Дело № 2-251/2024
УИД 18RS0003-01-2024-002667-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,
при секретаре Ознобихиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГарантСервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,
установил :
ООО «УК «ГарантСервис» (далее – УК, истец) обратилось с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от <дата>) к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 18:26:010653:1506 для проведения осмотра, технического обслуживания общедомового имущества – внутридомового газового оборудования, расположенного в указанном нежилом помещении, в том числе, путем демонтажа коробов на всем протяжении газового трубопровода, проходящего транзитом через нежилое помещение, указав, что указанное жилое помещение находится в собственности ответчика. Ответчик от обеспечения доступа в занимаемое ею нежилое помещение для проведения осмотра, технического обслуживания общедомового имущества - внутридомового газового оборудования уклонился. Действия ответчика нарушают права жильцов МКД на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создают угрозу причинения вреда имуществу других лиц.
В судебное заседание представитель истца не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, уведомлялась о времени и месте его проведения надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ), в связи с этим с согласия истца по делу вынесено заочное решение.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-294350108 от <дата>.
На основании договора управления МКД <номер> по <адрес> ООО «УК «ГарантСервис» осуществляет управление общедомовым имуществом данного МКД, в силу данного договора истец обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам МКД (п.1.1 договора).
В рамках исполнения обязательств по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО исполнитель АО «Газпромгазораспределение Ижевск» в ноябре 2023 осуществлял работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в данном МКД.
Собственник нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> ФИО1 путем размещения объявления на информационном стенде МКД уведомлялся о необходимости предоставления доступа <дата> в нежилое помещение для проведения работ техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Доступ в нежилое помещение не предоставила.
Собственник нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> повторно письмом от <дата> уведомлялся о необходимости предоставления доступа в течение 3-х календарных дней в помещение для проведения работ техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Доступ в нежилое помещение не предоставила.
С <дата> после проведения работ техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением было отключено газоснабжение в квартирах. Указано, что нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> – не предоставлен доступ (письмо АО «Газпромгазораспределение Ижевск» от <дата> <номер>).
До настоящего времени доступ в нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> не предоставлен, подача газоснабжения в квартиры МКД не восстановлена.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (пп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (пп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в пп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в пп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в пп. "б" настоящего пункта (пп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с пп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (пп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (пп. "д"); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (пп. "е").
При таких обстоятельствах обязанность по обеспечению представителям УК доступа в жилое помещение возникает у ответчика при соблюдении установленного Правилами порядка.
В материалах дела имеются доказательства соблюдения установленного вышеуказанными нормативными актами порядка проведения проверки и осмотра жилого помещения. Обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, и материалы дела не содержат.
Уведомления, направленные истцом на имя ответчика о необходимости предоставить доступ жилое помещение для проведения работ техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования были не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим от гражданина (истек срок хранения почтовой корреспонденции, отказ от получения).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).
Разрешая спор по существу, суд, с учетом выше приведенных правовых норм, приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, а необходимость обеспечения доступа в жилое помещение ответчиками с целью проведения проверки по факту затопления нижерасположенных квартиры доказана.
При этом суд исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа, ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы истцов и третьих лиц – собственников ниже- и вышерасположенных квартир, поскольку ненадлежащее состояние как личного, так и общедомового имущества может привести к угрозе повреждения общего имущества многоквартирного дома: инженерным коммуникациям, несущим конструкциям. Поэтому иск подан надлежащим истцом, в защиту собственных интересов.
Судом ответчику была разъяснена обязанность по доказыванию обстоятельств, в случае несогласия с предъявленными к ним требованиями, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, однако, никаких доводов и возражения от ответчика в суд не поступало.
В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб, оплаченную истцом при подаче иска в доход местного бюджета (ст. 96 ГПК РФ).
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГарантСервис» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <номер>) о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течении 3 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам акционерного общества «Газпром газораспределение Ижевск» беспрепятственный открытый доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в нежилом помещении по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 18:26:010653:1506 для проведения осмотра, технического обслуживания общедомового имущества, в том числе, путем демонтажа коробов на всем протяжении газового трубопровода, проходящего транзитом через нежилое помещение.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантСервис» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет вынесено не позднее 20 мая 2025.
Председательствующий судья Кузнецова Н.В.
Решение в окончательной форме вынесено 20 мая 2025.
Председательствующий судья Кузнецова Н.В.