Дело № 2-1245/2023

УИД 03RS0031-01-2023-001467-09

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года село Буздяк

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СПК колхоз «Алга», третье лицо - Администрация сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СПК колхоз «Алга» о признании сделки недействительной. Свои требования мотивировала тем, что она является сособственником с ФИО2 14.05.2009 в <адрес> Республики Башкортостан между всеми собственниками (в лице 29 представителей) земельного участка с кадастровым №) и СПК колхоз «Алга» был заключен договор аренды земли. В течение 10 лет земельным наделом занимался СПК колхоз «Алга», арендодатели получали зерно и солому, согласно условиям договора аренды. В последующем в виду ухудшения материального положения СПК колхоз «Алга» землю стали обрабатывать сами собственники, которые в последующем решили выделить из земельного участка с кадастровым № отдельный земельный участок. Собственники в количестве 16 человек, включая истца и ответчика обратились в СПК колхоз «Алга» с заявлением о выделе из земельного участка с кадастровым № земельного участка, в соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. 10.01.2020 согласие от СПК колхоз «Алга» было получено. 24.03.2020 был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемый земельный участок, общей площадью 1 216 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, право собственности на него зарегистрировано соответственно за 16 собственниками. 01.05.2023 все собственники объединили свои доли, заключив договора простого товарищества. Таким образом, с 2020 она и ответчик ФИО2 являются долевыми сособственниками в земельном участке с кадастровым №. 24.08.2023 ей стало известно, что ФИО2 распорядилась своей долей в общем имуществе, заключив договор купли-продажи с СПК колхоз «Алга». При этом преимущественное право истца на приобретение доли имущества было нарушено. Обратившись в Администрацию сельского совета <адрес> стало известно, что и в адрес сельсовета предложение о выкупе доли сельхоз земель в виде пая 1/19 доли, также не поступало. Таким образом, ответчик нарушая все законы распорядилась своей долей, не согласовав продажу и не предложив ее приобрести другим долевым сособственникам. Считает сделку между ФИО2 и СПК колхоз «Алга» от 23.08.2023 в виде договора купли-продажи 1/19 доли в праве собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения из общей площади 1 216 000 кв.м. - ничтожной, подлежащей отмене и приведении сторон в первоначальное положение. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 1/19 доли в праве собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения из общей площади 1 216 000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и СПК колхоз «Алга» от 23.08.2023 (запись регистрации права № от 24.08.2023; применить последствия недействительности сделки; погасить запись о праве СПК колхоз «Алга» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на 1/19 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (номер государственной регистрации права № от 24.08.2023; восстановить запись о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/19 доли в праве собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения из общей площади 1 216 000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 своим письменным заявлением дело просит рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, поясняя, что предложение о выкупе 1/19 доли земельного пая ни администрации района, ни в Тавларовский сельсовет она не направляла, другим долевым собственникам не предлагала, в связи с чем, полагает, что сделку необходимо расторгнуть.

Своим письменным заявлениеи представитель третьего лица - Администрация сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя ФИО3 дело просит рассмотреть без его участия, поясняя, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, сделка проведена с нарушением закона, в адрес Тавларовского сельсовета никакие предложения от ФИО2 с предложением выкупа 1/19 доли земельного пая земельного участка не поступали, участок образован общим собранием пайщиков из общего земельного надела с кадастровым №, расположенного в границах Тавларовского сельского поселения.

Участвующие в судебном заседании истец, представители истца и ответчика СПК колхоз «Алга» возражении по рассмотрению дела в отсутствие ответчика, представителя третьего лица не имели, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК колхоз «Алга» ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, поясняя, что действия истца свидетельствуют о намерении не защищать какое-либо нарушенное право, а создать ответчику препятствие в реализации прав арендатора.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также их земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО24 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/889, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56896000 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес>, о чем следует из свидетельств о государственной регистрации права.

