Решение по делу № 2-2307/2022 от 14.07.2023

Дело № 2-69/2023

УИД 52RS0009-01-2022-003000-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об исключении сведений, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса об исключении сведений, установлении границы земельного участка, в соответствии с которым на основании ст.209, 304 ГК РФ просит суд: исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 1003 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

№ X Y

; уполномочить ФИО4 поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1003 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что истцу принадлежит квартира <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, который на кадастровом учете не состоит. Порядок пользования земельным участком определен. Фактически участок огорожен забором. <дата> по его заявлению кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план земельного участка площадью *** кв.м, который был согласован Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса. Смежный земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, границы определены, на смежном участке располагается административное здание (музей). В соответствии с проектом планировки межевания территории меняется граница между земельными участками, а именно, увеличивается площадь земельного участка с кадастровым № за счет его земельного участка, на месте увеличения площади расположены хозяйственные строения, принадлежащий с *** года им, и забор с въездными воротами на их территорию. <дата> заказным письмом были поданы возражения на проект межевания территории, которые были получены адресатом <дата>. Ответа не последовало. <дата> на территории земельного участка проводились геодезические работы. <дата> на имя мэра было направлено письмо разобраться в ситуации. <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса сообщил, что возражений не получал. В настоящее время на публичной кадастровой карте появился новый земельный участок с кадастровым № взамен участка с кадастровым №, их земельный участок на кадастровой карте не появился.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО6 в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, МБУК «Историко-художественный музей г.Арзамаса Нижегородской области», кадастровый инженер ФИО14

В судебное заседание истец, третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, представитель третьего лица МБУК «Историко-художественный музей г.Арзамаса Нижегородской области», третье лицо кадастровый инженер ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом.

Истцом представлены письменные пояснения.

Третьи лица ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу проживания, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 иск не признали.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.1-5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2018 N 191-ФЗ, от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 N 267-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

4.1. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

4.2. О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1, 2 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

Согласно п.3 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН (т.1 л.д.80-92) двухэтажный жилой дом с кадастровым №, площадью *** кв.м, *** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Собственниками квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 – *** доля, ФИО9, ФИО10, ФИО8 по *** доле каждый.

Собственником квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4

Собственником квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО12

Собственником квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО13

Собственниками квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 в размере *** и *** доли, ФИО7 – *** доля.

Собственником квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4

Собственниками квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО12, ФИО4, ФИО11, ФИО13 по *** доле каждый.

Собственником квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО13

Собственником нежилого помещения площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (т.1 л.д.58-60, 93-126) и свидетельствуют о том, что истец является собственником жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем, как собственник помещений в многоквартирном доме он вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, не образован.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 произведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, подготовлен межевой план от <дата> (т.1 л.д.21-32, т.2 л.д.25-26), в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1003 кв.м, границы земельного участка имеют координаты поворотных точек:

№ X Y

Из указанного межевого плана следует, что границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, определены в соответствии с границами земельных участков, состоящими на кадастровом учете, в частности, с границами смежного земельного участка с кадастровым №, с площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (т.1 л.д.61-66), согласно которой собственником земельного участка являлось муниципальное образование – городской округ город Арзамас Нижегородской области, установлено ограничение в пользу Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области на основании постановления Законодательного собрания Нижегородской области № от <дата>, в пределах земельного участка располагается объект культурного наследия регионального значения «Дом провизора Москвина».

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № утверждено задание на подготовку документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект планировки межевания территории) центральной части города Арзамаса Нижегородской области (в которую входит пл.Соборная) (т.2 л.д.10, 44-49).

В отношении объекта культурного наследия регионального значения «Дом провизора Москвина» подготовлена пояснительная записка (т.2 л.д.35-43, т.3 л.д.6-14).

Постановлением мэра города Арзамаса от <дата> № назначено проведение общественных обсуждений по инициативе мэра г.Арзамаса по документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект планировки межевания территории) центральной части города Арзамаса Нижегородской области (в которую входит пл.Соборная) в период с <дата> по <дата> (т.2 л.д.11-14).

В соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений от <дата> в период проведения общественных слушаний замечаний и предложений от участников не поступало, общественные слушания признаны состоявшимися, документация по планировке территории направлена для утверждения (т.2 л.д.15, 16).

