Дело № 2-331/2023

(УИД- 26RS0021-01-2023-000316-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2023 г. г. ФИО3

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Боярской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть, заключенный между ними договор аренды № 3038-У от 28.12.2020 г. земельного участка, с кадастровым номером 26:32:010111:127, площадью 4 642 кв.м., расположенного по адресу: <...> взыскать денежные средства в размере 7 487 028 руб. 49 коп., из них: 5 462 032 руб. 79 коп. - арендная плата, за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г., 2 025 995 руб. 70 коп. - пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением Администрации г. Лермонтова от 13.11.2020 г. № 770 «О проведении торгов на право аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью 4 642 кв.м. с кадастровым номером 26:32:010111:127, по адресу: <...> с видом разрешенного использования «автомобильная мойка», по результатам аукциона, проведенного 22.12.2020 г., с ФИО1 был заключен договор № 3038-У аренды земельного участка, на срок 5 лет. На основании акта приема-передачи от 28.12.2020 г. земельного участка, ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:32:010111:127, местоположение которого: <...>. В соответствии с п. 3.3 договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала. В период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам и пени в размере 7 487 028 руб. 49 коп., из них: задолженность по арендным платежам, за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2021 г. 5 461 032 руб. 79 коп.; пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г. в размере 2 025 995 руб. 70 коп. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в адрес ФИО1 направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате: №02-02/648 от 21.06.2021 г., № 02-02/533 от 18.05.2023 г. Также сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, Администрация г. Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, а также раздел 3 договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с п. 7.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении двух или более текущих арендных платежей. Данное положение предусмотрено ст. 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова по доверенности ФИО2, надлежаще извещенная, под роспись, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, посредством смс-сообщения, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу положений п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Как видно из дела, 13.11.2020 г. постановлением Администрации г. Лермонтова №770 принято решение провести 22.12.2020 г., в 11 час., торги (открытый по составу участников и по форме заявок аукцион) на право аренды сроком на 5 лет земельного участка, общей площадью 4642 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010111:127, расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования: автомобильные мойки (л.д. 12).

Согласно выписки Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова из протокола №2 заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или продаже права аренды таких земельных участков от 22.12.2020 г., победителем торгов признан ФИО1 (л.д. 11).

28.12.2020 г. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 4 642 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010111:127, с видом разрешенного использования: автомобильная мойка, расположенного по адресу: <...> сроком на 5 лет. При этом, в п.4.4.2 данного договора аренды указано, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату арендных платежей, предусмотренную настоящим договором (л.д. 13-15).

На основании Акта приема-передачи от 28.12.2020 г. указанный земельный участок Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова передан в аренду ФИО1 (л.д. 16).

Из выписки из ЕГРН от 17/05/2023 г. следует, что земельный участок, с кадастровым номером 26:32:010111:127, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь 6000+/-27.10 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет 16 046 100 руб., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – автомобильные мойки (л.д. 16 обратная сторона - 17).

Согласно расчета арендной платы от 28.12.2020 г., годовая арендная плата по итогам торгов составляет 2 455 200 руб.; сумма арендной платы за 2020 г. составляет 26 832 руб. 79 коп.; сумма арендной платы за 2021 г. составляет 2 455 200 руб. (л.д. 17 обратная сторона).

Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова 21.06.2021 г., 18.05.2023 г. в адрес ФИО1 направлены посредством «Почта России» претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды (л.д. 21-28, 29-30).

31.01.2023 г. решением Лермонтовского городского суда, вступившим в законную силу 20.04.2023 г., удовлетворен иск ФИО1 к Администрации г. Лермонтова, Управлению имущественных отношений Администрации г. Лермонтова, признаны недействительными торги по продаже права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Лермонтова, проведенные 22.12.2020 г. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова на основании постановления Администрации г. Лермонтова от 13.11.2020 г. № 770 «О проведении торгов на право аренды сроком на 5 лет земельного участка, площадью 4642 кв. м., кадастровый номер 26:32:010111:127, местоположение: РФ, Ставропольский край, городской округ ФИО3, ул. Комсомольская, с видом разрешенного использования: автомобильная мойка». Признан недействительным договор № 3038-У от 28.12.2020 г. аренды указанного земельного участка, площадью 4642 кв. м., кадастровый номер 26:32:010111:127, местоположение: РФ, Ставропольский край, городской округ ФИО3, ул. Комсомольская, заключённый по результатам торгов между Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова и ФИО1

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Вступившим в законную силу решением Лермонтовского городского суда от 31.01.2023 г. установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 3038-У от 28.12.2020 г. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:127, общей площадью 4642 кв.м., расположенного по адресу: <...> который ему был фактически передан по Акту от 28.12.2020 г. Вместе с тем, на указанном земельном участке с кадастровым номером 26:32:010111:127 находятся подземный водопровод и бытовая канализация, принадлежащие органу местного самоуправления, на который Законом возложена обязанность по установлению границ их санитарно-защитных зон, что является препятствием к использованию ответчиком данного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования для строительства автомобильной мойки. В связи с чем, судом признаны недействительными торги по продаже права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Лермонтова, проведенные 22.12.2020 г. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова на основании постановления Администрации г. Лермонтова от 13.11.2020 г. № 770 «О проведении торгов на право аренды сроком на 5 лет земельного участка, площадью 4642 кв. м., кадастровый номер 26:32:010111:127, местоположение: РФ, Ставропольский край, городской округ ФИО3, ул. Комсомольская, с видом разрешенного использования: автомобильная мойка». Признан недействительным договор № 3038-У от 28.12.2020 г. аренды указанного земельного участка, заключённый по результатам торгов между Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова и ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решение Лермонтовского городского суда от 31.01.2023 г. имеет преюдициальное значение по настоящему делу, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что арендатор ФИО1 фактически был лишен возможности использовать предоставленный ему на праве аренды земельный участок, ввиду наличия заведомо известных арендодателю препятствий в пользовании данным земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования для строительства автомобильной мойки.

В связи с чем, исковые требования Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова о взыскании с ФИО1 на основании заключенного между ними договора аренды № 3038-У от 28.12.2020 г. земельного участка, с кадастровым номером 26:32:010111:127, площадью 4 642 кв.м., расположенного по адресу: <...> денежных средств в размере 7 487 028 руб. 49 коп., из них: 5 462 032 руб. 79 коп. - арендная плата, за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г., 2 025 995 руб. 70 коп. - пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г., удовлетворению не подлежат за необоснованностью.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку, вступившим в законную силу решением Лермонтовского городского суда от 31.01.2023 г., признан недействительным договор № 3038-У от 28.12.2020 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:127, общей площадью 4642 кв.м., расположенного по адресу: <...> с момента совершения сторонами указанной сделки, то исковые требования о расторжении договора аренды № 3038-У от 28.12.2020 г. земельного участка, с кадастровым номером 26:32:010111:127, площадью 4 642 кв.м., расположенного по адресу: <...> являются несостоятельными в силу приведенных норм закона и удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к ФИО1 о расторжении заключенного между ними договора аренды № 3038-У от 28.12.2020 г. земельного участка, с кадастровым номером 26:32:010111:127, площадью 4 642 кв.м., расположенного по адресу: <...> и взыскании денежных средств в размере 7 487 028 руб. 49 коп., из них: 5 462 032 руб. 79 коп. - арендная плата, за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г., 2 025 995 руб. 70 коп. - пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов