77RS0028-02-2025-008729-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6075/25 по иску Фостиропуло ДмитрияСтефановича к ООО «СЗ «Союзцветавтоматика» о возмещении убытков, компенсации морального вреда
установил:
Истец Фостиропуло ДмитрияСтефановича к ООО «СЗ «Союзцветавтоматика» о возмещении убытков, компенсации морального вреда, просит взыскать с ответчика в счет возмещения убытков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 04 октября 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения по адресу: адрес шоссе дом 75/77 кв.6.
По условиям договора, цена объекта составила сумма,
В силу п. 3.1 договора объект должен был быть передан истцу не позднее 07 октября 2024 года, однако объект передан 21 апреля 2025 года.
30 сентября 2023 года истцом заключен договор найма апартаментов на период с 30 сентября 2023 года по 30 августа 2024 года, ежемесячная плата по договору составила сумма. Общая сумма расходов истца на аренду составила сумма
Понесенные расходы возникли в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства.
Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивается в размере сумма.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
Судом установлено, что 04 октября 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения по адресу: адрес шоссе дом 75/77 кв.6.
По условиям договора, цена объекта составила сумма,
В силу п. 3.1 договора объект должен был быть передан истцу не позднее 07 октября 2024 года, однако объект передан 21 апреля 2025 года.
30 сентября 2023 года истцом заключен договор найма апартаментов на период с 30 сентября 2023 года по 30 августа 2024 года, ежемесячная плата по договору составила сумма. Общая сумма расходов истца на аренду составила сумма
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлен мораторий на начисление неустойки и убытков с 29.03.2022 (дня вступления в силу данного постановления) по 31.12.2022.
Постановлением Правительства РФ N 326 от 18 марта 2024 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", введен мораторий на возмещение убытков причиненных в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Истец просит возместить убытки за период с октября 2024 года по апрель 2025 года, то есть частично за период, в который действовал мораторий на возмещение убытков.
Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, на дату заключения договора долевого участия – 04 октября 2023 года, истец был зарегистрирован по адресу: адрес.
С 2016 года истец работает в ООО «ПСБ Страхование» на территории адрес. В дополнительных объяснениях истцом указано, что истец не имеет возможность проживать по адресу регистрации и ежедневно добираться до места трудовой деятельности, что свидетельствует о том, что необходимость аренды жилья обусловлена удаленностью рабочего места от места постоянного проживания истца.
Договор найма апартаментов заключен истцом 30 сентября 2023 года, то есть как до заключения договора участия в долевом строительстве, так и до наступления срока передачи жилого помещения от застройщика истцу по договору.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь, истцом не представлено.
На момент заключения договора долевого участия истец был зарегистрирован по другому адресу, следовательно, имел жилое помещение для проживания. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания убытков с ответчика не имеется.
Поскольку судом принимается решение об отказе в удовлетворении исковых требований, производные требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Фостиропуло ДмитрияСтефановича к ООО «СЗ «Союзцветавтоматика» о возмещении убытков, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2026 года.
Судья Н.С. Баранова