Дело № 2-3783/2023
УИД 18RS0004-01-2023-004214-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Мошкиной К.А., с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «При...» о взыскании переплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «При...» о взыскании переплаченных по договору участия в долевом строительстве №ПРЛ-5/3.2/257-2014И от -Дата- денежных средств в размере 32 788,47 руб., неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с -Дата- по -Дата- в размере 334 648 руб., неустойки за нарушение сроков передачи объекта начиная с -Дата- по дату фактической передачи объекта, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 67 500 руб. Требования мотивировала тем, что -Дата- меду истцом и ответчиком заключён договор в долевом строительстве №ПРЛ-5/3.2/257-2014И. Предметом данного договора является строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, объектом договора является ..., общей проектной площадью 35.31 кв.м., расположенная на 9 этаже в 3 секции жилого ....2. Цена договора составляет 5 513 146,62 рублей и была оплачена в полном объеме, стоимость 1 кв. м. площади по пункту 3.1 договора определена в сумме 156 135,56 руб., согласно п. 3.8 договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. ... квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 35,1 кв. м., то есть меньше проектной на 0,21 кв. м, поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена п.3.8 договора, истец имеет право на возврат части цены договора в размере: (35,31 кв.м. - 35,1 кв.м.) * 156 135,56 руб. = 32 788,47 руб.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.
Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.
Между ООО «Специализированный застройщик «При...» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/3.2/257-2014И от -Дата-, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п. 2.1 договора).
Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи.
Объектом договора является ..., общей проектной площадью 35,31 кв. м, расположенная на 9 этаже в 3 секции жилого ....2.
Согласно, п. 2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - -Дата-.
Цена договора составляет 5 513 146,62 рублей (п.3.1 договора).
Истцом внесены денежный средства в счет исполнения обязательств по указанному договору участия в долевом строительстве в размере 5 513 146,62 рублей.
Стоимость 1 кв. м. площади по пункту 3.1 договора определена в сумме 156 135,56 рублей.
Согласно п. 3.8 договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади.
... квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 35,1 кв. м., меньше проектной на 0,21 кв.м.
-Дата- истец направил ответчику претензию о возврате части переплаченных денежных средств в размере 32 788,47 руб., оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 148 883 руб. Претензия оставлена без удовлетворения.
На день рассмотрения дела судом денежные средством ответчиком истцу не возвращены.
Истец в качестве правовых оснований исковых требовании ссылается на Гражданский кодекс РФ, Закон РФ от -Дата- N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от -Дата- N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от -Дата- N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).
По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена п.3.8 Договора, истец имеет право на возврат части цены договора в размере: (35,31 кв.м. - 35,1 кв.м.) * 156135,56 руб. = 32 788,47 рублей.
В соответствии с п.1,2 ст. 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно, ст. 10 Федерального закона от -Дата- N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с и. 9 ст. 4 Федерального закона от -Дата- N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите нрав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку ответчик нарушил существенные условия договора, ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика по возврату истцу уплаченных по договору денежных средств в размере 32 788,47 рублей.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения требования потребителя передачи объекта, в связи, с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд считает обоснованными.
В соответствии с положениями статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, руководствуясь статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из объема удовлетворенных требований потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 233 718,23 рублей в пользу истца.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы, признанные судом необходимыми.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 67 500 рублей.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «...» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 174,36 рублей (6 874,36 рублей + 300 рублей), от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>, выдан -Дата- Отделом УФМС России по УР в ...е ...) к ООО «Специализированный застройщик «При...» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании переплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При...» в пользу ФИО2:
- переплаченные по договору участия в долевом строительстве №ПРЛ-5/3.2/257-2014И от -Дата- денежные средства в размере 32 788,47 руб.,
- неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с -Дата- по -Дата- в размере 334 648 руб.,
- неустойку за нарушение сроков передачи объекта начиная с -Дата- по дату фактической передачи объекта,
- компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.,
- штрафа в размере 233 718,23 руб.,
- судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 67 500 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При...» в доход муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 7 174,36 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ф. Закиров