Дело № 2 - 362/2023
59RS0001-01-2022-005431-28
Решение
Именем Российской Федерации
г. Пермь 07 декабря 2023 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Суворовой К.А.,
при секретаре Бурсиной В.В.,
с участием прокурора ФИО5, представителей истца и ответчицы ФИО7, ФИО8, действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: Адрес..., признании их утратившими право пользования этим жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи имущества на торгах от Дата является собственником указанного жилого помещения, бывшими собственниками являются ответчицы, на основании заочного решения Дзержинского районного суда г.Перми от Дата в пользу ООО МК «Уральская Кредитная Компания» со ФИО2 взыскана задолженность по договору микрофинансового займа и обращено взыскание на спорную квартиру, принадлежащую ответчицам. До настоящего времени ответчики отказываются освобождать жилое помещение, состоят там на регистрационном учете, хотя членами семьи истца не являются, что явилось поводом для обращения с иском в суд.
Истец, ответчицы, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ответчицы, в том числе путем телефонограмм от Дата.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по вышеизложенным доводам искового заявления.
Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал, показал, что истец завладел квартирой ФИО2 преступным путем, но уголовное дело намеренно не возбуждается.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчиков в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата со ФИО2 в пользу ООО МК «Уральская Кредитная Компания» взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО6 – квартиру, расположенную по адресу: Адрес..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1536000 руб. Решение вступило в законную силу Дата.
Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован Дата на основании договора купли – продажи имущества на торгах №т от Дата.
Согласно адресным справкам от Дата, в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО6
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
Требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывших собственников, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника и членов его семьи.
Кроме этого, право пользования спорной квартирой ответчиками прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО4 в отношении спорного жилого помещения правомочий собственников, ответчики по делу утрачивают право проживания и пользования этим жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц.
Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В связи с чем они подлежат выселению из жилого помещения.
На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2 (...), ФИО3 (...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес – ..., и выселить их из указанного жилого помещения.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
...
....
Судья К.А. Суворова