит к конденсату у соседей по общему стояку. Собственник квартиры не открывает двери, доступ не представляет к общему имуществу. Помимо этого, в тамбуре возле двери <...> лежит мусор, а также продуты питания. Имеется журнал, в котором социальный работник делает отметки. Предписание оставлено в дверях.
В связи с чем, ООО «УК «Альянс» ответчику 13.06.2022 г. направлено предписания о необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям, находящимся в ее квартире. Срок исполнения предписания установлен 10 дней.
Указанное представление было оставлено в двери <...> <...>.
Также 05.07.2022 г. ФИО1 была направлена претензия с требованием предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Альянс», ООО «УКЖФ «Альянс» к инженерным сетям, которые расположены в ее квартире, согласовав время для осмотра по указанному номеру телефона.
Указанное предписание ответчиком не исполнено, доступ к инженерным сетям не предоставлен.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.
Судом установлено, что ответчик не обеспечил доступ работникам ООО «УК «Альянс» к инженерным сетям, расположенным в квартире, для выявления и устранения причин образования конденсата на стояке ХВС.
Поскольку доказана необходимость проникновения истца в жилые помещения ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца об обязании ответчика убрать продукты питания и мусор с мест общего пользования, суд также приходит к выводу об их удовлетворении, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В материалы дела истцом представлены фотографии, на которых изображен тамбур перед квартирой <Номер обезличен>, с пакетами продуктов и другими вещами. Также присутствует дневник обслуживания ФИО2 ГБУСО Оренбургской области « КЦСОН в Северном округе» г. Оренбурга.
При этом, удовлетворяя требования в указанной части, суд исходит из того, что поскольку места общего пользования относятся к совместной собственности, то порядок содержания мест общего пользования должен определяться жильцами совместно. Учитывая, что ответчиком не оспаривалось использование мест общего пользования единолично без получения согласия других жильцов, соответственно ответчик обязан освободить места общего пользования.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
На основании указанного требования закона, суд считает возможным с учетом требований истца установить срок для исполнения решения суда в течение 3-х календарных дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.
При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая в соответствии с положениями с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Альянс» к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом, удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альянс» доступ в жилое помещение, находящееся по адресу: <...> для проведения мероприятий по осмотру внутридомовых трубопроводов системы канализации, водоснабжения, отопления, в случае их неисправности, проведения мероприятий по восстановлению герметичности участком трубопровода и соединительных элементов.
Обязать ФИО1 в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить места общего пользования от продуктов питания и мусора.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альянс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ А.И. Губернская
Мотивированный текст решения изготовлен: 12.10.2022 г.