№2-5176/22-2022 г.

46RS0030-01-2022-002710-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Муромской С.В.,

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, мотивируя тем, что в соответствии с договором строительного подряда ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» проводили работы по капитальному ремонту общего имущества ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в многоквартирном доме, расположенном на территории Курской области по адресу: <адрес>. По информации подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» собственники квартир №,№, нежилого помещения 2 отказались обеспечить допуск в квартиру для проведения работ по замене стояков водопровода и канализации, воспрепятствовав в допуске в жилое помещение, взяв на себя ответственность в случае неисправности. Представитель подрядной организации обратился в Фонд капитального ремонта с просьбой об оказании содействия в окончании ремонта, в связи с тем что собственники квартир отказываются предоставить доступ для замены стояка трубы отопления. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт об отказе производства работ по капитальному ремонту составленный с участием представителя подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года составлен Акт установления факта воспрепятствования оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником квартиры № ФИО1 по причине замены стояка раннее. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт установления факта воспрепятствования оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником <адрес> ФИО2 по причине хорошего состояния труб. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт установления факта воспрепятствования оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником <адрес> (нежилое помещение 2) «Доктор Костин», по причине дорогого ремонта. ДД.ММ.ГГГГ года составлен Акт установления факта воспрепятствования оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником <адрес> ФИО5, по причине дорогого ремонта. Представитель подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» - ФИО6, главный инженер ООО «Управляющая компания Курск» ФИО7 о что, произвести замену общедомового стояка не представляется возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам собственниками указанных квартир не предоставлены, в связи с чем необходимо обратиться в суд с заявлением об обязании собственника предоставить доступ. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником <адрес> по адресу: <адрес> ФИО1, собственниками <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО2, ФИО3, собственником <адрес> (нежилого помещения 2) по адресу: <адрес> является ФИО4, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО5. Сотрудники Фонда капитального ремонта и подрядная организация ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» неоднократно обращались к собственникам указанных квартир с просьбой предоставить непосредственный доступ к общедомовым стоякам, однако был получен отказ и до настоящего времени доступ в <адрес>,<адрес> не предоставлен. Просят обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить непосредственный допуск подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК», в лице его работников и представителей Фонда капитального ремонта к общему имуществу в занимаемые жилые помещения квартир №, нежилого помещения 2 по <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту по замене стояков (труб) отопления.

В судебном заседании производство по делу в части исковых требований к ФИО4, ФИО5 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 просила обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить непосредственный допуск подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК», в лице его работников и представителей Фонда капитального ремонта к общему имуществу в занимаемые жилые помещения квартир №,№ по <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту по замене стояков (труб) отопления.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года №271- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в действие введен раздел «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии со статьей 17 Закона Курской области от 22.08.2013г. № 63- ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" на территории Курской области создан Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области». Региональный оператор — это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038- па "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" многоквартирный дом по адресу: <адрес>. был включен в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на 2019-2020 гг.

В соответствии с п.4.1. ч.2 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является обеспечение в установленном порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п.п. "д" п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме того, п. 5 Правил №491 закрепляет, что в состав общего имущества входят и внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То есть, по закону собственник обязан обеспечить всем иным собственникам дома, а также уполномоченным действующим законодательством лицам свободный доступ к указанным системам.

В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ для подрядной организации замены общедомового стояка, Фонд капитального ремонта практически бессилен, потому как без согласия собственника войти в квартиру для проведения капитального ремонта не может. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда, либо в случаях, установленных законом. В связи с чем, в данном случае только судебный порядок поможет в разрешении проблемы.

В соответствии с договором строительного подряда ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» проводили работы по капитальному ремонту общего имущества ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в многоквартирном доме, расположенном на территории Курской области по адресу: <адрес>. По информации подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» собственники квартир № отказались обеспечить допуск в квартиру для проведения работ по замене стояков водопровода и канализации, воспрепятствовав в допуске в жилое помещение, взяв на себя ответственность в случае неисправности.

Представитель подрядной организации обратился в Фонд капитального ремонта с просьбой об оказании содействия в окончании ремонта, в связи с тем что собственники квартир отказываются предоставить доступ для замены стояка трубы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт об отказе производства работ по капитальному ремонту составленный с участием представителя подрядной организации ООО «РЕМ СТРОИ КУРСК» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с оставлен Акт установления факта воспрепятствования оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником <адрес> ФИО1 по причине замены стояка раннее.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт установления факта воспрепятствования оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником <адрес> ФИО2 по причине хорошего состояния труб.

Представитель подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» - ФИО6, главный инженер ООО «Управляющая компания Курск»- ФИО7 о что, произвести замену общедомового стояка не представляется возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам собственниками указанных квартир не предоставлены, в связи с чем необходимо обратиться в суд с заявлением об обязании собственника предоставить доступ.

Согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации Фонд капитального ремонта обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Действующим законодательством на Фонд капитального ремонта возложена обязанность по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по контролю за порядком, сроками и качеством его проведения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником <адрес> по адресу: <адрес> ФИО1, собственниками <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО2, ФИО3.

Сотрудники Фонда капитального ремонта и подрядная организация ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» неоднократно обращались к собственникам указанных помещений с просьбой предоставить непосредственный доступ к общедомовым стоякам, однако был получен отказ и до настоящего времени доступ не предоставлен.

В порядке ст. 98 ГПК РФ ответчики должны возместить понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 2000 рублей каждый.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<адрес>), ФИО2, ФИО3 (<адрес>) в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить непосредственный допуск подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК», в лице его работников и представителей Фонда капитального ремонта к общему имуществу в занимаемые жилые помещения квартир №,34 по <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту по замене стояков (труб) отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья