Решение по делу № 2-2774/2024 от 12.02.2025

70RS0005-01-2024-003950-39

Дело №2-323/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 12 февраля 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Незнановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 просит суд, выделить ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала земельный участок площадью 2977 кв.м, в следующих координатах: <данные изъяты>

В обоснование заявленного требования указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения №. На февраль 2013 года земельный участок находился в общей долевой собственности 17-ти физическим лицам (по 1/17 доли каждому) и имел площадь 51 000 кв.м. Земельный участок относится к категории: земли сельскохозяйственного назначения. В настоящее время 14 физических лиц произвели выдел своих долей в натуре. Земельный участок в настоящее время имеет площадь 9847 кв.м.

Собственников у земельного участка - трое (истец и ответчики). В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № кадастровым инженером определены границы земельного участка, который истец просит выделить ему. Площадь выделяемого земельного участка составляет 2977 кв.м.

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО2 уведомлен надлежащим образом посредством телефонограммы, в суд не явился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направил судебное извещение по адресу регистрации: <адрес> возвращено отправителю.

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на право общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о выделе земельного участка как объекта долевой собственности урегулирован в ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков (в том числе в порядке выдела доли) допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое соглашение предусмотрено в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости (п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет измененных земельных участков, в том числе в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности, в результате чего такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В судебном заседании установлено, следует из материалов регистрационного и кадастрового дел, выписки ЕГРН от 08.12.2023, что на основании договора дарения от 14.02.2013, истец ФИО1 является правообладателем (общая долевая собственность 1/17) земельного участка с кадастровым номером <адрес> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, площадью 9847+/-79, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик ФИО3 на основании договора дарения от 23.06.2009 является правообладателем (общая долевая собственность 1/17) земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 на основании договора дарения от 23.06.2009 является правообладателем (общая долевая собственность 1/17) земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером определены границы земельного участка на кадастровом плане территории №, который истец просит выделить себе. Площадь выделяемого земельного участка составляет 2977 кв.м.

Истец, обратился в суд с настоящим иском в связи с не достижением соглашения о разделе земельного участка с иными сособственниками (ответчиками).

Обстоятельств, указывающих на нарушение данным вариантом прав сторон судебного разбирательства, судом не установлено.

Иных вариантов раздела земельного участка суду не представлено.

Выдел земельного участка в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, установленных в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН участок с кадастровым номером № из которого образуется земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, ввиду чего такие особенности на выдел в данном случае не распространяются.

Как видно из дела, истец ввиду не достижения соглашения между всеми участниками общей долевой собственности, лишен возможности произвести во внесудебном порядке выдел доли с постановкой выделяемого земельного участка на кадастровый учет и регистрацией права собственности на него, что по смыслу приведенных выше норм дает истцу право требовать выдела в натуре своей доли в судебном порядке.

Изучив представленную истцом схему расположения земельного участка, суд полагает, что предложенный истцом вариант выдела доли в натуре не противоречит закону и не нарушает прав остальных долевых сособственников. В этой связи суд учитывает, что площадь выделяемого земельного участка (9847+/-79 кв. м) согласуется с размером долей истца в праве общей долевой собственности (1/17) и общей площадью земельного участка, из которого происходит выдел доли (2977 кв. м). Ответчики - участники долевой собственности своих возражений относительно выдела доли в соответствии с подготовленной схемой, не представили. Это в совокупности дает суду основание удовлетворить заявленные исковые требования, выделив в собственность истца земельный участок в соответствии с координатами, определенными межевым планом кадастрового инженера с прекращением права общей долевой собственности истца на земельный участок, из которого производится такой выдел.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 26.02.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Помощник судьи Незнанова А.Н.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-323/2025