Дело № 2-209/2023 25RS0029-01-2022-006989-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием прокурора Юрышева С.С.,

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Уссурийского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

выслушав представителя истцов ФИО3, представителя ответчиков Свих Л.В.,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в собственности ответчика ФИО1 находится жилое помещение – квартира с кадастровым номером 25:34:016902:6132, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого XXXXА по XXXX аварийным и подлежащим сносу», в редакции постановления администрации округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, многоквартирный жилой XXXX признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа собственникам многоквартирного жилого XXXX в г. Уссурийске, включая ФИО1, предъявлено требование о сносе данного дома в течение шести месяцев с момента получения указанного требования. Требование от ДД.ММ.ГГ о сносе многоквартирного жилого дома, адресованное ФИО1, было получено ДД.ММ.ГГ, что подтверждается подписью ответчика. Поскольку собственники помещений в установленный срок не осуществили снос дома, постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXXа», принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX для муниципальных нужд. Постановление администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в г. Уссурийске по ул. XXXXа» было направлено собственнику жилого помещения ДД.ММ.ГГ. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГ № С-252/22 объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, размер в счет её возмещения составляет 1 895 940 руб. Согласно указанному отчету размер возмещения за изымаемую недвижимость включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли граждан в праве общей собственности на такое имущество, и убытки, причиненные изъятием объекта (в том числе упущенная выгода). ДД.ММ.ГГ Управлением имущественных отношений Администрации УГО в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 895 940 руб. для подписания, что подтверждается подписью ответчика о получении соглашения. Данное соглашение подписано не было. С учетом требований в окончательной редакции истцы просили изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером: 25:34:016902:6132, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, по цене выкупа, определенной на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГ №С-252/22 в размере 1 895 940 руб., прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 25:34:016902:6132, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером: 25:34:016902:6132, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, снять с регистрационного учета по месту жительства: Приморский край, г. Уссурийск, ФИО4, XXXX ФИО1, ФИО2 после перечисления возмещения за изыскиваемое жилое помещение, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, обязать ФИО1 предоставить в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда банковские реквизиты для перечисления возмещения на изымаемую задолженность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ от ФИО1 принят отказ от иска, производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, с участием третьих лиц Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, ФИО2 – прекращено.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 на заявленных исковых требования настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд учесть отчет об оценке, приложенный к иску.

Представитель ответчиков Свих Л.В. в судебном заседании с иском была согласна, при вынесении решения просила учесть выкупную стоимость спорного жилого помещения, определенную ООО «Оценка-Сервис».

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Юрышева С.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает следующее.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с разъяснениями п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Кодекса. При этом положения части 4 статьи 32 Кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 25:34:016902:6132, общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого дома XXXX аварийным и подлежащим сносу» в редакции постановления администрации округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О внесении изменений в постановление администрации Уссурийского городского «круга от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого дома XXXX аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой XXXX признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. «в» указанного постановления Управлению жилищной политики администрации Уссурийского городско округа поручено направить заказным письмом в течение 5 рабочих дней после опубликования постановления, требование к собственникам помещений в доме о его сносе или реконструкции и указать срок, в течение которого собственники должны произвести снос или реконструкцию.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX решено изъять с целью сноса многоквартирного дома, в том числе жилое помещение XXXX, собственником которого является ФИО1, расположенное в XXXX в г. Уссурийске Приморского края.

Согласно п. 7 указанного постановления, Администрация УГО выплачивает собственнику возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом положений, установленных п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с отчетом об оценке № С-252/22 от ДД.ММ.ГГ ООО «ЗСКЦ», сумма возмещения за спорное изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, составляет 1 895 940 руб. и включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли граждан в праве общей собственности на такое имущество, и убытки, причиненные изъятием объекта (в том числе упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГ ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 895 940 руб. для подписания.

С целью установления выкупной стоимости спорного жилого помещения, представитель ответчиков ходатайствовала о назначении по делу судебной экспертизы, которое было удовлетворено судом.

В соответствии с заключением эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «Оценка-Сервис» рыночная стоимость квартиры по спорному адресу, с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 3 311 649 руб.

Определяя размер выкупной цены спорного жилого помещения, суд соглашается с судебным заключением эксперта, поскольку полагает, что отчет содержит более достоверные сведения о рыночной стоимости объекта, в то время как представленный истцами отчет содержит явно заниженные стоимостные показатели.

Кроме того, судебное заключение выполнено лицом, имеющим профессиональное образование и достаточный стаж экспертной работы, эксперт под роспись предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

При оценке заключения судебной экспертизы суд руководствуется общими правилами оценки доказательств, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ. При этом суд учитывает все имеющиеся в деле доказательства и полагает, что заключение названной экспертизы об определении выкупной стоимости соответствует правилам ст. 86 ГПК РФ, является полным, ясным, выводы экспертизы в указанной части у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных.

Следовательно, возмещение за жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1, должно быть определено исходя из суммы 3 311 649 руб.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14»О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд полагает необходимым указать на правовые последствия, которые возникнут после перечисления ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, а именно: право собственности ответчика подлежит прекращению, на жилое помещение возникает право муниципальной собственности, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

В обеспечение исполнения решения суда суд возлагает на ответчика ФИО1 обязанность предоставить администрации Уссурийского городского округа в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

В удовлетворении исковых требований об определении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном на основании отчета №С-252/22 от ДД.ММ.ГГ ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр», суд отказывает.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность жилое помещение (квартиру) с кадастровым XXXX, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Уссурийск, XXXX по цене выкупа, определенной на основании заключения эксперта ООО «Оценка-Сервис» XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 3 311 649 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым XXXX, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым XXXX, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Уссурийск, XXXX, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1, ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Уссурийск, XXXX, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить администрации Уссурийского городского округа в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уссурийск, XXXX, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований об определении цены выкупа в размере, определенном на основании отчета №С-252/22 от ДД.ММ.ГГ ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.