КОПИЯ

УИД:66RS009-01-2025-001239-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2025 город Нижний Тагил

Судья Ленинского районного суда г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3

представителя ответчика ООО «ЖЭУ № 6»

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1187/2025 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ермак», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №6» признании начисления задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги незаконными, о производстве перерасчета, применении срока исковой давности, возложении обязанности выдать единый долговой платежный документ, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

установил:

27.03.2025 ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ермак», в котором просит признать необоснованными начисления за период с 2017 по 2024 год, обязать ответчика произвести перерасчет, исключив платежи за отопление, воду, электроснабжение за период опечатывания; применить срок исковой давности к части долга за период до 2024-2025 года включительно, взносы на капитальный ремонт с 2018 года, взыскании с ответчика начислений в сумме 456935,93 руб., судебных расходов, а также штрафа в соответствии с положениями ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 228467,97 руб (л.д.4-6).

23.06.2025 истец обратилась с уточенными требованиями к ответчику ООО «ЖЭУ №6», в которых просит признать начисление ФИО2 ответчиком ООО «ЖЭУ № 6» в период с 01.01.2017 по 31.03.2025 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, кроме взноса на капитальный ремонт, по лицевому счету № <***> квартиры № 4 превышением платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, которую надлежало начислить; обязать ответчика в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу выдать ФИО2 долговой единый платежные документ за период с 01.01.2017 по 31.03.2025 без превышения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, которую надлежало начислить, исключая начисление пени; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % величины превышения над размером платы по лицевому счету № <адрес>, которую надлежало начислить в сумме 189440,96 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. (л.д.113-120).

В обосновании заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между МО город Нижний Тагил и ФИО5 был заключен Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В указанное жилое помещение, как член семьи ФИО5 была вселена истец ФИО2

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и право пользования спорным жилым помещение перешло истцу и ее братьям.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на изменение договора социального найма, став нанимателем, с правом проживания еще 4 членов семьи.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г.Нижний Тагил № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением ответчику было предложено проводить аварийно-техническое обслуживание здания до полного отселения жителей в объеме, обеспечивающим безопасные и санитарные условия для проживания на оставшийся срок, в объемах начислений по статье текущий ремонт и содержание.

С этого времени, истцу и ее членам семьи стало очевидным, что в спорной квартире проживать небезопасно, поскольку здание разрушалось еще задолго до признания его аварийным. В связи с этим, истец прекратила проживание в данной квартире и переехала со своим несовершеннолетним сыном в другое жилое помещение.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком созданы справки, выданные на имя собственника жилого помещения, подтверждающие, что с начала 2017 год в квартире никто не проживает и услугами ГВС, ХВС, электроэнергии не пользуются. Квартира опечатана, фактически услугами никто не пользовался и не мог пользоваться, поскольку квартира была опечатана.

После реализации программы расселения из ветхого аварийного жилья, истец получила право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>

18.09.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г.Нижний Тагил Свердловской области по заявлению ООО «ЖЭУ №6» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 05.09.2021 по 05.09.2024 в размере 286344,69 руб., пени в размере 92537,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3444 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 указанный выше судебный приказ был отменен. Таким образом, только в этот момент истец узнала, что ей начисляют плату за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210 ГК РФ, 30, ч.1 ст. 158, ч. 1, 6 ст. 157 ЖК РФ, п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг №, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Правил №, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, просит требования удовлетворить..

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные требования истца поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила уточненный иск к ответчику ООО «ЖЭУ №» удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 6» ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных отзывах. Пояснила, что не проживание истца в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения ее от оплаты за жилое помещение, а отмена судебного приказа – основанием для перерасчета.

Представитель ответчика ООО «Ермак» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ранее направлял письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований, в связи с тем, что ООО «Ермак» не является управляющей организацией ФИО15 (л.д.49).

Представители третьих лиц АО «Нижнетагильская энергосбытовая компания», АО «Регионгаз-инвест», АО «РЦ Урала», ООО «Ермак», регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела ими заявлено не было.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО5 на состав семьи 4 человека: сына ФИО4, сына ФИО6, дочери ФИО2, дочери ФИО8, что подтверждается копией договора – л.д.10.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается справкой о смерти № – л.д.9.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по учету и распределению жилья Администрации г.Нижний Тагил ФИО2 выдано разрешение на изменение договора социального найма по адресу: <адрес>

Согласно справки МКУ СПО от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г.ФИО1, <адрес>4 имели регистрацию: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (снята с регистрации в связи со смертью), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (снята с регистрации в связи с переездом), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 (сняты с регистрации в связи с переездом), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (снята с регистрации в связи с переездом), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (снят с учета в связи с переездом) – л.д.60.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.Нижний Тагил №-ПА многоквартирный дом по адресу: № признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.56). Пунктом 4 указанного постановления управляющей организации ООО «ЖЭУ №» предложено проводить аварийно-техническое обслуживание здания до полного отселения жителей в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания на оставшийся срок, в объемах начислений по статье текущего ремонта и содержания, обеспечить конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, охранными устройствами, предупреждающие их обрушение, организовать мониторинг состояние несущих конструкций и состояния дома до его сноса.

