УИД 77RS0009-02-2022-005658-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием истца – ФИО1, представителя истца по доверенности и ордеру – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, фио, фио о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 25 февраля 2022 года представителями ГБУ адрес Котловка» зафиксирован факт залива 19.02.2022 квартиры истца, в результате которого нанесен вред имуществу и внутренней отделке квартиры. Согласно Акта обследования № 99/22 от 25 февраля 2022 года (Заявка на ОДС № 00980156/22 от 19.02.2022) и письма № ЖК-03-406/22 от 01.03.2022 ГБУ адрес Котловка» установлено, что 25.02.2022 произошёл залив квартиры № 52 в связи с течью течи гибкой подводки в квартире по адресу: адрес.

В результате залива квартиры № 52 причинен ущерб имуществу собственников квартиры. В соответствии с Отчетом об оценке № 158 от 09.04.2021 проведенным Индивидуальным предпринимателем фио (Торговый знак - Ремстройсервис (Свидетельство № 839325) на основании договора № 11/03/2022-С/158 от 11 марта 2022 года проведена независимая экспертиза по определению рыночной стоимости на ремонтно-восстановительные работы квартиры по адресу: адрес . Стоимость восстановительного ремонта (без учета снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) и имущества (с учетом износа) составляет сумма Стоимость восстановительного ремонта (с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) и имущества (с учетом износа) составляет сумма

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Истца ФИО1 денежные средства размере сумма в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате проведения оценки нанесённого заливом ущерба и услуги представителя в размере сумма

Определением суда от 05.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика фио надлежащим ФИО4, привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО5.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики фио, ФИО5 в судебное заседание до объявленного судом перерыва явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Котловка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.03.2022.

фио является собственником квартиры № 55, расположенной по адресу: адрес, сто подтверждает выписка из ЕГРН от 18.03.2022. Согласно Единому жилищному документу № 4047202 по состоянию на 10.08.2022 и выписки из домовой книги № 4047207 на квартиру № 55 по указанному адресу совместно с собственником квартиры ФИО2 зарегистрированы по месту жительства ФИО4 (дочь), фио, паспортные данные (внук), по месту пребывания – ФИО5.

Согласно Акта обследования № 99/22 от 25 февраля 2022 года (Заявка на ОДС № 00980156/22 от 19.02.2022) и письма № ЖК-03-406/22 от 01.03.2022 ГБУ адрес Котловка» установлено, что 25.02.2022 произошёл залив квартиры № 52 в связи с течью гибкой подводки в квартире по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства, в том числе причина залива квартиры истца, в судебном заседании оспорены не были.

ГБУ адрес Котловка» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно положений Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания, принадлежащего ему имущества, несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Акту залив квартиры истца произошел в результате течи гибкой подводки в квартире № 55, что входит в зону ответственности собственника квартиры № 55, поскольку находится после первого запирающего устройства.

Многоквартирный дом по адресу адрес находится в управлении ГБУ адрес Котловка» с 01.07.2015 на основании Договора № Н-27-1 Управления многоквартирным домом от 01.07.2015.

Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателю и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника.

Данная схема еще раз подтверждает тот факт, что течь гибкой подводки в квартире № 55 входит в зону ответственности собственника квартиры № 55, поскольку находится после первого запирающего устройства.

На основании выводов, отраженных в Акте от 25.02.2022, составленного уполномоченной комиссией в составе представителей ГБУ адрес Котловка» и подписанного собственником квартиры, устранение следов залива осуществляется за счет средств собственника квартиры № 55 по адресу: адрес. корп. 1.

В силу положений статей 15, 1064 ГК РФ для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями и доказанность размера ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гражданско-правовая ответственность по возмещению ущерба подлежит возложению на ответчика фио как собственника квартиры. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются надлежащими ответчиками.

Как следует из указанного акта и Отчетом об оценке № 158 от 09.04.2021 в результате залива квартиры № 52 причинен ущерб имуществу собственников квартиры:

кухня S=8,1 м2: потолок - декоративная плитка ПВХ. Имеются следы протечки, отслоение плиток, растрескивания окрасочного слоя и шпаклевочного слоев по плитками, также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени; стены - оклеены обоями (флизилин, b=0,53м). Имеются следы протечки, разводы, отслоения обойных полотен (~ 0,5 м2 - 2, 0,2 м2, 0,1 м2 - 2); плиточный фартук (1,7 м2, 0,1м*0,1м) - имеется деформация плиток в виде обрушения и растрескивания; пол - линолеум, по периметру установлены деревянные плинтуса. Имеется деформация линолеума в виде вздутия и отслоения от основания, также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени;

