УИД 45RS0023-01-2022-001058-12
Дело № 2-37/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,
при секретаре Королевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 31 января 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что в 2004 г. она приобрела у ФИО5 по расписке квартиру № *** по адресу: ***. С указанного времени она со своей семьей проживает и зарегистрированы в данной квартире, пользуется ей как своей собственной, содержит её в надлежащем порядке, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Своевременно оформить правоустанавливающие документы на квартиру не смогла, в связи с трудным материальным положением. По указанным обстоятельствам просит признать за ней право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.
Определением судьи Шумихинского районного суда Курганской области от 8 декабря 2022 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение спора оставил не усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили в суд письменные заявления о признании исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что она, действуя по доверенности от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4 продала спорную квартиру истцу. Денежные средства, полученные от истца за квартиру, передала ответчикам. Договор купли-продажи спорной квартиры не оформила в связи с юридической неграмотностью.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что спорной является квартира № ***, расположенная по адресу: ***.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 12 декабря 2022 г. запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.
По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел от 31 октября 2022 г. № С/45-22/121 правообладателями квартиры № ***, расположенной по адресу: *** значатся ФИО2, ФИО7, ФИО8
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 9 февраля 2004 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 выдали ФИО5 доверенность серии *** № ***, в соответствии с которой уполномочили ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Указанная доверенность также содержит право ФИО5 заключить от имени ФИО2, ФИО3, ФИО9 (ФИО9) Е.В договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, получить следуемые им деньги, расписываться за них, зарегистрировать правоустанавливающие документы и договор купли-продажи. Доверенность подписана ФИО2, ФИО3, ФИО4 и удостоверена нотариусом г. Шумиха Курганской области Т.
30 мая 2004 г. ФИО5, действующая от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности от 9 февраля 2004 г., зарегистрированной в реестре за № 558 продала ФИО1 квартиру № *** и земельный участок находящиеся по адресу: *** за 8 000 руб.
Договор купли-продажи спорной квартиры не заключался. В установленном законом порядке ФИО1 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировала.
Согласно справке Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 16 ноября 2022 г., ФИО1 с 10 октября 2004 г. состоит на регистрационном учете по адресу ***. По указанному адресу вместе с ФИО1 зарегистрированы: ФИО6 – муж; М. – сын; Ю. – сын.
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца ФИО1, третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, а также показаниями свидетеля Б. также подтвердившей факт приобретения и владения истцом с 2004 г. спорной квартирой.
Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 проживает в квартире № ***, расположенной по адресу: *** с 2004 г., пользуется ею как своей собственной, несет бремя ее содержания.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с 2004 г. т.е. на протяжении более 15 лет, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. При этом иные лица (ФИО2, ФИО3, ФИО4) в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту на квартиру № *** в жилом доме № *** с инвентарным номером *** по состоянию на 26 февраля 1993 г., указанная квартира в жилом доме имеет общую площадь 32,70 кв.м, том числе: жилую 22,30 кв.м.
Из технического паспорта на квартиру № *** в жилом доме, находящемся по адресу: ***, составленного по состоянию на 2 сентября 2022 г. следует, что квартира № *** имеет общую площадь 55,3 кв.м., состоит из: прихожей, площадью 9,2 кв.м., жилой – 21,9 кв.м., кухни – 10,5 кв., жилой– 13,7 кв.м.
В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 31 октября 2022 г. №С/45-22/121 жилое помещение, расположенное по адресу: *** является квартирой в жилом доме, имеет инвентарный номер ***, общую площадь 53,3 кв.м, жилую площадь 35,6 кв.м., в том числе возведено самовольно 22,9 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что квартира № *** в жилом доме № *** реконструирована, в результате чего увеличилась ее площадь.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Согласно заключению ООО «ПРОТЭКС» № 2301.225.12.1.372, реконструкция объекта – здание по адресу: ***, произведена путем демонтажа холодного тамбура и утеплённой веранды в части квартиры № *** и устройства проема в наружной стене в границах оконного проема кухни. На месте холодной веранды возведено теплое жилое помещение. Также к дому пристроен холодный тамбур с крыльцом вдоль юго-западного фасада. В результате реконструкции площадь квартиры № *** в жилом доме с кадастровым номером *** изменилась с 32,7 кв.м. до 55,3 кв.м. Объект по адресу: *** в части кв. № *** реконструирован в границах территории с установленным градостроительным регламентом. На данном участке допускается реконструкция жилых домов, к категории которых относится объект обследования. Фактическое размещение объекта реконструкции не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения) и инфраструктуры улично-дорожной сети г. Шумиха. Пожарная безопасность подтверждается расчетами. Санитарные требования обеспечиваются. Инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации, эксплуатационные качества и нормы не нарушены, дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Объект обследования (жилой дом по адресу: ***) может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома (квартиры в жилом доме с приквартирными участками).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом доме по адресу: *** произведена реконструкция путем демонтажа холодного тамбура и утепленной веранды в части квартиры № *** и устройства проема в наружной стене в границах оконного проема кухни. На месте холодной веранды возведено теплое жилое помещение. Также к дому пристроен холодный тамбур с крыльцом вдоль юго-западного фасада. В результате чего увеличилась площадь квартиры № *** в жилом доме № *** с 32,7 кв.м. до 55,3 кв.м. Реконструкция осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру № *** в жилом доме № *** общей площадью 55,3 кв.м.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии *** № *** выдан ***, дата выдачи <Дата>, код подразделения ***) право собственности на квартиру № ***, общей площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.
Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2023 г.
Судья А.В. Васильева