Дело № 2-779/2025 (2-7198/2024)
УИД 24RS0041-01-2023-002674-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,
при ведении протокола секретарем Шаховой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Сосны» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в лице представителя ФИО3 обратилась с иском к ООО УК «Сосны» с требованиями обязать ответчика принять меры, направленные на устранение нарушений работоспособного состояния системы пожаротушения (в том числе, автоматической системы порошкового пожаротушения) на автопарковке расположенной на 0 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Х, произвести замену пришедшего в негодность оборудования на новое оборудование, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Сосны» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Х, где истец ФИО2 является собственником 5/30 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 14 с кадастровым номером У, указанная автопарковка оснащена автоматической системой порошкового пожаротушения, которая в связи с окончанием срока работоспособности пришла в негодность. 18 мая 2022 года истец обратился в ГУ МЧС России по Красноярскому краю с жалобой, в которой просил провести проверку соблюдения норм и правил пожарной безопасности на автопарковке, расположенной по адресу: Х, по результатам проверки было вынесено предостережение № ИВ-237-2-9-3727 от «08» июля 2022 года о недопустимости нарушения обязательных требований. Несмотря на предупреждения ответчиком не были приняты меры на устранение выявленных нарушений. Поскольку до настоящего времени требования истца стороной ответчика не исполнены, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении, указала на то, что распоряжаться и содержать имущество обязаны собственники помещения.
Третьи лица представитель ГУ МЧС России по Красноярскому краю, ООО «Спецавтоматика 2001», региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «КИНК», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.02.2014 № 01/1502, администрация г.Еоасноярска разрешила ввод в эксплуатацию объект капитального строительства жилой дом № 3 корпуса №№ 10,11,12 со встроенной автопарковкой (почтовый адрес: Х площадью 1771,9 кв.м.
В указанном выше помещении установлена автоматическая система пожаротушения, что подтверждается представленным в материалы дела рабочим проектом.
На основании договора управления многоквартирным домом от 13.02.2020 года управление многоквартирнного дома Х является ООО «УК «Сосны». Предметом настоящего договора явлеятся обеспечение управляющей компанией благоприятных условий проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома, обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений, обеспечение предоставление коммунальных услуг и др.
Истец ФИО2 является собственником 5/30 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 14- автопарковку с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х сособственниками указанного помещения наряду с истцом также являются ООО «КИНК», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанное помещение.
Согласно приложению № 2 к договору управления многоквартирным домом, согласован перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в жилом доме, в том числе работы по обеспечению требований пожарной безопасности.
Согласно договору от 25.03.2019 заключенному между ООО УК «Сосны» и ООО «Спецавтоматика 2001» исполнитель принял на себя обязательства по техническому обслуживанию исправных и рабочих установок автоматических систем пожарной сигнализации, в том числе автопарковки в корпусе Х., что также подтвердил в судебном заседании ФИО25
18 мая 2022 года истец обратился в ГУ МЧС России по Красноярскому краю с жалобой, в которой просил провести проверку соблюдения норм и правил пожарной безопасности на автопарковке, расположенной по адресу: Х, по результатам проверки было вынесено предостережение № ИВ-237-2-9-3727 от «08» июля 2022 года о недопустимости нарушения обязательных требований.
Согласно ответу предоставленному по обращению ФИО26 службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обязанность по замене системы пожаротушения лежит на собственниках нежилого помещения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку расположенный в многоквартирном доме и принадлежащий истцу объект недвижимости в виде доли в праве в нежилом помещении Х приравнивается к иным нежилым помещениям многоквартирного дома, собственники нежилого помещения несут бремя содержания своего имущества самостоятельно и за свой счет, доказательств нарушения прав истца в материалы дела не представлено.
Согласно письму Минстроя России от 4 апреля 2018 г. N 13443-КБ/06 "По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта" анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме. Довод стороны истца о том, что помещение 14 в спорном доме является общедомовым имуществом, суд не принимает, поскольку указанное помещение не отвечает требованиям ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: не является частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), не являются крышами и ограждающими конструкциями, не относятся к оборудованию.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Однако, возможность пользоваться долей в праве в спорном нежилом помещении, иными собственниками многоквартирного дома, кроме лиц, которым они принадлежат, отсутствует, в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности по ремонту принадлежащего истцам имущества также отсутствует.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Таких оснований в ходе рассмотрения данного дела судом не установлено.
Согласно представленным доказательствам по делу, нежилое помещение № 14 принадлежащее истцу и третьим лицам на праве долевой собственности, используемое как место для парковки автомобилей, являются частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, права собственников зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра, имеет кадастровый номер. Наличие в помещении автопарковки инженерных коммуникаций, мусороприемных камер, мусоропроводов, иного оборудования, необходимого для обслуживания всего многоквартирного дома не установлено. Установленные в посещении общие проходы и проезды, вентиляционные камеры, системы пожаротушения, водоснабжения, предназначенные для обслуживания подземного паркинга, а не для обслуживания всех помещений многоквартирного дома.
Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ООО УК «Сосны» о возложении обязанности, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Щетинкина
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года