Коридор S=7,2 м2: потолок - окрашен масляной краской. Имеются следы протечки, разводы, растрескивания окрасочного слоя на 50% от площади; стены - оклеены обоями (бумажные, b=0,53м). Имеются следы протечки, разводы, отслоения обойных полотен (~ 0,5 м2 - 2, 0,2 м2 - 2, 0,8 м2, 0,1 м2); пол - паркет штучный и ковролин (4,7 м2), по периметру установлены деревянные плинтуса. Имеется деформация паркетных клепок в виде вздутия, разбухания, «ходит при наступании», также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени. Ковролин (4,7 м2) - следы протечки, разводы, изменение структуры ворса, также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени;

Комната S=19,4 м2: потолок - окрашен побелкой. Имеются следы протечки, разводы, растрескивания окрасочного слоя на 40% от площади; стены - оклеены обоями (винил, b=0,53м). Имеются следы протечки, разводы, отслоения обойных полотен (~ 0,5 м2 - 2, 0,2 м2, 0,1 м2 - 2, 0,7 м2); пол - паркет штучный, по периметру установлены деревянные плинтуса. Имеется деформация паркетных клепок в виде вздутия, разбухания, «ходит при наступании», также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени;

Комната S=14,7 м2: потолок - окрашен побелкой. Имеются следы протечки, разводы, растрескивания окрасочного слоя на 60% от площади; стены - оклеены обоями (винил на бумажной основе, b=1,06м). Имеются следы протечки, разводы, отслоения обойных полотен (~ 0,5 м2 - 2, 0,2 м2, 0,6 м2, 0,7 м2); пол - паркет штучный и ковролин, по периметру установлены деревянные плинтуса. Имеется деформация паркетных клепок в виде вздутия, разбухания, «ходит при наступании», также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени. Ковролин - следы протечки, разводы, изменение структуры ворса, также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени;

Ванная комната S=2,7 м2: потолок - подвесной потолок (пластиковые панели). Имеются следы протечки, деформация в виде провисания, также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени; стены - пластиковые панели. Имеются следы протечки, деформация в виде провисания, нарушение герметизации, также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени; пол - плитка (0,1м*0,1м). Имеется деформация плиток в виде разрушения и растрескивания в месте стыка коридора и ванной комнаты из-за разбухания паркета в коридоре;

Санузел S=1,4 м2: потолок - окрашен побелкой. Имеются следы протечки, разводы, растрескивания окрасочного слоя на 30% от площади; стены - оклеены обоями (бумажные, b=0,53м). Имеются следы протечки, разводы, отслоения обойных полотен (~ 0,2 м2 - 2, 0,1 м2, 0,5 м2); пол - плитка (0,1м*0,1м). Имеется деформация плиток в виде разрушения и растрескивания в месте стыка коридора и санузла из-за разбухания паркета в коридоре;

Электрика - вследствие попадания воды на оголенные участки провода, а именно: розетки, выключатели, люстры, распаячные коробки в стенах, происходит короткое замыкание и искрение проводки. Вода, имея сопротивление, попадая на открытую проводку, выделяет большую мощность, которая может привести к разогреву проводки, искрению, возникновению электрической дуги и открытому пламени, что в свою очередь может привести к возгоранию и пожару в жилом помещении.

Верхний свет и розеточная группа работают с перебоями, было короткое замыкание в день залива. На обоях имеются темные пятна в месте прохождения электрических проводов, что свидетельствует о перегреве проводки. Со слов электрика ГБУ адрес Котловка», требуется замена электропроводки.

Двери (60*200 - 2, 80*200 - 2) - деформация в виде разбухания и растрескивания лакокрасочного покрытия.

Имущество: зеркало Шатура - деформация рамы в виде разбухания; акустическая система AudioVector MI-1 - деформация боковых стенок в виде разбухания; матрас 160*200 Dreamline - множественные следы протечки, разводы, также могут быть скрытые дефекты в виде образования плесени

В соответствии с Отчетом об оценке № 158 от 09.04.2021 проведенным Индивидуальным предпринимателем фио (Торговый знак - Ремстройсервис (Свидетельство № 839325) на основании договора № 11/03/2022-С/158 от 11 марта 2022 года проведена независимая экспертиза по определению рыночной стоимости на ремонтно-восстановительные работы квартиры по адресу: адрес. Стоимость восстановительного ремонта (без учета снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) и имущества (с учетом износа) составляет сумма Стоимость восстановительного ремонта (с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) и имущества (с учетом износа) составляет сумма

Возражая против заявленных исковых требований, ответчики указали на завышенную стоимость восстановительного ремонта в квартире истца, в связи с чем определением суда от 14.12.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение определения суда от 14.12.2022 ООО «ЛЭС Эксперт» составлено заключение экспертов, согласно выводам которого, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет округленно сумма

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Суд признает заключение судебной экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Экспертное исследование проведено на основании применяемых руководящих методик. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт фио, составивший экспертное заключение, поддержал выводы экспертного заключения, при этом ответил на все поставленные вопросы.

