дело № 2-585/2022 УИД 22RS0051-01-2022-000818-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Берстеневой В.В.,

с участием:

прокурора Вакаевой Е.Ю.,

представителя органа опеки ФИО1,

истца ФИО2,

в лице представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , р., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 04.12.2020, заключенного с ПАО «Сбербанк», приобрела в собственность указанную квартиру. Продавец заверил, что на день заключения сделки зарегистрированных лиц в жилом помещении нет. В Отделении по вопросам миграции ОМВД России по Тальменскому району в предоставлении информации о зарегистрированных лицах отказали, направив в орган местного самоуправления. В администрации Тальменского поссовета Тальменсокго района Алтайского края сообщили, что какая-либо информация отсутствует. В последующем в квартире была зарегистрирована бабушка истицы, и при оформлении документов по вопросу оказания услуги по вывозу ТКО ООО «Экосоюз» стало известно, что в квартире также зарегистрирована ответчица и ее сын. Регистрация ответчиков нарушает права истицы, как собственника, которая не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

В судебное заседание истиц не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в настоящее время он проживает в спорной квартире, делает ремонт. На момент приобретения собственности квартира была пустая, ключ передал представитель ПАО «Сбербанк». За прошедшее время с момента заключения договора никто претензий и требований о проживании в данной квартире не предъявлял.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына - ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основанию отсутствия возможности постановки на регистрационный учет по иному адресу. Факты выселения из квартиры в добровольном порядке, не несения бремени расходов по содержанию квартиры, отсутствия соглашений о сохранении право пользования, и проживания в ином жилом помещении не оспаривала. Также суду пояснила, что квартира ранее ею была приобретена в общую собственность с супругом за счет ипотечных средств. После прекращения брачных отношений, в связи с образовавшейся задолженностью по кредиту на квартиру было обращено взыскание.

Выслушав представителя истца и ответчика, свидетелей, заключение прокурора и представителя органа опеки, полагавших иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Право собственности на жилое помещение, включающее права владения, пользования и распоряжение, а вместе с ним и права членов семьи собственника прекращаются при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 18.12.2020 на основании договора купли-продажи от 04.12.2020, заключенного с ПАО «Сбербанк», у ФИО2 возникло право собственности на квартиру по адресу: , р..

По данным учета ОВМ ОМВД России по Тальменскому району по указанному адресу, значатся зарегистрированными по месту жительства с 22.09.2016 ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

В судебном заседании, в том числе на основании пояснений сторон, являющихся в силу ст. 55 ГПК РФ доказательством по делу, установлено, что ФИО4 и член ее семьи ФИО5 проживали и были зарегистрированы в жилом помещении на основании права собственности, обремененного ипотекой, прекращенного вследствие обращения взыскания на предмет залога по обязательствами перед ПАО «Сбербанк».

Свидетели ФИО8 и ФИО9, проживающие в многоквартирном доме по , в р., в судебном заседании подтвердили, что в ранее, более двух лет назад, проживала семья с ребенком, которые выехали, в настоящее время в жилом помещении никто не живет, проводятся ремонтные работы.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с пояснениями ответчика, не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Какие-либо доказательства достижения между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками право пользования квартирой или об обременении жилого помещения правом проживания в нем ответчиков, материалы дела не содержат.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчиков по месту жительства по адресу расположения жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истицу, является административным актом и носит уведомительный характер, но сама по себе не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником жилого помещения, право собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировано, членами семьи истца-собственника они не являются, в спорном жилом помещении не проживают, бремя расходов по содержанию не несут, суд признает, что названные лица утратили право пользования жилым домом, соответственно, у них отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника, исковые требования подлежит удовлетворению.

На взыскании расходов по уплате госпошлины истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по и в ) удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по в р.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , р..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022.

Судья О.А. Гомер