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект планировки межевания территории) центральной части города Арзамаса Нижегородской области (в которую входит пл.Соборная), разработанная ООО «Единый центр застройщика», 2021 (т.1 л.д.144, 145-288, т.2 л.д.17, 18, 50, 85, 86-230).

Проектом планировки территории (т.1 л.д.145-288, т.2 л.д.24) определены границы смежных земельных участков по адресу: №, и по адресу: <адрес>, границы земельного участка земельного участка по адресу: <адрес>, определены с учетом границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются топографической съемкой (т.2 л.д.27, 32).

Проектом планировки территории вид разрешенного использования земельного участка по адресу: №, определен как магазины, тогда как на земельном участке располагается многоквартирный дом (т.2 л.д.30).

По заказу комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области кадастровым инженером ФИО14 проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в связи с чем, подготовлен межевой план от <дата> (т.1 л.д.138-143, т.2 л.д.19-24), в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1018 кв.м, границы земельного участка определены.

В соответствии с проектом планировки территории и межевым планом от <дата> образованный путем перераспределения земельный участок по адресу: <адрес>, пл.Соборная, <адрес>, был поставлен <дата> на кадастровый учет с кадастровым №, площадью *** кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.67-72).

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № земельный участок площадью 1018 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МБУК Историко-художественный музей <адрес> (т.1 л.д.136).

В соответствии с инвентаризационными планами БТИ домовладения <адрес> (т.1 л.д.33, 34) смежная граница с земельным участком по адресу: <адрес>, от лицевой части является прямолинейной, далее идет по стенам надворных построек.

Согласно выводов заключения эксперта № от <дата>, выполненного НП «Нижегородский экспертный центр» (т.3 л.д.56-90), с учетом исправления технической описки (т.3 л.д.97-99), граница земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, накладывается на границу земельного участка по адресу: <адрес>, определенную по плану БТИ от 1987 года и плану БТИ от 1995 года в точках 3, 4, 5, 6, площадь наложения *** кв.м. Контур земельного участка с кадастровым № не соответствует контуру данного земельного участка, определенному по фактическому землепользованию. Фактическая смежная граница между земельными участками <адрес> и <адрес> соответствует границе земельного участка площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, образованной в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Данная граница представлена на местности (с юга на север) как внутренняя стена между домами № и №, далее по наружной стене дома №, далее по наружным стенам хозяйственных построек дома №, далее по смежному забору, далее по наружной стене хозяйственной постройки, далее по смежному забору. Смежная граница между земельными участками дома № и дома № по границе земельного участка общей площадью *** кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, от точки 2 до точки 3, далее до точки 4, далее до точки 5, далее до точки 6, далее до точки 7, на местности не определяется и не имеет фактических признаков.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что граница земельного участка по адресу: <адрес>, пл.Соборная, <адрес>, зафиксированная в межевом плане от <дата>, определена в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет, и фактическим землепользованием, в том числе в соответствии с границами, сведения о которых имелись в ЕГРН, в частности смежная граница <адрес>, тогда как граница земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, определенная межевым планом от <дата>, фактическому землепользованию и существующим более 15 лет на местности границам не соответствует, при этом происходит наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка по адресу: <адрес>, чем нарушаются права истца, как пользователя данного земельного участка.

Как следует из архивной справки ГКУ ГАНО, г.Арзамас от <дата>, М. обращался в Арзамасскую городскую управу с заявлением о разрешении постройки каменного двухэтажного дома в *** году с приложением плана дома и земельного участка, согласно плана земельный участок включал в себя, в том числе, территорию, которая в настоящее время занимается домом 9а.

Согласно технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, здание было введено в эксплуатацию в 1902 году.

Согласно архивной справки ГКУ ГАНО, г.Арзамас от <дата>, сведений о выделении земельного участка по адресу: <адрес>, за *** годы не обнаружено.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии иного порядка землепользования земельными участками дома <адрес> в иных границах, поскольку установленные межевым планом от <дата> границы по фактическому землепользованию определены по существующим более 15 лет постройкам, ограждениям и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> следует, что на первом этаже здания располагается вход (эвакуационный выход) со стороны территории земельного участка, на котором располагается дом <адрес>.

Из пояснений представителей ответчика следует, что перераспределение земельного участка дома <адрес> связана с возможностью использования данного эвакуационного выхода.

Суд полагает, что указанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии безусловных оснований для изменения местоположения смежной границы путем ее смещения в сторону земельного участка дома №, поскольку это не соответствует существующему более 15 лет фактическому землепользованию.

Доводы представителей ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку от истца в установленном порядке не поступили возражения относительно спорной границы при утверждении проекта планировки территории, суд отвергает в силу следующего.

При проведении межевания земельного участка дома <адрес> границы земельного участка были согласованы с администрацией г.Арзамаса в лице главного архитектора <дата> от точки 15 до точки 19 (т.1 л.д.21-32, т.2 л.д.25-26).

Истцом в адрес администрации г.Арзамаса в лице комитета по архитектуре и градостроительству направлялись письменные возражения относительно границы земельного участка дома <адрес> в связи с увеличением площади данного земельного участка за счет земельного участка дома <адрес> от <дата>, которые получены адресатом <дата> (т.1 л.д.35-39).

Ответ на возражения не поступил.

Также истцом направлялось обращение мэру г.Арзамаса в связи с изменением границ земельного участка <адрес> от <дата>, которое получено адресатом <дата> (т.1 л.д.40-41).

В ответ на данное обращение письмом от <дата> истец проинформирован о том, что проект планировки утвержден, предложений и замечаний по проекту не поступило (т.1 л.д.43-44).

Ранее в Арзамасском городском суде Нижегородской области рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО4 (иск поступил в суд <дата>) к администрации г.Арзамаса Нижегородской области об установлении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет, в соответствии с которым ФИО4 просил суд установить границы земельного участка площадью 1003 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

№ Х Y

уполномочить ФИО4 поставить на кадастровый учет земельный участок площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от <дата> исковое заявление ФИО4 было оставлено без рассмотрения в соответствии с абзацем 8 ст.222 ГПК РФ.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент проведения общественных слушаний по утверждению проекта планировки территории центральной части города Арзамаса и утверждения проекта планировки территории центральной части города Арзамаса администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области было известно о наличии спора по смежной границе между домами № и № <адрес>.

Вместе с тем, доводы истца в части указанной границы при утверждении проекта планировки территории учтены не были.

Из межевого плана от <дата>, выполненного ИП ФИО15 (т.1 л.д.138-143, т.2 л.д.19-24), следует, что земельный участок дома <адрес> заходит на земельный участок дома <адрес> в границах с координатами поворотных точек ***.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем, полагает исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 1018 кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам *** (межевой план от <дата>, выполненный ИП Р.), установить границы земельного участка площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером Л., с соответствующими координатами характерных точек.

В удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка <адрес> пл.Соборная <адрес> в остальной части суд отказывает.

Согласно пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

Учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, относится к общей долевой собственности собственников помещений дома, при этом с заявлением об осуществлении кадастрового учета должны обратиться все собственники, принимая во внимание наличие судебного спора по иску ФИО4, суд полагает удовлетворить исковые требования и уполномочить ФИО4 поставить на кадастровый учет земельный участок площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.6 чт.98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

НП «Нижегородский экспертный центр» просит взыскать расходы на экспертизу в размере 46000 руб. по счету № от <дата> (плательщик ФИО4), в размере 10000 руб. по счету № от <дата> (плательщик администрация г.Арзамаса) (т.3 л.д.92, 93).

Расходы на экспертизу 46000 руб. оплачены истцом (т.3 л.д.123).

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1, 6 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с администрации городского округа город Арзамас в пользу НП «Нижегородский центр» расходы на экспертизу 10000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить частично.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, *** (межевой план от <дата>, выполненный ИП Р.).

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО5, с координатами характерных точек:

№ X Y

***

Уполномочить ФИО4 (паспорт №) поставить на кадастровый учет земельный участок площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт №) к администрации городского округа <адрес> (ИНН №) об исключении сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в остальной части границ, отказать.

Взыскать с администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН №) в пользу Некоммерческого партнерства «Нижегородский экспертный центр» (ИНН №) расходы на экспертизу в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2023 года.