Дело № 2-778/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2023 годаадрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 фио о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату N 3 по адресу: адрес. Указанное жилое помещение является собственностью адрес. В ходе осмотра установлено, что данную квартиру без правоустанавливающих документов занимают ответчики, которые отказались добровольно освободить жилое помещение.
В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении иска извещен.
Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении иска извещена.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положениями пункта "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в том числе и тех, которые не связаны с лишением его владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорным жилым помещением является комната № 3, площадью 11,6 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес.
Указанное жилое помещение является собственностью адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации права N 77:05:0004010:10411-77/007/2020-1.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
В ходе осмотра Департаментом установлено, что данную комнату занимают ответчики, которые отказались добровольно освободить жилое помещение.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики указали, что спорная комната была предоставлена семье ФИО1 как работнику Московской городской телефонной сети.
Из представленного корешка ордера № 24-93 серии С усматривается, что ФИО1 на семью (она, муж фио, сын фио, сын фио, сын фио) предоставлена жилая площадь по адресу: адрес, ком. 304-305 (согласно поэтажному плану и экспликации комнаты № 11, 11а и 12).
Согласно представленными ГБУ МосгорБТИ сведениями, на основании распоряжения префекта адрес от 23.08.2004 № 01-41-2080 в Адресном реестре объектов недвижимости адрес утвержден адрес здания: адрес.
В период возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс адрес, которым было предусмотрено, что в силу ст. 109 ЖК адрес для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров адрес.
Во исполнение требований данной статьи постановлением Совета Министров адрес от 11.08.1988 г. № 328 было утверждено «Примерное положение об общежитиях», пункт 2 которого предусматривал, что общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся в период работы или учебы.
Пунктом 1 о вышеуказанного «Примерного положения об общежитиях», утвержденного постановлением Совета Министров адрес от 11.08.1988 г. №328, было установлено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Анализ приведенной статьи позволяет сделать вывод о том, что право на занятие жилого помещения возникало при наличии трех условий: совместного решения администрации и профкома, ордера и фактического заселения.
В подтверждении факта занятия спорного жилого помещения на законных основаниях ответчиками представлен ордер б/н, согласно которому ФИО1 предоставлено жилая площадь по адресу: адрес, площадью 10,7 кв.м. (согласно поэтажному плану и экспликации комната № 4).
Ответчики указали, что в указанном ордере ошибочно указан номер комнаты № 316 вместо № 315 и площадь 10,7 кв.м. вместо 11,6 кв.адрес этом, на занимаемые комнаты (№ 11, 11а, 12, 3) был открыт лицевой счет, по которому осуществлялась оплата жилищно-коммунальных услуг.
Согласно представленному ответу на запрос суда из ГБУ «ЦГА Москвы», ордера на жилые помещения по адресу: адрес, в том числе в отношении кв. 5, на хранение в ГБУ «ЦГА Москвы» не поступали.
По данным информационных систем Департамента городского имущества адрес семья ФИО1 занимала комната № 11, 11а, 12. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда от 15.04.2013 № Р55-3708 указанные три комнаты были предоставлены семье по договору социального найма.
На основании уведомления Департамента городского имущества адрес от 28.12.2021 г. комната № 315 (комната № 3) исключена из финансового лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ФИО1
Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о том, что семья ФИО1 вселилась на законных основаниях в спорное жилое помещение не представлено, как и не представлено доказательств того, что представленный ордер на занятие жилого помещения № 316, площадью 10,7 кв.м. содержит ошибочное указание на номер комнаты и ее площадь.
Кроме того, согласно ордеру основанием для предоставления комнаты № 316 являлось решение жилищно-бытовой комиссии, протокол № 2 от 02.10.2021 г.
Вместе с тем, по состоянию на 02.10.2021 г. фио сотрудником адрес не являлась, что подтверждается трудовой книжкой.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялось, договор социального найма (найма) не заключался.
Иных оснований, предусмотренных ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики правоустанавливающих документов в отношении спорной комнаты не имеют, договор найма либо аренды в отношении спорного имущества с собственником не заключался, решения органом исполнительной власти о предоставлении ответчикам спорной комнаты не принималось, в связи с чем ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований.
Поскольку добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить фио, ФИО2, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязать их освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу от находящего имущества и передать в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяц.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 г.
СудьяМ.А. Соболева