Давая оценку представленной суду рецензии на экспертное заключение, суд полагает необходимым критически отнестись к указанному доказательству, с учетом того, что указанное исследование проведено не на основании определения суда, без предупреждения об уголовной ответственности, и полагает необходимым доверять ему в той мере, в какой он согласуется с заключением эксперта ООО «ЛЭС Эксперт», и с другими доказательствами по делу.

Однако, при определении размера ущерба, суд полагает возможным принять доводы истца по следующим обстоятельствам. При определении стоимости восстановительного ремонта должны были учитываться повреждения, указанные в Акте от 25.02.2022, составленного уполномоченной комиссией в составе представителей ГБУ адрес Котловка», строительно-техническая экспертиза не включает оценку стоимости ущерба мебели, таким образом, экспертом не учтен ущерб, причиненный имуществу: зеркало Шатура - деформация рамы в виде разбухания; акустическая система AudioVector MI-1 - деформация боковых стенок в виде разбухания; матрас 160*200 Dreamline - множественные следы протечки, разводы, стоимость восстановительного ремонта рассчитана только в отношении ущерба, причиненного отделке квартиры.

Принимая во внимание, что стоимость поврежденного движимого имущества, находящегося в квартире истца, ранее не оспаривалось ответчиками, а потому вопрос об определении рыночной стоимости указанного имущества судом перед экспертом не ставился, согласно Отчету № 158 от 16.03.2022, имеющемуся в материалах дела, общая стоимость замены поврежденного имущества (с учетом износа) составляет сумма, и подлежит включению в общий размер стоимости восстановительного ремонта. Также суд учитывает, что в результате залива для ликвидации его последствий, при производстве ремонтных работ необходима разборка и сборка мебели, стоимость которых установлена в Отчете № 158 от 16.03.2022 в размере сумма и сумма, и подлежит включению в состав убытков.

При определении размера ущерба, суд также учитывает, что электрика - вследствие попадания воды на оголенные участки провода, а именно: розетки, выключатели, люстры, распаячные коробки в стенах, происходит короткое замыкание и искрение проводки. Вода, имея сопротивление, попадая на открытую проводку, выделяет большую мощность, которая может привести к разогреву проводки, искрению, возникновению электрической дуги и открытому пламени, что в свою очередь может привести к возгоранию и пожару в жилом помещении. Верхний свет и розеточная группа работают с перебоями, было короткое замыкание в день залива. На обоях имеются темные пятна в месте прохождения электрических проводов, что свидетельствует о перегреве проводки. Со слов электрика ГБУ адрес Котловка», требуется замена электропроводки. Таким образом, суд приходит к выводу, что в размер стоимости восстановительного ремонта подлежит включению и стоимость электромонтажных работ в размере сумма, рассчитанная согласно Отчету № 158 от 16.03.2022.

Согласно экспертному заключению в расчет стоимости восстановительного ремонта включены стоимость работ и материалов в отношении 1 межкомнатной двери, тогда как в отчете указано две межкомнатные двери, а потому суд полагает возможным включить в стоимость восстановительного ремонта сумму в размере сумма

Доводы истца о том, что при производстве экспертизы не были учтены данные БТИ, что привело к неверному исчислению площади, суд находит несостоятельными, принимая во внимание, что согласно представленной истцом архивной копии экспликации на квартиру истца, последнее обследование было проведено 20.06.1960, что явно говорит о неактуальности сведений, а при производстве экспертизы необходимо руководствоваться фактическими измерениями.

Доводы истца о том, что при производстве экспертизы экспертом не учтена фактическая стоимость ремонта поврежденного паркета, которая согласно коммерческому предложению ИП ФИО6 составляет сумма, суд также находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств, принимая во внимание, что при производстве экспертизы эксперт руководствовался данными с сайтов, при этом не имея заинтересованности в привлечении конкретной организации, рассчитывая стоимость, применяя ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства согласно ст. ст. 56, 57, 67 ГПК РФ, доводы и возражения участников процесса, учитывая, что ответчиком не оспаривалась вина в произошедшем заливе, суд находит установленным, что залитие квартиры истца произошло из квартиры, принадлежащей ответчику, и ответственность за возмещение причиненного истцу ущерба должна быть возложена на ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцу ущерб лежит на ответчике ФИО2, как собственнике квартиры, а потому исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, суммы в размере сумма (460713 + 81042,80 + 57279,52 + 10532,39 + 20590,91 + 11460) подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности дела, срока рассмотрения дела, признавая заявленные расходы явно завышенными, снизив указанные расходы до сумма. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены на 63,79%, с ответчика в ползу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Также истец понес расходы по проведению независимой экспертизы в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

Также, истец при подаче иска понес расходы в сумме сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, сумму в размере сумма, расходы по проведению независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: