Мотивированное решение составлено 22.12.2023
УИД: 66RS0035-01-2023-001669-41
дело №2-1-1436/2023
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г.Красноуфимск 18 декабря 2023 года
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,
при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 15.09.2021 истец с мамой ФИО7 продали ФИО6 квартиру по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, п. Натальинск, <адрес>, по условиям которого стоимость квартиры составила 450 000 руб. 00 коп. При этом стороны договорились, что денежные средства будут уплачены после подписания договора. Пунктом 10 Договора стороны договорились, что до полной оплаты недвижимого имущества у продавцов возникло право залога. Мама ФИО7 в феврале 2022 умерла. До настоящего времени ФИО6 полностью не рассчиталась с истцом, сумма долга в настоящее время составляет 100 000 руб. 00 коп.
Определением суда от 16.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечены несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице их законного представителя ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, избрав участие в деле через представителя.
Представитель истца – адвокат Страцев А.В., действующий на основании ордера в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Также пояснил, что его доверитель подтверждает факт получения от ФИО6 денежных средств в счет оплаты по договору купли продажи в размере 22 224 руб. 00 коп.
Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части, пояснив, что в счет оплаты долга уже отдала сумму в размере 22 224 руб. 00 коп. Также суду пояснила, что сменила фамилию в «Новоселовой» на «Игошеву» в связи с заключением брака.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившиеся стороны, изучив доводы искового заявления, предоставленные суду доказательства суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи транспортного средства от 15.09.2021, ФИО1 ФИО8 и ФИО9 продали ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу Свердловская область Красноуфимский район п.Натальинск <адрес>, кадастровый номер №1-109/2014.
Пунктом 3 Договора установлено, что квартира оценивается сторонами в 450 000 руб. 00 коп. Денежные средства будут уплачены продавцам после подписания договора.
Указанная сделка и право собственности ответчика на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 05.10.2021.
В соответствии со свидетельством о регистрации брака III - АИ №1-109/2014, выданным отделом ЗАГС г.Красноуфимска Упралвения записи актов гражданского состояния Свердловской области от 23.07.2022 в связи с вступление в брак ФИО6 сменила фамилию на ФИО2
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил, квартиру передал ответчику. Ответчик же доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате приобретенной квартиры суду не предоставил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Возражая относительно заявленных требований ФИО2 представила суду расписку от 16.04.2022 в которой указано обязательство о возврате денежных средств в сумме 100 000 руб. 00 коп. с апреля 2022 по декабрь 2022 по 11 112 руб. 00 коп. Также имеется сведения, что 03.05.2022 выплачено за 2 месяца апрель и май в общей сумме 22 224 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 пояснил, что его доверить подтверждает факт получения указанных средств в счет оплаты по договору купли-продажи, в связи с чем полагает возможным уменьшить сумму, подлежащую взысканию с ответчика на 22 224 руб. 00 коп.
С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, стороной истца подтверждается, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи квартиры на согласованных сторонами условиях. Условия этого договора об оплате за переданное по договору имущество ответчиком не исполнены до настоящего времени, поэтому учитывая, что факт получения истцом денежных средств в сумме 22 224 руб. 00 коп. истцом не оспаривается, суд находит заявленные требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи подлежащими частичному удовлетворению в сумме 77 776 руб. 00 коп.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с рассмотрением настоящего дела истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб. 00 коп.
Цена заявленного иска составляет 100 000 руб. 00 коп., иск удовлетворен на сумму 77 776 руб. 00 коп. или на 77,77%, в связи с чем с учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 488 руб. 64 коп. исходя из расчета 3 200 руб. 00 коп. х 77,77%.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<****>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 (<****>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2021 в размере 77 776 руб. 00 коп. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 488 руб. 64 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований оказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Мангилева Ю.Д.