РЕШЕНИЕ Дело № 2-1831/2023
Именем Российской Федерации
03.04.2023 город Казань
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина
при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,
с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лето» (далее – истец) к ФИО4 (далее – ответчик) об обязании в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом <адрес изъят> и иные связанные с управлением этим домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, находившиеся ранее у товарищества собственников недвижимости «Тектоник-Сервис» (далее – ТСН «Тектоник-Сервис»), за период деятельности с <дата изъята> по <дата изъята>, взыскании по 1000 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, 70000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска, требования которого были уточнены представителем истца в судебном заседании 01.02.2023 (л.д. 86-91), указывается, что истец на основании решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> от <дата изъята> осуществляет управление указанным домом. Ранее дом управлялся товариществом собственников жилья «Тектоник-Сервис» (далее – ТСЖ «Тектоник-Сервис»), председателем правления которого с <дата изъята> являлся ответчик, с <дата изъята> ТСЖ «Тектоник-Сервис» изменило наименование на ТСН «Тектоник-Сервис».
Несмотря на неоднократные обращения истца в адрес ответчика о необходимости передачи истцу документации и оборудования, связанных с управлением этим домом, ответчик передал лишь их часть, оставшуюся часть передавать отказывается. Считая, что этим нарушается установленное частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) требование об обязанности ранее управлявшей домом управляющей компании передать новой управляющей компании таковую документацию и оборудование, истец просит обязать ответчика передать ему следующие документы и оборудование, а именно:
1. Бухгалтерскую, налоговую документацию товарищества (председатель обязан хранить документацию и передать новому руководителю);
2. Решения (протоколы) общих собраний участников товарищества (подлежит обязательному хранению);
3. Приказы о назначении единоличного исполнительного органа, главного бухгалтера, иных членов органов управления, работников (сотрудников) (связано с финансово-хозяйственной деятельностью товарищества);
4. Должностные инструкции перечисленных лиц, трудовые договоры, дополнительные соглашения с ними, договоры возмездного оказания услуг с привлекаемыми лицами (связано с финансово-хозяйственной деятельностью товарищества);
Список материально ответственных лиц, договоры с указанными лицами;
Список всех работников общества, с указанием занимаемой должности, персональных данных (копии паспортов, СНИЛС, ИНН, необходимых при приеме на работу) ~ (С целью сохранения рабочих мест сотрудников предыдущей управляющей организации (слесарь, дворник, уборщица и др.);
Штатное расписание (действующее) с указанием фонда оплаты труда, приказы об утверждении штатного расписания - (для дальнейшего аудита);
Перечень имущества товарищества с указанием балансовой и остаточной стоимости, даты ввода в эксплуатацию;
Перечень принадлежащих товариществу объектов недвижимости, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, договоры аренды, технические паспорта);
Перечень оборудования с указанием места нахождения;
Перечень дебиторов товарищества, с указанием сумм, адресов дебиторов, оснований и срока возникновения;
Перечень кредиторов товарищества с указанием сумм, адресов кредиторов, оснований и срока возникновения;
Реестр (журнал учета) выданных доверенностей с указанием адресов, и телефонов доверенных лиц;
Перечень сделок, заключенных за указанный период;
Реестр заключенных договоров, соглашений, приложений к ним (справочно);
Первичная документация и электронные базы бухгалтерского учета (База 1С, СБИС), налогового и статистического учетов, ключи и сертификаты от программного обеспечения 1С, база электронного документооборота в области ЖКХ - ключи и сертификаты;
Оборотно-сальдовые ведомости по всем счетам бухгалтерского учета товарищества; в том числе лицевые счета собственников;
Копии судебных актов, вынесенных в отношении товарищества, сведения по судебным спорам, решения судов, действия судебных приставов-исполнителей (при наличии);
Договоры с контрагентами товарищества;
Документы по реализации товаров и материальных ценностей, выполнения работ (оказания услуг) (товарные накладные, товарно-транспортные накладные, счета-фактуры, акты приема товаров, акты выполненных работ, журналы заявок в области ЖКХ, документы по поставке товаров и материальных ценностей);
Акты сверок с контрагентами;
Печати и штампы товарищества;
Входящая и исходящая документация товарищества на бумажном носителе, а также электронная база документооборота при наличии, все документы, связанные с работой юридической службы товарищества (договоры, соглашения, материалы судов, документы и электронные базы при наличии по взысканию задолженности с населения, исполнительные листы);
24. Техническую, и иную необходимую документацию на многоквартирный дом, находящийся (находившийся) в обслуживании, в соответствии с п. 24, 25. и др. Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. за весь период управления домом, расположенным по адресу: 420088, <...>, а именно:
TOC \o "1-5" \h \z паспорта лифтового хозяйства (подлинники);
протоколы очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений, членов ТСЖ с приложениями;
ежегодные отчёты о ведении (финансово-хозяйственная деятельности ТСЖ);
проектную документацию на многоквартирный дом;
генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топ основа);
технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжения многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;
.справку о выполнении технических условий;
справку о готовности узлов учета;
внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;
чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;
чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);
чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещении, телефонные и радиосети;
документы (акты) о приемке результатов работ, проектно-сметная документация, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
титулы планово-предупредительного ремонта и их выполнение;
проектно-сметная документация на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту за весь период управления;
договоры с пользователями общего имущества многоквартирного дома, если таковые имелись (размещение оборудования операторов "связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.).
