Решение по делу № 2-2396/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-2396/2025 КОПИЯ

УИД № 54RS0001-01-2025-001526-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Лукиных Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что является собственником ..., расположенной по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий, в квартире была проведена перепланировка и переустройство квартиры. В 2014 году кадастровым инженером была уточнена площадь квартиры, расположение помещений квартиры, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт квартиры. После 2014 года ФИО1 была произведена перепланировка в части назначения помещений в квартире. Перепланировка квартиры была произведена самовольно, и в установленном законодательном порядке не утверждена. О необходимости получения специального разрешения на проведение перепланировки ФИО1 не было известно. ФИО1 обратилась в администрацию ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в своем письме истцу было сообщено о необходимости обращения в суд. Учитывая, что произведенной перепланировкой не изменилось функциональное назначение квартиры, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 8) ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении осуществлена перепланировка, а именно, изменены наименования помещений квартиры. Планировочные показатели после перепланировки: - общая площадь квартиры – 447 м?; жилая площадь – 23,38 м?.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 не обращалась с заявлением в администрацию ... с просьбой сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выкопировки из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки (переустройства) ... имела следующие технические характеристики: жилая комната (помещение ...) площадью 17,1 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 7,8 кв.м, ванная комната (помещение ...) площадью 2,4 кв.м, туалет (помещение ...) площадью 1,3 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 8,3 кв.м, общая площадь помещения – 36,9 кв.м, жилая – 17,1 кв.м, балкон – 6,1 кв.м (л.д. 11).

Как установлено судом, в указанном помещении истцом самовольно были выполнены перепланировка (переустройство).

Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII» от ДД.ММ.ГГГГ ... по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций ..., расположенной по адресу: ..., в ..., после проведенных перепланировки и переустройства, следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры находятся в исправном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» и «Жилищного кодекса Российской Федерации». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущих конструкций здания, и, следовательно, не вызывают снижения их несущей способности. Экспертом рекомендуется сохранить ..., расположенную по адресу: ..., в ..., после проведенных перепланировки и переустройства, заключающихся в уточнении назначения помещений квартиры. В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Как следует из плана квартиры после перепланировки и переустройства, ... имеет следующие технические характеристики: жилая комната (помещение ...) площадью 23,38 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 7,8 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 6,25 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 3,07 кв.м, гардероб (помещение ...) площадью 4,2 кв.м, общая площадь помещения – 44,7 кв.м, жилая – 23,38 кв.м, балкон – 6,1 кв.м (л.д. 13).

На основании изложенного, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенная перепланировка и переустройством не создает угрозу их жизни или здоровью, нарушения требований положений государственных стандартов, строительных норм и правил не установлены, нормы и правила пожарной безопасности также соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение в виде ..., расположенной по адресу: ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 44,7 кв.м, жилая площадь – 23,38 кв.м, балкон – 6,1 кв.м, в том числе: жилая комната (помещение ...) площадью 23,38 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 7,8 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 6,25 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 3,07 кв.м, гардероб (помещение ...) площадью 4,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Панкова

Секретарь Ю.В. Лукиных

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2396/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.