14.05.2009 между участниками долевой собственности, в том числе истцами, в лице доверенных лиц, и СПК - колхоз «Алга», на основании решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № от 14.05.2009, был заключен договор № аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, по условиям которого, (п.1.1 договора) участники долевой собственности передали, а СПК - колхоз «Алга» принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, общей площадью 56896000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, сроком на 49 лет.

В этот же день (14.05.2009) между сторонами подписан передаточный акт к договору аренды, согласно которому земельный участок передан СПК - колхоз «Алга».

14.10.2009 Управлением Федеральной службы по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация вышеуказанного договора за №.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ собственники земельного участка, в том числе ФИО1 и ФИО2 обратились на имя СПК - колхоз «Алга» с заявлением о выделе из земельного участка с кадастровым №, которое СПК - колхоз «Алга» было удовлетворено.

Для выдела земельного участка в счет своих земельных долей - ФИО25 ФИО1, ФИО26 ФИО2 обратились в ООО «Земля» для подготовки проекта межевания земельного участка.

10.01.2020 СПК колхоз «Алга», в лице председателя ФИО20, являясь арендатором земельного участка с кадастровым №, общей площадью 56896000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, дал согласие 16 собственникам земельных долей на выдел земельного участка. Тем самым данное согласие является основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок, площадью 1216000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

23.01.2020 кадастровым инженером ООО «Земля» был подготовлен проект межевания земельного участка, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 1216000 +/- 9649 кв.м., присвоен кадастровый №, о чем следует из Выписки из ЕГРН от 25.08.2023 за № №, при этом право собственности зарегистрировано за 16 собственниками.

На основании ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 24.01.2020 года в районной газете «Буздякские новости» № (№ и в газете «Республика Башкортостан» № №) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>

01.05.2023 между собственниками (товарищами) заключен договор простого товарищества (между физическими лицами), по условиям которого товарищи исходя их общих коммерческих интересов, обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей, действовать совместно и объединить имеющиеся в собственности доли земельных участков, расположенных в границах земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым №, общей площадью 1216000 +/- 9649 кв.м., без организации самостоятельного юридического лица.

Однако, 23.08.2023 между ФИО2 и СПК колхоз «Алга», в лице ФИО6 заключен договор купли-продажи земельной доли №, по условиям которого (п.1 договора) продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/19 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью 1216000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, за 100 000 рублей (п. 5 договора).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что также не оспаривается представителем ответчика СПК колхоз «Алга», спорный земельный участок СПК колхоз «Алга» не использует по назначению более двух лет.

Согласно положениям ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

На основании вышеизложенных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что ФИО2, являющаяся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и стороной договора простого товарищества от 01.05.2023, нарушила установленную процедуру выдела земельного участка, а именно распорядилась своей земельной долей не согласовав и не предложив ее приобрести другим долевым собственникам спорного земельного участка. Данные действия ФИО2 повлекли за собой нарушения охраняемых законом интересов ФИО1

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В нарушение вышеуказанных норм права ответчик ФИО2 незаконно продала выделенную земельную долю по договору купли-продажи от 23.08.2023 СПК колхоз «Алга».

Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части.

Доводы представителя ответчика, что действия истца свидетельствуют о намерении не защитить какое-либо нарушенное право, а создать ответчику препятствия в реализации прав арендатора, являются ошибочными и подлежат отклонению, поскольку какие-либо доказательства совершения истцом действий исключительно с намерением причинить вред ответчику не представлены, не добыты они и в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/19 доли в праве собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения из общей площади 1 216 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный 23 августа 2023 года между ФИО2 и СПК колхоз «Алга», в лице ФИО6 (запись регистрации права № от 24.08.2023), применив последствия недействительности сделки.

Погасить запись о праве СПК колхоз «Алга» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на 1/19 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (номер государственной регистрации права № от 24.08.2023).

Восстановить запись о праве собственности ФИО2 на 1/19 доли в праве собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения из общей площади 1 216 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись А.А.Никитин

Решение не вступило в законную силу.