Также из материалов дела следует и никем из сторон не оспаривается, что организацией осуществляющей управление многоквартирным домом является ООО «ЖЭУ №», которая в спорный период времени оказывала жилищно-коммунальные услуги и производила начисления по их оплате.

Помимо этого судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказанных в жилом помещении по адресу: г.ФИО1, <адрес>4, составляет 194256,34 руб., что следует из выписки по лицевому счету № (л.д.31-39).

Также в судебном заседании установлено, что судебным приказом № 2-38/2020, вынесенного мировым судьей судебного участка №6 Ленинского судебного района г.Нижний Тагил по заявлению ООО «ЖЭУ № 6», с должников ФИО2, ФИО17., ФИО1 А.В. в солидарном порядке взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 66343,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 44249,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №6 Ленинского судебного района г.Нижний Тагил Свердловской области судебный приказ № 2-38/2020 отменен, в связи с поступлением от ФИО2 возражений, относительно его исполнения (л.д.200-201).

Мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Нижний Тагил Свердловской области 06.09.2021 вынесен судебный приказ № 2-4564/2021 по заявлению ООО «ЖЭУ №», согласно которому с истца ФИО10, а также солидарных должников ФИО18 ФИО19., взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10626 руб., пени в размере 871,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 230 руб.

Указанный судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199).

Судебным приказом № 2-5447/2024, вынесенным мировым судьей судебного участка №1 Ленинского судебного района г.Нижний Тагил 18.09.2024 по заявлению ООО «ЖЭУ №», с должников ФИО2, ФИО20 в солидарном порядке взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 276344,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 92537,24 руб.

31.03.2025 определением мирового судьи судебного участка №6 Ленинского судебного района г.Нижний Тагил Свердловской области судебный приказ № 2-5447/2024 отменен, в связи с поступлением от ФИО2 возражений, относительно его исполнения (л.д.202-203).

Ссылаясь на факт не проживания в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой от 17.02.2017 № 4 (л.д.18), ввиду нахождения квартиры в заброшенном состоянии и отсутствия инженерных сетей коммунальных ресурсов ХВС, ГВС и электроэнергии, подтвержденные актом № 33 от 23.03.2022 (л.д.19) истец обратилась в суд с требованиями о признании необоснованными начисления за период с 2017 по 2024 год, производстве перерасчета за период с 2017 по 2024 год, применении срока исковой давности к части долга за период до 2024 года, взыскании с ответчика излишне начисленной суммы в размере 456935,93 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы в размере 228467,97 руб., признании начислений превышением платы, которую надлежало бы начислить за период с 01.01.2017 по 31.03.2025, выдаче единого платежного документа с исключением пеней, штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ.

Разрешая указанные требования по существу суд исходит из следующего.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пункт 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает структуру платы за жилое помещение как для собственников жилых помещений, так и для нанимателей по договору социального найма, предусматривая обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункты 1, 5 части 2).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В подпункте «л» пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

О приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения...;

О возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункт 29 Правил).

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами спором по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее Правила).

В соответствии с абзацем 2 пункта 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

В соответствии с пунктом 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно пункту 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

На основании изложенного, неиспользование истцом спорного жилого помещения не свидетельствует об отсутствии потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку потребление коммунальных услуг может происходить в ходе выполнения обязательных, включенных в минимальный перечень, работ, услуг (например, потребление в целях освещения мест общего пользования, потребление холодной воды и отведение стоков при ежегодной промывке внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, после замены внутридомовых сетей тепло- и водоснабжения), а также в виде технологически неизбежных потерь электрической энергии, холодной воды, горячей воды во внутридомовых инженерных системах многоквартирных домов в результате протечек или по иным причинам.

Таким образом, обязанность потребителей в многоквартирном доме производить оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества, определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, определяемой наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям непосредственно в их жилые и нежилые помещения коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Учитывая, что истцом не предоставлено доказательств, что в оспариваемый период в многоквартирном доме по <адрес> отсутствовали такие виды благоустройства, как подключение к центральным сетям электроснабжения, а также холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и т.д., по которым коммунальные ресурсы поступают непосредственно в жилые помещения, то суд приходит к выводу, что на истце в силу прямого указания закона лежала обязанность вносить плату за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в оспариваемый ею период.

