РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-95/2023 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С ее согласия ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру зарегистрирован ФИО4, с которым совместно проживали ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре ФИО4 приобрел в собственность другое жилое помещение и в ее квартире не проживает. Регистрация ФИО4 препятствует ей как собственнику распоряжаться принадлежащим имуществом. Истец утверждает, что ФИО4 членом ее семьи не является, расходы по содержанию жилья не несет, совместное хозяйство не ведут. Просила суд признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО4 обратился с суд с заявлением об установлении факта состояния в фактических брачных отношениях с ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они совместно проживали по адресу: <адрес>, вели совместное хозяйство, вместе отдыхали, считали себя супругами, но брак не регистрировали в связи с занятостью на работе и отсутствием взаимной инициативы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по заявлению ФИО4 об установлении факта состояния в брачных отношениях с ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на нарушение ФИО4 ее права распоряжаться своей собственность, указала, что регистрация ответчика носит формальный характер. ФИО4 не оплачивает коммунальные платежи, причиняет вред, принадлежащему ей имуществу. Просила не принимать во внимание доводы ФИО4 о том, что они состояли в фактических брачных отношениях, поскольку, брак в органах ЗАГСа они не регистрировали, с заявлением о регистрации брака никогда не обращались, более того ФИО4 не выражал согласия на регистрацию брака, в связи с чем утверждения ФИО4 о том, что спорная квартира является совместным имуществом, являются надуманными. Считала необходимым отметить, что на приобретение, а затем ремонт квартиры она оформила два кредитных договора. Не отрицала, что ФИО4 приобретал строительный материал для возведения пристройки, но расходы нес за счет ее денежных средств, которые она регулярно переводила на его карту, в подтверждение чего представила выписки по счету банковской карты. Просила суд восстановить ее права и признать ФИО4 утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать, поскольку спорная квартира приобретена в период фактических брачных отношений и по устной договоренности они оформили квартиру на ФИО1, но в дальнейшем, имели намерения оформить его право на долю указанного имущества. Пояснил, что готов сняться с регистрационного учета, если ФИО1 не вернет ему часть денежных средств, затраченных им на приобретение и ремонт квартиры. Не отрицал, что после прекращения отношений с ФИО1, проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, которую приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что с требованиями об оспаривании сделки, о понуждении ФИО1 к выполнению ранее существовавших договоренностей, о признании его членом семьи ФИО1, в суд не обращался. Письменные соглашения в отношении достигаемых договоренностей, не заключались. Заявление в органы ЗАГС о заключении брака, никогда не подавали.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ОМВД России по Киреевскому району явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в т.ч. вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), определяющей содержание права собственности в отношении жилых помещений. Кроме того, согласно данной норме закона собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 приобрела у ФИО9 данную квартиру за 380000 руб., денежные средства получены продавцом до подписания договора, свидетельством о регистрации права 71-АГ 402538 от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире, на регистрационном учете состоят ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой, выданной МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования г. Киреевск Киреевского р-на от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу вышеприведенных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании соответствующим жилым помещением, в том числе, путём прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами его семьи и не имеющих права сохранения права пользования по соглашению с собственником жилого помещения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 в зарегистрированном браке не состояли, в органы записи актов гражданского состояния с заявление о регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ года не обращались в связи с отсутствием взаимного согласия.

ФИО4 членом семьи собственника жилого помещения не является, требований о признании его членом семьи собственника, не заявлял, с августа 2022 общее хозяйство не ведется.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 не оспаривал, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года добровольно ушел из спорной квартиры, забрав свои вещи, поскольку ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, ФИО4 пояснял, что готов добровольно сняться с регистрационного учета, если ФИО1 выплатит потраченные им денежные средства на приобретение и улучшение состояния квартиры. Вместе с тем требований материально-правового характера к ФИО1 никогда не предъявлял и в настоящее время не заявляет.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что выезд ФИО4 из квартиры носит вынужденный характер.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец утверждает и ответчиком не оспаривается, что ФИО4 обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет.

В подтверждение своей позиции истцом представлены суду квитанции по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что является членом семьи собственника жилого помещения и опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Судом проверялись доводы ответчика о том, что спорная квартира приобретена в совместную собственность и он вносил денежные средства, вырученные им от продажи автомобиля по договору ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, однако данный факт не нашел своего подтверждения.

Как следует из представленного ФИО4 договора купли-продажи автотранспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор заключен между ФИО2 и ФИО3, по условиям договора ФИО2 продала принадлежащий ей автомобиль ВАЗ 217230, идентификационный номер №, 2010 года выпуска за 100000 руб.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 – мать ФИО6 показа в судебном заседании, что ее сын ФИО6 и ФИО5 сожительствовали, в 2011 ФИО5 оформила кредит, и они приобрели квартиру (часть жилого дома), где совместно проживали до августа 2022 года, в этот период ФИО6 возвел пристройку. Свидетель пояснила, что деньги от продажи автомобиля ВАЗ 217230 она передала ФИО6, никаких расписок при этом не оформляли.

Оценивая показания свидетеля ФИО2, суд не может принять их в качестве доказательств по делу, поскольку свидетель ФИО2 пояснила, что испытывает к ФИО1 неприязненные отношения, поскольку последняя не возвращает ее сыну деньги за совместно приобретенную квартиру.

Напротив, доводы ФИО1 о том, что она приобрела квартиру за 380000 руб. с использованием заемных денежных средств, согласуются с письменными доказательствами, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Россельхозбанк» заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику ФИО1 предоставлен кредит в размере 400000 руб. под 19,54 % годовых на неотложные нужды, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор купли-продажи квартиры за 380000 руб., заключен ФИО1 через шесть дней после заключения кредитного договора. Таким образом даты заключения и цена договоров, объяснения сторон, позволяю суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрела квартиру с использованием заемных денежных средств, выплату которых осуществляла за счет собственных средств.

Тот факт, что ответчик не ведет с истцом совместное хозяйство на момент обращения с иском в суд, свидетельствуют неоднократные обращения ФИО1 в органы внутренних дел с целью привлечения ФИО4 к ответственности за совершение неправомерных действий в отношении ее имущества.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что ФИО1 фактически заявляет требования о его выселении, поскольку как указано выше, сам ФИО4 не отрицал в судебном заседании, что добровольно покинул принадлежащее ФИО1 жилое помещение, поскольку в конце августа приобрел в собственность другую квартиру.

Довод ФИО4 том, что он приобретал строительные материалы за счет собственных средств, правового значения для разрешения требований о признании лица утратившим права пользования жилы помещение не имеет, поскольку избранный ответчиком способ защиты не позволяет суду разрешать вопрос о правах на недвижимое имущество.

Семейное и гражданское законодательство считает юридически значимым только зарегистрированный брак, на общее имущество у фактических супругов может возникнуть лишь право долевой собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ). При наличии непосредственного урегулирования данных отношений гражданско-правовыми нормами к имуществу, нажитому в незарегистрированном браке, применение режима общей совместной собственности по аналогии закона (ст. 5 СК РФ) исключено. ФИО4 не представил суду допустимых доказательств существования соглашения с ФИО1 о приобретении имущества (квартиры) в общую собственность, а также не доказал факт и размера своих вложений в приобретение указанного имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм права, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4, не является членом семьи ФИО1, не проживает в спорном жилом помещении, совместное хозяйство с собственником не ведет, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, что свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 вышеуказанных Правил ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета на основание вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, в связи с чем вынесение отдельного решения по требованиям о снятии ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу, не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.03.2023

Председательствующий: