Дело № 2-845/2025
УИД 18RS0013-01-2024-005360-80
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2025 года
12 марта 2025 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лагуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать реестровой ошибкой местоположение смежной границы между земельным участком истца, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком ответчика с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем установления смежных границ между земельными участками в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Изменить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установив ее в соответствии с результатами межевания, проведенного с учетом его фактического пользования 15 и более лет в размере 2000 кв.м.
Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (ранее присвоенный гос. учетный №). По заказу истца ИП ФИО3 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 Также заключением кадастрового инженера установлено, что земельный участок ФИО2 является смежным земельному участку истца по границе №. Данная граница существует более 15 лет, закреплена на местности объектами искусственного происхождения: нежилыми помещениями, забором, позволяющими однозначно определить расположение смежной границы на местности. Таким образом, ошибка при межевании земельного ответчика вероятнее всего допущена по причине использования неверных координат. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка направлено ответчику, не вручено. Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета о местоположении границы земельного участка ФИО2 может быть разрешено только в судебном порядке путем исключения из ЕГРП сведений об ошибочных координатах поворотных точек смежных границ земельных участков, так как иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
Третьи лица Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, изучив доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; ч. 2 ст. 8 Закона N Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.
По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).
Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.
Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. реестровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли), на основании свидетельства о праве по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли).
Ранее указанный земельный участок площадью 0,35 га на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО4 – бабушке истца.
По заказу истца ИП ФИО3 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка.
В результате выполнения кадастровых работ, экспертом подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или)площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, а также исправления кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного <адрес>, а так же исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>
Согласно карте градостроительного зонирования территории МО «Каменское», земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в пределах которой, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменское» Завьяловского района Удмуртской Республики, предельный минимальный и максимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 700 кв.м., и 2500 кв.м.
Поскольку среди предоставленных заказчиком кадастровых работ документов на земельный участок, отсутствует план участка, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определялись, как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом местоположения смежных земельных участков. Картографическая основа масштаба 1:500 или крупнее на район работ отсутствует. Площадь уточняемого земельного участка определена в соответствии с границами исходного земельного участка, так же соответствует границам фактического землепользования территории и составила 2000 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адрес <адрес> является смежным уточняемому земельному участку № по границе №. Данная граница существует более 15 лет, закреплена на местности объектами искусственного происхождения: нежилыми строениями, забором, позволяющими однозначно определить расположение смежной границы на местности. Таким образом, допущена ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № вероятно, по причине использования в расчётах координат поворотных точек земельного участка пунктов полигонометрии, а не пунктов государственной геодезической сети. В данном межевом плане исправляется только граница №. Исправление всех границ земельного участка возможно при повторном межевании. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ. В назначенное время и дату представитель не явился.
Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и проекту межевания, является наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
Таким образом, ошибкой признаются воспроизведенные в органе кадастрового учета ошибочные сведения в документах, на основании которых объект был поставлен на кадастровый учет.
При наличии несоответствия фактических границ спорных участков сведениям, отраженным в реестре, такие сведения подлежат исправлении.
При рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адрес <адрес> является смежным уточняемому земельному участку № по границе №. Данная граница существует более 15 лет, закреплена на местности объектами искусственного происхождения: нежилыми строениями, забором, позволяющими однозначно определить расположение смежной границы на местности.
Таким образом, судом установлено, что границы вышеуказанного земельного участка определены на местности, до настоящего времени не менялись 15 и более лет, фактическое местоположение спорного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой.
Учитывая положения части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы между земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем установления смежной границы между земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Изменить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив ее в соответствии с результатами межевания, проведенного с учетом его фактического пользования 15 и более лет в размере 2000 кв.м.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гараева