Решение по делу № 2-138/2025 от 28.01.2025 - о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение.

Дело № 2-138/2025

УИД: 51RS0002-01-2024-001737-37

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года адрес***

Первомайский районный суд адрес*** в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С.,

при секретаре Капранчиковой И.В.,

с участием прокурора – помощника прокурора Первомайского административного округа адрес*** Гуляевой В.Г.,

ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: *** нанимателя ФИО1, и *** ФИО2 Вместе с тем, ответчики в жилом помещении не проживали, их имущество в спорном жилом помещении отсутствует.

В настоящее время факт регистрации ответчиков в квартире нарушает права истца как нанимателя, так как она вынуждена нести за ответчиков бремя содержания жилого помещения, эксплуатационные расходы, оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета, регистрация по месту жительства носит формальный характер, истец просит расторгнуть в отношении ответчиков договор социального найма жилого помещения от ***, а также признать их утратившими право пользования жилого помещения.

Определением суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания, к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение.

В обоснование встречных требований указано, что с *** года ФИО1 и ее *** ФИО2 из-за конфликтов и невозможности проживать с ФИО3 вынуждены были покинуть жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, и снимать жилье, после чего ФИО3 сменила замки, чинила препятствия в пользовании жилым помещением, обращения ФИО1 в полицию по данному факту результата не принесли. Из-за ежемесячной арендной платы у ФИО1 отсутствует возможность оплачивать коммунальные платежи по двум квартирам.

На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят вселить их в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от указанной квартиры.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сообщили суду, что выезд ответчиком был добровольным, препятствий в проживании и пользовании жилым помещением истцом ФИО3 не чинилось.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указали, что проживание с ФИО3 было невозможным, так как она злоупотребляла алкогольными напитками, в связи с чем выезд из квартиры был вынужденным. С момента выезда ФИО1 и ФИО2 неоднократно пытались попасть в квартиру с целью вселиться, однако ФИО3 чинила препятствия, в квартиру не пускала, ключи от квартиры не передавала, говорила, что это ее квартира и никакого отношения *** к ней не имеют.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений адрес*** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции №*** УМВД России по адрес*** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Гуляевой В.Г., полагавшей в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** №*** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование адрес*** является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес***.

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании договора социального найма №***-О от ***. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение в качестве членов семьи вселены: ФИО5 (***), ФИО1 ***), ФИО2 (***).

Согласно справке формы №*** ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг адрес***» от *** в спорном жилом помещении с *** по настоящее время зарегистрирована ФИО3, с *** по настоящее время ФИО1, с *** по настоящее время ФИО2

Таким образом, в спорном жилом помещении помимо ФИО3 были зарегистрированы в качестве членов ее семьи ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2, являющиеся соответственно *** нанимателя, то есть имеющие по правилам статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равный с нанимателем объем прав и обязанностей в отношении жилого помещения, в том числе право пользования квартирой.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), обмена жилого помещения (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 Жилищного кодекса Российской Федерации), вселения временных жильцов (статья 80 Жилищного кодекса Российской Федерации), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 Жилищного кодекса Российской Федерации), изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом принимается во внимание, что истец по первоначальному иску, ответчик встречному иску ФИО3 не оспаривала, факт того, что ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 были вселены в жилое помещение как члены семьи, приходящиеся *** ФИО3

Из пояснений участников процесса, которые согласуются с показаниями свидетеля ФИО, а также подтверждаются материалами проверки КУСП, представленными в материалы дела, следует, что между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 имеются конфликтные отношения.

Согласно пояснениям ФИО1, ФИО2 их выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный, временный характер из-за конфликтных отношений с ФИО3 и злоупотреблением ею спиртными напитками, право собственности на иное жилое помещение ими не приобретено.

Согласно материалу проверки КУСП-№*** от *** установлено, что ФИО1, ФИО2 обратились в ОП №*** УМВД России по адрес*** с заявлением о не предоставлении ФИО3 им доступа в квартиру, расположенную по адресу: адрес***, ссылаясь на регистрацию в указанном жилом помещении.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт того, что истец по первоначальному иску, ответчик встречному иску ФИО3 чинила препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением.

Одновременно суд принимает в качестве доказательства по делу представленные ФИО2 видеозаписи от *** и *** года, которые также подтверждают факт чинения препятствий ФИО3 своему *** ФИО2 в предоставлении доступа в спорное жилое помещение, отказа в выдаче ключей от квартиры.

С учетом приведенных правовых норм, и обстоятельств дела, ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 в настоящее время не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку несмотря на то, что они не являются собственниками жилого помещения, за ними сохраняется право пользования квартирой.

Довод ФИО3 об уклонении ФИО1, ФИО2 от оплаты жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о наличии оснований для признания ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку указанное обстоятельство действующим законодательством само по себе в качестве утраты права пользования жилым помещением не предусмотрено, а неоплата коммунальных услуг ФИО1, ФИО2 с учетом установленного факта разделения лицевых счетов, который ФИО3 не оспаривался, законных прав и интересов ФИО3 не нарушают.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для признания ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования указанным жилым помещением, а также для расторжения договора социального найма, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу по первоначальному иску, ответчику по встречному иску в удовлетворении требований в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 об их вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, и обязании ФИО3 не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, и передаче ключей от указанной квартиры.

Каких-либо доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении встречных заявленных требований, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение – удовлетворить.

Вселить ФИО1, ФИО2 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес***.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий в проживании и пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес***, и передать ФИО1, ФИО2 ключи от указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в адрес*** областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья С.С. Городилова