Дело № 2-232/2023 г.
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2023 г. с. Яшалта.
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,
при секретаре - Зайцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Яшалтинского РМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указал, что согласно договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ему и ФИО9 в равных долях домовладения, расположенные в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, его наследником по закону стал отец - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, после его смерти, согласно завещанию, ФИО13 унаследовала 1/2 долю жилого дома по <адрес> и 1/2 долю жилого дома по пер. <адрес> С момента принятия в дар вышеуказанной недвижимости он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, как своим собственным недвижимым имуществом, производит ремонт, постоянно поддерживает строения в надлежащем виде, несет расходы по оплате коммунальных платежей. В настоящее время он желает распорядиться своим недвижимым имуществом, но из-за отсутствия зарегистрированных на него прав, не имеет возможности этого сделать. Узаконить данную недвижимость иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.
Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю вышеуказанных двух жилых домов <данные изъяты>
Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Яшалтинского РМО РК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил каких-либо возражений.
Третьи лица ФИО13 представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, согласно которому ФИО8 подарила ФИО1, ФИО9 в равных долях домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома, площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> с кирпичной летней кухней, надворными постройками, находящееся по <адрес>
Указанный договор удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре за № <данные изъяты>
Также, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, согласно которому ФИО8 подарила в равных долях домовладение ФИО1 и ФИО9 площадью <данные изъяты> с надворными постройками,, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> находящееся по <адрес>
Указанный договор удостоверен Яшалтинским сельским Советом депутатов трудящихся Яшалтинского района Калмыцкой АССР и зарегистрирован в реестре за № <данные изъяты>
Из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Решением Яшалтинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследником ФИО9 по закону является его отец – ФИО11 который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, согласно которому, все имущество он завещал ФИО13
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> № <данные изъяты> об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, правообладателем 1/2 доли жилых домов, расположенных по <адрес> является ФИО13
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, находящийся по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м., из них жилая - <данные изъяты>. Кроме того, на земельном участке указанного домовладения имеется гараж, сарай.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, находящийся по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м. Кроме того, на земельном участке указанного домовладения имеется летняя кухня.
Из справок БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что инвентаризационная действительная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> составляет 264194 руб., по <адрес> составляет 521781 рубль.
Из справок БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что вышеуказанные объекты недвижимости числятся за ФИО1 и ФИО9
Из справок, выданных ФИО1 ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и АО «Газпром газораспределение Элиста» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по оплате обязательных коммунальных платежей по <адрес> отсутствуют.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом, ФИО1 длительно владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Поскольку право собственности на 1/2 долю жилых домов до настоящего времени за истцом остается не оформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.
При таких обстоятельствах, требования о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю жилого дома, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: В.Т. Лиджиев.