УИД №77RS0001-02-2023-001320-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Кшенниковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3175/23 по иску ЖСК «Драматург» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Драматург» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. *. На основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2020 года была определена доля ФИО1 в оплате коммунальных платежей, в связи с чем начисление платежей ответчику производится отдельно. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем за период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года у нее образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 127 рублей 45 копеек. За период с ноября 2020 года по декабрь 2023 года за ответчиком числится задолженность по взносам на капительный ремонт в размере 22 593 рублей 26 копеек. 26 октября 2022 года в адрес ответчика было направлено требование о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность так и не была погашена. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 142 127 рублей 45 копеек, пени по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 26 268 рублей 35 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 22 593 рублей 26 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 455 рублей 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 068 рублей 88 копеек.

Представитель истца ЖСК «Драматург» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам возражений на иск, пояснила, что она фактически проживает по другому адресу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

ЖСК «Драматург» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

На основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2020 года была определена доля ФИО1 в оплате коммунальных платежей в размере 2/3 доли в оплате, в связи с чем начисление платежей ответчику производится отдельно.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года в размере 142 127 рублей 45 копеек, а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2020 года по декабрь 2023 года в размере 22 593 рублей 26 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выпиской из ЕГРН, копиями платежных документов по квартплате и взносам на капитальный ремонт, копией решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2020 года, копией Устава ЖСК «Драматург», копией протокола общего собрания собственников ЖСК «Драматург» от 29.05.2015 года, копией протокола общего собрания членов ЖСК «Драматург» от 20.12.2020 года, копией протокола заседания Правления ЖСК «Драматург» от 20.12.2020 года.

26 октября 2022 года в адрес ответчика было направлено требование о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность так и не была погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд, проверив представленные стороной истца доказательства, признав их допустимыми и достоверными, проверив расчеты задолженности, которые судом признаны верными, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142 127 рублей 45 копеек, а также взносов за капитальный ремонт в размере 22 593 рублей 26 копеек за указанные выше периоды времени.

Довод ответчика о том, что она фактически проживает по другому адресу: <...>, и оплачивает услуги жилищно-коммунальные по данном адресу, не может быть принят во внимание судом, поскольку не является основанием для освобождения ее от выполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт жилого помещения, находящегося в ее собственности.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика пени, принимая во внимание расчеты истца, суд полагает необходимым, по обстоятельствам дела применить положения ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, суд считает размер пени несоразмерной последствиям неисполнения обязательства и уменьшает ее размер до 10 000 рублей по оплате жилищно – коммунальных услуг, и до 1 000 рублей за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 068 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Драматург» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, * г.р. в пользу ЖСК «Драматург» (ИНН *) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 142 127 рублей 45 копеек, пени в размере 10 000 рублей, взносов за капитальный ремонт в размере 22 593 рублей 26 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 068 рублей 88 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.

Судья Зотова Е.Г.