Дело № 2-973/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов 11 ноября 2022 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,
с участием истца (ответчика по второму иску) ФИО1,
представителя истца (ответчика по второму иску) ФИО1 ФИО2,действующей на основании ордера №7761 от 30.09.2022г.
ответчика (истца по второму иску) ФИО3,
представителя ответчика (истца по второму иску) ФИО3 - ФИО4, действующей на основании ордера №115673 от 13.09.2022г.
при секретаре Башкиревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцу ФИО3 комнату площадью 12 кв.м., ответчику выделить в пользование комнату площадью 16 кв.м. с лоджией площадью 1,8 кв.м.; места общего пользования: кухню площадью 8 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., санузлы площадью 2,7 кв.м. и 1,4 кв.м., а также шкаф в коридоре площадью 0,8 кв.м. - оставить в общем пользовании, ссылаясь на то, что 22.09.2005г. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого администрация г.Курчатова передала ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в равнодолевую собственность ( по 1/4 доли каждому) 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В настоящее время собственниками указанной выше квартиры является ФИО3 (3/8 доли) и ФИО1 (5/8 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру. В настоящее время в указанной выше квартире зарегистрированы 4 человека: ФИО3, несовершеннолетняя ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, несовершеннолетний ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ.р. Согласно копии технического паспорта указанная 2-х комнатная квартира общей площадью 48.8 кв.м., жилой-28,0 кв.м., состоит 2-х изолированных жилых комнат площадью 16 кв.м, и 12кв.м., кв.м., кухни площадью 8 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м, санузлов площадью 2.7 кв.м., и 1,4 кв.м., имеется шкаф площадью 0.8 кв.м., и лоджия площадью 1,8 кв.м. Вход в лоджию осуществляется из комнаты площадью 16 кв.м. Указывает, что в настоящее время между истцом и ответчиком возник вопрос о порядке пользования квартирой, поскольку ответчица в ее отсутствие и отсутствие каких-либо договоренностей между ними, заняла две жилые комнаты площадью 12 кв.м., и 16 кв.м. Соглашений об определении порядка пользования квартирой ими не достигнуто. В связи с чем, просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцу ФИО3 комнату площадью 12 кв.м., ответчику выделить в пользование комнату площадью 16 кв.м. с лоджией площадью 1,8 кв.м.; места общего пользования: кухню площадью 8 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., санузлы площадью 2,7 кв.м. и 1,4 кв.м., а также шкаф в коридоре площадью 0,8 кв.м. - оставить в общем пользовании.
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.09.2005г.,заключённого с администрацией г.Курчатова Курской области, реестровый номер №12728, ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м. Право собственности было зарегистрировано 21.10.2016г. На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия ей также на праве собственности принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, на праве общей долевой собственности ей принадлежит 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчику, ее сестре ФИО3, принадлежит 3/8 доли указанной квартиры. В указанной квартире № зарегистрировано 4 человека: ФИО1, ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 и ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ.р. Указывает, что разрешить вопрос об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги между нею и ФИО3 не представляется возможным. В связи с чем, просит суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и взыскать судебные расходы с ответчика.
Определением Курчатовского городского суда Курской области от 13.09.2022г. указанные дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании истец по первому иску и ответчик по второму иску ФИО1 свои требования поддержала по указанным в иске основаниям, иск ФИО3 не признала, пояснив, что не препятствует вселению сестры, а также пояснила, что она не против проживания ФИО3 в квартире, однако она таких намерений не высказывала.
Ответчик по первому иску и истец по второму иску ФИО3 и ее представитель ФИО4 не возражали против удовлетворения требований ФИО1 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в случае удовлетворения судом ее требований о порядке пользования квартирой.
Представители ответчиков АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Аргумент», ООО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат полному удовлетворению, а требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено в ходе судебного заседания, 22.09.2005 года был заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв. м., жилой площадью 28,0 кв.м, согласно которому собственниками являются ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО3 по 1/4 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.12.2005 года, регистрационная запись 46-46-13/010/2005-435.
Также установлено, что после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти №, выдано 12.04.2016г.), и ФИО6, последовавшей 18.01.2022г. (свидетельство о смерти №, выдано 25.01.2022г.), ФИО1 стала собственником 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.10.2016г. №46 АА 0902517 и от 22.07.2022г. №46 АА 1636360.
Таким образом, усматривается, что после смерти ФИО6 и ФИО7 ФИО3 принадлежит 3/8 доли в указанной выше квартире.
Помимо собственников квартиры в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние ФИО17., <адрес> года рождения, и ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки с места жительства от 03.08.2022 года, выданной ООО «ЕИРКЦ».
Судом установлено, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 16 м2 и 12 м2, общей жилой площадью 28 м 2, а также кухни площадью 8 м2, коридора площадью 7,9 м2, сан. узлов площадью 2,7 м2 и 1,4 м2, также имеется лоджия площадью 1,8 м2 и шкаф. Указанные обстоятельства подтверждены техническим паспортом по состоянию на 18.03.2005 года.
