Дело № 2-1771/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 апреля 2023 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ким Ю.В.,
при секретаре Харченко В.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 77/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. На момент продажи квартиры, в ней был зарегистрирован по месту жительства ответчик. Согласно условиям указаннного договора купли-продажи (п. 5), ответчик обязался в тридцатидневный срок с момента полного расчёта по договору купли-продажи квартиры самостоятельно сняться с регистрационного учёта. ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли-продажи квартиры истец полностью рассчиталась с ответчиком, что также отражено в п. 4 указанного договора. Таким образом, ответчик должен был самостоятельно сняться с регистрационного учёта в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего им осуществлено не было. Ещё до продажи квартиры ответчик собрал все свои вещи и съехал из жилого помещения. Никаких соглашений о порядке пользования квартирой либо о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после её продажи между сторонами не заключалось. Следовательно, факт регистрации ответчика по месту жительства в квартире носит формальный характер и не порождает для него каких-либо прав и обязанностей. При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию квартирой со стороны собственника. Многократно истец связывалась с ответчиком по телефонной связи и посредством мессенджера What’sApp, просила добровольно сняться с регистрационного учёта, на что ответчик ответил отказом. Ответчик заявил, что самостоятельно сняться с регистрационного учёта у него в настоящее время нет возможности, рекомендовал обратиться в суд. Просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; взыскать расходы на юридические услуги, связанные с подачей иска, в размере 5000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, месту регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил. Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу положений статей 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому просит суд всесторонне и объективно исследовать представленные истцом доказательства, и принять соответствующее решение.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в т.ч. вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что собственником 77/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице представителя ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель).
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец. Продавец заверяет покупателя о том, что снимется с регистрационного учета из указанной жилой площади и освободит ее в течении тридцати календарных дней с момента полного расчета с ним покупателя по настоящему договору. Покупатель по данному факту не имеет претензий.
Согласно представленных расписок, окончательный расчет с продавцом осуществлен покупателей ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником 33/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> является администрация <адрес>.
Как следует из материалов дела ответчик ФИО2, в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеет.
На основании изложенного, учитывая, что истец является собственником доли в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования 77/100 доли в жилом помещении, подлежат удовлетворению. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав по отношению к этому помещению.
Регистрация по месту жительства и право пользования жилым помещением – понятия не совпадающие. Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.
Указанное вытекает из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 52-42-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (постановления от 04.04.1996г. № 9-П и от 02.02.1998г. № 4-п, определения от 13.07.200г. № 185-О, 05.10.200г. № 199-О, 06.10.2008г №619-О, от 13.10.2009г. № 1309-О-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условиям реализации каких-либо прав и свобод.
Из изложенного следует, что требование о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать утратившими ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право пользования 77/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Ким
Мотивированное решение составлено 25.04.2023.