С учетом указанных обстоятельств действия ответчика по начислению соответствующей платы основаны на положениях действующего законодательства, иного истцом не доказано.

Ссылка истца на не проживание в жилом помещении, ввиду его аварийного состояния и опломбирования, признается судом несостоятельной, ввиду того, что указанное обстоятельство не является безусловным основанием для освобождения истца от обязанности внесения платы за содержание общего имущества дома, отопления, электроэнергию, поскольку данные услуги были оказаны управляющей организацией. Истец, несмотря на опломбирование, не лишена была возможности пользоваться квартирой, либо в заявительном порядке поставить вопрос о перерасчете платы.

В указанный в иске период с 2017 по 2024 год услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказывало ООО «ЖЭУ №6», доказательств оказания услуг ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

Как верно указано стороной истца Пунктом 4 постановления Администрации г.Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА о признании дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, управляющей организации указанного дома - ООО «ЖЭУ № 6» предложено в том числе проводить аварийно-техническое обслуживание здания до полного отселения жителей в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания на оставшийся срок, в объемах начислений по статье текущего ремонта и содержания. Однако доказательств, что указанную обязанность ООО «ЖЭУ № 6» не исполняло, стороной истца суду не предоставлено. Также как и не предоставлено доказательств обращения истца к ответчику с заявлением о перерасчете платы, ввиду временного отсутствия в жилом помещении.

Тем самым, требования истца о признании необоснованным начислений за период с 2017 по 2024 года, производстве перерасчета с исключением начислений за отопление, водоснабжение, электроснабжения в период опечатывания, в том числе и требования о признании начислений за период с 01.01.2017 по 31.03.2025 превышением платы и возложении обязанности выдать истцу долговой единый платежный документ за период с 01.01.2017 по 31.03.2025, с учетом того, что истцом не было предоставлено доказательств потребления иного объема коммунальных ресурсов и неверного расчета со стороны ответчика, удовлетворению не подлежат.

На этом основании, а также, в связи с тем, что истец не обращалась к ответчику с заявлением в письменной форме о выплате штрафа, что прямо предусмотрено ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, который, в силу положения ч.7 ст. 157 ЖК РФ производится не денежными средствами в пользу собственника или нанимателя жилого помещения, а путем снижения размера платы за коммунальные услуги, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 189440,96 руб., не имеется.

В том числе, по мнению суда не подлежат удовлетворению требования истца о применении срока исковой давности к части долга за период до 2025 года, поскольку статьями 195,199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности не предусмотрено в качестве оснований для исключения задолженности по оплате жилого помещения. Истечение срока исковой давности лишь затрудняет осуществление кредитором своих прав, поскольку он лишен возможности прибегнуть к судебной защите. Кроме того, о сроке исковой давности может заявить только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Также из ответа регионального фонда содействия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области следует, что постановлением Правительства Свердловской области от 22.12.2016 № 905-ПП дом по ул. Лебяжинская, 4 в г.Нижний Тагил исключен из Региональной программы, в связи с чем обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников отсутствует. Дополнительным соглашением от 17.02.2017 №40 к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №-РЦ/14 собственникам помещений в указанном доме прекращено начисление взносов за капитальный ремонт с перерасчетом с ДД.ММ.ГГГГ. Также, лицевой счет на жилое помещение по <адрес> открыт на имя управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г.Нижний Тагил (л.д.91-92). В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о перерасчете платы взносов за капитальный ремонт с 2018 года, в том числе и с учетом того, что ответчиком ООО «ЖЭУ №» и ООО «Ермак» данные начисления не производились.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, производные от него требования о компенсации морального вреда, взыскание штрафа в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителя, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ермак», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №6» о признании необоснованными начислений за период с 2017 по 2024 год, возложении обязанности произвести перерасчет, применить срок исковой давности к части долга за период до 2024-2025 года включительно, взыскании с ответчика начислений в сумме 456935,93 руб., штрафа в соответствии с положениями ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 228467,97 руб., признании начислений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, кроме взноса на капитальный ремонт, превышением платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, которую надлежало начислить; возложении обязанности в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу выдать ФИО2 единый долговой платежный документ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без превышения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, которую надлежало начислить, исключая начисление пени; взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50 % величины превышения над размером платы, которую надлежало начислить в сумме 189440,96 руб., а также компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 05.08.2025

Председательствующий: /подпись/ Е.В.Балицкая

Копия верна. Судья: Е.В.Балицкая