№2-3503/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Поповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что в ООО «Аксайское БТИ» поступила заявка на выполнение работ по уточнению расположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...
Уточнение границ земельного участка проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15 лет с момента образования с/т «Донское», позволяющим однозначно определить границы участка на местности. Границы: н1 - п1 закреплены на местности объектом искусственного происхождения - металлическим забором, высотой 1.5 м.
Местонахождение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... представленные в межевом плане подтверждаются правоустанавливающими документами прежнего собственника, в которых содержатся сведения: а именно Государственным Актом па право собственности на земельный участок от 27.05.1993 года. Кроме этого, в качестве картографического материала был использован Генеральный план с/т «Донское» и «Ортофотоплан», подтверждающие местоположение земельного участка.
При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседним земельным участком: ... расположенного по адресу: ....
Фактически земельный участок с кадастровым номером ... находится в 13 м. юго-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером ....
На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства неустановленными, а площадь декларированной.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда.
Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15 лет с момента образования с/т «Донское», позволяющим однозначно определить границы участка на местности. Границы: н1 - п1 закреплены на местности объектом искусственного происхождения - металлическим забором, высотой 1.5 м.
Местонахождение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером ..., представленные в межевом плане подтверждаются правоустанавливающими документами прежнего собственника, в которых содержатся сведения: а именно Государственным Актом па право собственности на земельный участок от 27.05.1993 года. Кроме этого, в качестве картографического материала был использован Генеральный план с/т «Донское» и «Ортофотоплан», подтверждающие местоположение земельного участка.
При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседним земельным участком: ... расположенного по адресу: ... принадлежащему на праве собственности ФИО2
Фактически земельный участок с кадастровым номером ... находится в 13 м. юго-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером ....
Истцом о досудебном урегулировании реестровой ошибки было отправлена претензия ответчику с предложением исправить реестровую ошибку, принадлежащего ответчику земельного участка, однако ответа не последовало. Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета земельного учета.
Наличие реестровых ошибок по участку ответчика подтверждает заключение кадастрового инженера, находящееся в межевом плане от 27.10.2022.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства неустановленными, а площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов