Дело № 2-117/2025
39RS0007-01-2024-001570-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.,
с участием прокурора Рашоян Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учёта, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на это жилое помещение, в котором до настоящего времени остается зарегистрированным прежний его сособственник ФИО2, но не не проживает и членом его семьи не является. Ссылаясь на прекращение у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом к нему (ФИО1) права собственности на данное жилое помещение, истец ФИО1 полагает, что ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по адресу этого жилого помещения. Регистрация ФИО2 в данном жилом помещении, указывает истец, ограничивает его права как собственника этого жилого помещения. В связи с изложенным ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, подтвержденному ОВМ МВД России «Багратионовский», конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за его получением, что является надлежащим извещением, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие, в том числе ответчик извещался и по месту работы, откуда конверт также возвращен по истечении срока хранения.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО1, что подтверждается произведенной за ним ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрацией данного права.
Основанием возникновения права собственности ФИО1 на данное жилое помещение послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (покупателем) и ФИО2 и Наконечной Г.Т. (продавцами).
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, по месту жительства по адресу указанного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, не являющийся, как установлено судом, членом семьи собственника данного жилого помещения ФИО1
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанное жилое помещение к ФИО1 право пользования данным жилым помещением ФИО2 прекращено.
Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что ФИО2, не являющийся родственником собственника указанного жилого помещения, после приобретения им (ФИО1) права собственности на данное жилое помещение пару месяцев проживал в нем, потом выехал, вывез вещи, но при этом сохранил в нем свою регистрацию по месту жительства, что создает ему (ФИО1) препятствия в реализации своих прав как собственника в пользовании принадлежащим ему имуществом, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из данных требований закона следует, что ответчик ФИО2, не являющийся родственником собственника спорного жилого помещения ФИО1 и не проживающий совместно с ним в данном жилом помещении, будучи только зарегистрированным в этом жилом помещении, равного с его собственником права пользования им не приобрел, поскольку не является членом семьи собственника указанного жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 право пользования этим жилым помещением им ФИО2 на определенных условиях не предоставлялось.
При этом условиями договора купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение, не предусмотрено сохранение за ФИО2 права пользования данным жилым помещением после отчуждения его в собственность ФИО1
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ФИО2 не сохранил.
Сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования данным жилым помещением, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.
Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчик ФИО2 освободил спорное жилое помещение, однако по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая, что ответчик ФИО2, право пользования которого жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, прекращено, сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением.
Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Таким образомызложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.
Судья подпись Н.Н. Гриценко
Копия верна
Судья Н.Н. Гриценко