Решение по делу № 2-3-220/2022 от 23.08.2022 | Ульяновский районный суд (Ульяновская область)

Дело № 2-3-220/2022

УИД: 21RS0022-01-2022-001260-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года с. Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре М.А. Алёшкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского РФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование указал, что 18.02.2021 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала и ФИО1 (далее заемщик), заключен кредитный договор №*** (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 422 815 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 8,85% годовых. Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение 1 комнатной квартиры, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, общей стоимостью 1 780 000 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности ФИО1 Согласно п. 18 индивидуальных условий, предоставление кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика в валюте РФ, открытый у Кредитора на балансовом счете № ***, с которого производится перечисление денежных средств на счет покрытия по аккредитиву для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Срок пользования кредитом составляет 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Дата окончательного возврата кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов указывается в том числе в графике погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, составляемом кредитором, который подписывается сторонами в день предоставления кредита, и является неотъемлемой частью индивидуальных условий кредитования. Окончательный срок возврата кредита- 20.02.2051 года. Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером №*** от 18.02.2021 года. Заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. По состоянию на 04.04.2022 года задолженность ответчика по кредитному договору №*** составляет 1 477 985 руб. 31 коп., в том числе: основной долг- 1 419 018 руб. 67 коп., проценты за пользование кредитом за период с 21.09.2021 года по 10.03.2022 года- 58 966 руб. 64 коп. Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2021 года на вышеуказанную квартиру, приобретенную за счет кредитных средств Банка, квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк». Просит досрочно взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № *** от 18.02.2021 года в размере 1 477 985 руб. 31 коп., в том числе: основной долг- 1 419 018 руб. 67 коп., проценты за пользование кредитом за период с 21.09.2021 года по 10.03.2022 года- 58 966 руб. 64 коп.; обратить взыскание на предмет залога, переданный в залог в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №*** от 18.02.2021, а именно на однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика №447/03 от 24.03.2022, а именно 985 600 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет оплаты госпошлины в размере 15 589 руб. 93 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке имущества в размере 1 686 руб. 66 коп.

Представитель истца АО «Россельхозбанк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, не возражал против вынесения по делу заочного решения

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке вынесения заочного решения по делу, поскольку истец против такого порядка рассмотрения дела не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем » главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено вышеназванным кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2021 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала и ФИО1 (далее заемщик), заключен кредитный договор №*** (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 422 815 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 8,85% годовых. Срок пользования кредитом 360 месяцев. Дата платежа 18 число каждого месяца.

График погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов оформлен в качестве Приложения 1 к Кредитному договору №*** от 18.02.2021 года. Согласно данному Графику ежемесячный платеж, кроме первого и последнего, составляет 11 304 руб. 66 коп., первый платеж установлен 18.03.2021 года в сумме 9 659 руб. 55 коп., последний платеж 20.02.2051 года в сумме 11 299 руб. 59 коп.

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение 1 комнатной квартиры, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, общей стоимостью 1 780 000 руб.

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.02.2021 года ФИО1 приобретен указанный объект недвижимости за счет в том числе кредитных средств. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с условиями Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г№102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее -Закон об ипотеке), является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.02.2021 года за № ***.

Свои обязательства по погашению вышеуказанного кредита и уплате процентов за его пользование ответчик не исполнил, допустил просрочки по погашению суммы кредита и уплате процентов, что подтверждается представленным истцом расчетом суммы задолженности.

Так, согласно расчету задолженности по состоянию на 04.04.2022 года просрочка по оплате платежей имеет место с июля 2021 года.

Истцом указано, что по состоянию на 04.04.2022 года задолженность ответчика по кредитному договору №*** составляет 1 477 985 руб. 31 коп., в том числе: основной долг- 1 419 018 руб. 67 коп., проценты за пользование кредитом за период с 21.09.2021 года по 10.03.2022 года- 58 966 руб. 64 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Поскольку, ответчиком нарушены условия договора, что привело к образованию задолженности, то требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору по основному долгу, процентам, суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из нижеследующего.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае обращение взыскания на предмет залога допустим с точки зрения критериев, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст.348 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

По заявке истца ООО «Бюро по оценке имущества» подготовлен отчет № 447/03 от 24.03.2022 года об оценке квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 1 232 000 руб., 80% рыночной цены квартиры составляет 985 600 руб.

С учетом изложенного, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 15 589 руб. 93 руб. и расходы, связанные с проведением оценки имущества в размере 1686 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № *** от 18.02.2021 года в размере 1 477 985 руб. 31 коп., в том числе: основной долг- 1 419 018 руб. 67 коп., проценты за пользование кредитом за период с 21.09.2021 года по 10.03.2022 года- 58 966 руб. 64 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество- однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 985 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 26 августа 2022 года