УИД: 77RS0017-02-2021-025979-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4195/22 по иску ООО «Московская обувная фабрика им. фио» к ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
Установил:
Истец ООО «Московская обувная фабрика им. фио» обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру № 304, площадью 59,5 кв.м., эт. 12, кадастровый номер 77:05:0011008:2126 расположенную по адресу: адрес.
Исковые требования мотивировал тем, что 18.04.2019 г., между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № КШ/К-1-692-ПД. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет сумма Стороны договорились, что в день подписания настоящего Договора, ранее оплаченный покупателем обеспечительный платеж в размере сумма, засчитывается продавцом в счет оплаты цены договора.
Обеспечительный платеж, предусмотренный Предварительным договором, оплачен Покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 480582 от 18.04.2019 г.
Согласно п. 4.1. Договора, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры, и обязанность продавца по передаче покупателю квартиры будет считаться исполненной с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности к покупателю.
В настоящее время право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано на истца, и, не смотря на надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору купли-продажи, ответчик от государственной регистрации уклоняется.
Истец просит суд признать право собственности за ответчиком на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес, № 304, кадастровый номер 77:05:0011008:2126, а так же взыскать уплаченную государственную пошлину в размере сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям
Как установлено в судебном заседании 18.04.2019 г., между ООО «Московская обувная фабрика им. фио» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № КШ/К-1-692-ПД.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет сумма Стороны договорились, что в день подписания настоящего Договора, ранее оплаченный покупателем обеспечительный платеж в размере сумма, засчитывается продавцом в счет оплаты цены договора.
Обеспечительный платеж, предусмотренный Предварительным договором, оплачен Покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 480582 от 18.04.2019 г.
Согласно п. 4.1. Договора, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры, и обязанность продавца по передаче покупателю квартиры будет считаться исполненной с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности к покупателю.
Ответчик от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется, по оставленным контактным данным на связь не выходит.
Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, но ответчиком не было предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз.2 п.1 ст. 224 ГК РФ Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Квартира была передана истцом в фактическое владение ответчика, в связи с чем, ответчик несет бремя по содержанию и обслуживанию квартиры. Обязанность истца по передаче вещи исполнена.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, поскольку обязанности сторон по предварительному договору купли-продажи квартиры № КШ/К-1-692-ПД от 18.04.2019 года исполнены в полном объеме, а переход права собственности к ответчику не зарегистрирован, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, № 304, кадастровый номер 77:05:0011008:2126 от ООО «Московская обувная фабрика им. фио» к ФИО1.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку понесенные истцом расходы подтверждены представленной в материалы дела квитанцией, суд приходит к выводу о взыскании госпошлины с ответчика, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: адрес, № 304, кадастровый номер 77:05:0011008:2126 за ФИО1 (паспорт серии1514 № 962606 выдан Отделом УФМС России по адрес по адрес 24.12.2014 года, код подразделения 770-070).
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии1514 № 962606 выдан Отделом УФМС России по адрес по адрес 24.12.2014 года, код подразделения 770-070) в пользу ООО «Московская обувная фабрика им. фио» (ИНН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Юдина И.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2022 года