УИД № 65RS0001-01-2024-012182-27

Дело № 2-860/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Кыдыевой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Государственная жилищная инспекция Сахалинской области (далее - ГЖИ Сахалинской области) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. 01 августа 2024 года в адрес ГЖИ Сахалинской области поступило обращение ООО "ДальТехСервис" по вопросу нарушения правил пользования приведенным жилым помещением, в том числе ненадлежащего его содержания. С целью проведения проверки ответчикам направлялись уведомления о предоставлении доступа в данное жилое помещение, однако доступ не был предоставлен. Поскольку несоблюдение ответчиками установленных жилищным законодательством обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затрагивающих права остальных жильцов данного дома, ГЖИ Сахалинской области просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для проведения инспекционного обследования.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным в иске. О вынесении заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации. Судебные извещения были возвращены в адрес суда с отметкой почтового органа «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица ООО «Дальтехсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, с учетом предпринятых судом мер к извещению ответчика, выраженного согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения ца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от 06 августа 2024 года собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, являются ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

В ГЖИ Сахалинской области 01 августа 2024 года поступило заявление от ООО "ДальТехСервис" о нарушении ответчиками правил пользования указанным жилым помещением, а именно: полная антисанитария жилого помещения и задолженность по услугам ЖКХ.

09 августа 2024 года в адрес ответчиков направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ в помещение не был предоставлен.

Из актов ГЖИ Сахалинской области от 09 августа и 11 сентября 2024 года следует, что доступ в жилое помещение собственниками обеспечен не был.

Поскольку несоблюдение ответчиками установленных жилищным законодательством обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затрагивающих права остальных жильцов данного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Так, согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр (далее - Правила), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическом лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (пункт 1).

Подпунктом "а" пункта 16 Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственников жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области от 22 мая 2015 года № 173, ГЖИ Сахалинской области является уполномоченным органом исполнительной власти Сахалинской области, осуществляющим на территории Сахалинской области региональный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Основными задачами являются, в том числе: предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт направления ответчикам уведомлений о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, а также положения части 3 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывая, что истец в силу прямого указания в законе, вправе требовать допуск в занимаемое жилое помещение для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, возложив на ФИО2, ФИО3 обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для проведения инспекционного обследования.

В соответствии с положениями подпункта 19 пункта 1 статьи 333.39 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая в силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в размере 6 000 рублей (по 3000 руб. с каждого) в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) обязанность предоставить Государственной жилищной инспекции Сахалинской области доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для проведения инспекционного обследования.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Волкова