Электронный ключ программирования приложения Danfos (для осуществления работы регулятора температуры отопления и горячего водоснабжения жилого дома);
Ноутбук, системный блок, накопительный пульт с проводами для снятия показаний приборов учёта тепловой энергии.
27. Иное техническое оборудование товарищества.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, ранее представила возражения, в соответствии с которыми ответчик ранее передал истцу всю необходимую документацию и оборудование по дому.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец на основании решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> от <дата изъята> осуществляет управление указанным домом. Ранее дом управлялся товариществом собственников жилья «Тектоник-Сервис», председателем правления которого с <дата изъята> являлся ответчик, с <дата изъята> ТСЖ «Тектоник-Сервис» изменило наименование на ТСН «Тектоник-Сервис». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСН «Тектоник-Сервис» прекратившим деятельность не значится.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Из приведенных положений ЖК РФ следует, что рассматриваемое в рамках настоящего гражданского дела требование должно быть обращено не к физическому лицу, ранее занимавшему руководящую должность в управлявшей ранее домом управляющей организации, а непосредственно к этой ранее управлявшей домом управляющей организации, коей в рассматриваемом случае являлось ТСН «Тектоник-Сервис». Возможности предъявления такого рода требования к должностному лицу управлявшей ранее домом управляющей организации статья 162 ЖК РФ, непосредственно регламентирующая эти правоотношения, не предусматривает, что свидетельствует о том, что рассматриваемый иск не основан на нормах закона. В этой связи ссылку истца на положения Федерального закона «О бухгалтерском учете» суд отклоняет как доводы, основанные на законе, не подлежащем применению к рассматриваемым правоотношениям.
Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание на наличие предусмотренного законодательством специального порядка разрешения подобного рода спорных ситуаций.
Так, статьей 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов.
Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила), раздел V которых непосредственно регулирует вопросы передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.
В соответствии с указанным разделом этих Правил (пункты 18-23):
«18. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
22. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
23. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.»
Приведенные положения Правил предусматривают подробный порядок взаимодействия между управляющими организациями, как ранее управлявшей домом, так и вновь выбранной, однако в материалы дела сторонами не представлены документы, подтверждающие соблюдение предусмотренного разделом V Правил порядка передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, что позволяет сделать вывод о том, что стороной истца не были предприняты предусмотренные законодательством меры для реализации и защиты принадлежащего ему и вытекающего из приведенных выше положений части 10 статьи 162 ЖК РФ права, что в совокупности с ранее отмеченным обстоятельством о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику препятствует удовлетворению требования иска об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы, технические средства и оборудование. Иное в нарушение требований части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) приведет к постановлению не основанного на нормах закона решения суда.
Иные требования иска, в том числе о взыскании судебных расходов, не подлежат удовлетворению, поскольку возможность их удовлетворения всецело обусловлена удовлетворением ранее упомянутого требования иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать полностью.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Судья А.Ф. Сунгатуллин
Решение в окончательной форме принято 03.04.2023