Таким образом, поскольку указанная двухкомнатная квартира общей площадью 48,8 кв.м., жилой - 28 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 16 кв.м. и 12 кв.м., а также кухни 8 кв.м., коридора 7,9 кв.м., санузлов 2,7 кв.м. и 1,4 кв.м., шкафа 0,8 кв.м., доля, жилой площади, приходящаяся на ФИО3, составляет 10,5 кв.м., а на ФИО1 - 17,5 кв.м, при этом, доля общей площади, приходящаяся на ФИО3 - 18,3 кв.м., а на ФИО1 - 30,5 кв.м, с учетом изложенного выше, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: ФИО3 - определить в пользование комнату площадью 12 кв.м. в вышеуказанной квартире, ФИО1 - комнату площадью 16 кв.м. с лоджией площадью 1,8 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, санузлы и шкаф - оставить в общем пользовании.
Как следует из пояснений ФИО3, она имеет интерес в проживании в спорной квартире вместе со своей дочерью, с учетом определения порядка пользования, поскольку ее дочь ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучается в учебном заведении, расположенном в г. Курчатове, и сама она работает в организации, расположенной в г. Курчатове, что также подтверждается письменными материалами дела.
Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу, что выделение в пользование ФИО3 комнаты площадью 12 кв.м и ФИО1 комнаты площадью 16 кв.м не повлечет ограничения прав на пользование квартирой самих собственников и проживающих с ними лиц. Стороны не заявляли требований о компенсации за переданные в пользование комнаты в большем размере, чем идеальные доли.
В связи с чем, требования ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что собственниками квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 - 5/8 доли. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 01.09.2022г. № КУВИ-001/2022-151342004.
Согласно ч. 2 и ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 28) разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения.
В п. 37 указанного Пленума отражено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, суд считает, что потребителями коммунальных услуг являются ФИО3 и ФИО1
В данной квартире зарегистрировано 4 человека: ФИО3, ФИО1, несовершеннолетние - ФИО20. и ФИО21. Из представленных в суд квитанций усматривается, что коммунальные платежи по данной квартире начисляются на одного человека ФИО1
Как усматривается из материалов дела, собственники квартиры членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Оценивая изложенное, учитывая, что потребление холодной, горячей воды и водоотведение рассчитывается по показаниям счетчика, а в случае их отсутствия - по количеству зарегистрированных лиц, суд приходит к выводу, что порядок и объем ежемесячных платежей за капитальный ремонт и платы за отопление подлежит определению исходя из доли каждого собственника в праве на жилое помещение, в следующем порядке: 5/8 доли - ФИО1, 3/8 доли - ФИО3
Разрешая вопрос о порядке внесения платы по остальным предоставленным по квартире коммунальным услугам, суд исходит из того, что в спорной квартире установлены приборы учета горячей и холодной воды, электрической энергии, на основании показателей которых определяется объем потребленных коммунальных услуг по квартире и размер платы за них.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 в настоящее время не проживает в спорной квартире, но подтвердила свое намерение вселиться и проживать в ней вместе со своей дочерью после определения судом порядка ее проживания, а в данной связи впоследствии будет являться потребителем коммунальных услуг.
При таком положении суд возлагает обязанность по оплате коммунальных услуг по квартире (горячая вода, холодная вода, электроэнергия, водоотведение, обращение с ТКО) на ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.08.2022 года ФИО1 понесла расходы на сумму 6000 рублей на оплату услуги за составление искового заявления.
В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера в размере - 300 рублей, а при подаче искового заявления имущественного характера в соответствии с пп. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в зависимости от цены иска.
Учитывая изложенное, с ФИО3 следует взыскать понесенные ФИО1 расходы в общей сумме 6300 рублей.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив в пользование за ФИО3 жилую комнату площадью 12 кв. м., за ФИО1 жилую комнату площадью 16 кв.м. с лоджией площадью 1,8 кв.м., а кухню, коридор, санузлы, а также шкаф в коридоре оставить в общем пользовании.
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить следующий порядок участия ФИО1, ФИО3 в плате за содержание жилого помещения, взносах на капитальный ремонт, отопление по квартире, расположенной по адресу: <адрес>
ФИО3 - в размере 3/8 доли,
ФИО1 - в размере 5/8 доли.
Определить следующий порядок участия ФИО1, ФИО3 в плате за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>
ФИО3 - в размере 1/2 доли,
ФИО1 - в размере 1/2 доли.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 6300 (шесть тысяч триста) рублей.
Данное решение является основанием для выдачи ООО «ЕИРКЦ», ОП «КурскАтомЭнергосбыт» и ООО «Аргумент» отдельных платежных документов ФИО3 и ФИО1 в соответствии с установленными долями.
В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 года.
Судья М.Л. Халина