2-276/2023

УИД 61RS0010-01-2022-003469-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Лисицкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Администрация г. Батайска, об обязании произвести демонтаж забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к З.И.ИБ., ФИО3,третье лицо:Администрация г. Батайска, об устранении нарушений права пользования.

Требования мотивированы тем, ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 33,90 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником соседней квартиры № общей площадью 51,30 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по тому же адресу являются ФИО2 – 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный многоквартирный жилой дом, состоящий из 5 (пяти) квартир, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, который в установленном законом порядке не поставлен на государственный кадастровый учет, и не имеет собственников.

Вместе с тем, ответчиками в нарушение земельного законодательства РФ, без каких-либо правовых оснований единолично распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №, и без получения согласия иных собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, установлен забор из металлопрофиля вплотную к стене многоквартирного жилого дома, и таким образом, что к одному из окон принадлежащей ФИО1 квартиры, полностью закрыт доступ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием незамедлительно принять меры к демонтажу (сносу) забора из металлопрофиля, установленного вплотную к жилому дому, расположенному по адресу: 346880, <адрес>.

В ответ на претензию ответчик ФИО2 в телефонном режиме пояснила представителю истца, что ими действительно установлен забор, однако, по ее мнению, наличие забора не препятствует ФИО1 в пользовании принадлежащей ему квартирой.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 произвести за свой счет демонтаж (снос) забора из металлопрофиля, установленного вплотную к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица: Администрации г. Батайска – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, пояснила, что указанный жилой дом является многоквартирным, земельный участок на котором располагается многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке не поставлен на государственный кадастровый учет, собственником данного земельного участка является муниципальное образование «Город Батайск». Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В отсутствие неявившегося ответчика ФИО3, извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, представителя Администрации г. БатайскаФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с "Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федеральногозакона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Данный правовой подход изложен в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является собственником <адрес> общей площадью 33,90 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО6 является собственником <адрес> (доля в праве 3/5), ответчик ФИО3 является собственником <адрес> (доля в праве 2/5).

Ответчиками установлен забор из металлопрофиля, примыкающий к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела часть забора ответчиками была разобрана, однако истец настаивал на защите своего нарушенного права.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является многоквартирным, земельный участок на котором располагается многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке не поставлен на государственный кадастровый учет,что усматривается из публичной кадастровой карты, изученной судом, а также подтверждается пояснениями представителя третьего лица по делу – Администрации г. Батайска <адрес>. Собственником данного земельного участка является муниципальное образование «<адрес>».

В судебном заседании ответчик ФИО2 неоднократно поясняла, что все собственники многоквартирного дома по <адрес>, дали ей устное согласие на возведение спорного забора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства тому, что все собственники многоквартирного жилого дома дали согласие ответчикам на установление забора из металлопрофиля, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Кроме того, суд учитывает позицию истца, согласно которой он не давал разрешение ответчикам на возведение забора,тогда как в силу ст. 36 ЖК РФ имел право как собственник квартиры в многоквартирном доме, высказать свою позицию по вопросу установления ответчиками спорного забора.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск обустранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу действующего законодательства, владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного жилого дома одним из собственников, должно реализовываться путем достижения согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, тогда как согласия истца на установление ответчиками забора из металлопрофиля, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в настоящее время часть забора отодвинута от окна истца на 2-3 метра (разобрана часть металлопрофиля), в связи с чем права истца не нарушены, а забор необходим, поскольку у нее есть чердак, на который могут залезть в отсутствие забора, кроме того, забор установлен в целях противодействия терроризму, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства. Кроме того, суду не представлено доказательств тому, что забор от окна истца отодвину на 2-3 метра.

Также в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с данными требованиями в суд.

Согласно статье 195ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199ГК РФ и исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая данное ходатайство, суд находитего неподлежащим удовлетворению, поскольку в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

По смыслу статьи 304ГК РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж произвольно установленного забора. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.

Кроме того, суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела сторонами обсуждалось мировое соглашениео частичном демонтаже забора на 5 метров 80 сантиметров от стены многоквартирного дома, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Также суд отклоняет доводы ответчика ФИО2 о необходимости привлечения к участию в деле всех собственников многоквартирного дома, поскольку в судебном заседании ответчик неоднократно поясняла, что забор возводился только ею и ее сыном, для охраны своего чердака, другие собственники в возведении забора не участвовали, давали ей только устное разрешение на возведение забора.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцаоб обязании ответчиков произвести демонтаж забора.

В силу ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 произвести за свой счет демонтаж забора из металлопрофиля, установленного возле домовладения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2023 года.

Судья