Дело №
УИД №
Резолютивная часть решения оглашена 09.04.2025 года
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки содержащийся в государственном кадастре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки содержащийся в государственном кадастре недвижимости.
В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка, площадью 2354 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2100001:26, из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>. С целью определения фактического местоположения земельного участка, для дальнейшей подготовки межевого плана на уточнение местоположения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру, однако, при проведении замеров оказалось, что происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:2100001:25. В государственном реестре недвижимости содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ вышеуказанного земельного участка, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. В данный момент не удается подготовить межевой план земельного участка, без исправления допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25.
Просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2370 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся недостоверные сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2370 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:26, площадью 2354 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.
В судебном заседании Истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд:
- признать недействительными, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 370 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;
- исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся недостоверные сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 370 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;
- внести сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:26, площадью 2 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости в соответствии с фактическим местом расположения, по следующим координатам:
№условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
I
II
III
IV
н1
464 589.16
1 376 707.78
9,03
н2
464 594.39
1 376 700.41
9,35
н3
464 599.70
1 376 692.71
7,52
н4
464 603.77
1 376 686.40
7,28
н5
464 606.23
1 376 679.55
4,35
н6
464 607.98
1 376 675.57
12,14
н7
464 613.34
1 376 664.67
15,39
н8
464 620.94
1 376 651.30
82,45
н24
464 660.55
1 376 578.98
20,39
н23
464 642.31
1 376 569.87
62,45
н22
464 613.89
1 376 625.48
24,16
н21
464 603.30
1 376 647.20
1,65
н20
464 604.86
1 376 647.74
8,30
н19
464 601.52
1 376 655.35
1,60
н18
464 601.77
1 376 656.93
40,75
н17
464 581.13
1 376 692.07
7,54
н16
464 577.14
1 376 698.46
15,22
н1
464 589.16
1 376 707.78
- внести сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 376 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости в соответствии с фактическим местом расположения, по следующим координатам:
№условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
I
II
III
IV
н1
464 589.16
1 376 707.78
9,03
н2
464 594.39
1 376 700.41
9,35
н3
464 599.70
1 376 692.71
7,52
н4
464 603.77
1 376 686.40
7,28
н5
464 606.23
1 376 679.55
4,35
н6
464 607.98
1 376 675.57
12,14
н7
464 613.34
1 376 664.67
15,39
н8
464 620.94
1 376 651.30
90,73
н9
464 664.53
1 376 571.72
16,17
н10
464 678.16
1 376 580.41
5,18
н11
464 675.60
1 376 584.95
75,17
н12
464 638.50
1 376 650.33
25,25
н13
464 626.13
1 376 672.34
39,13
н14
464 608.42
1 376 707.23
12,62
н15
464 601.54
1 376 717,80
15,95
н1
464 589.16
1 376 707.78
- решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков:
- с кадастровым номером 01:05:2100001:26, площадью 2 563 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 376 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 370 кв.м.
Уточненные требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 суду пояснил, что, возражений относительно заявленных исковых требований он не имеет, признает исковые требования в полном объеме.
Суд, заслушав стороны по делу, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2100001:26.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевания указанного земельного участка. Целью проведения работ было определение фактического местоположения земельного участка, для дальнейшей подготовки межевого плана на уточнение местоположения границ и площади данного участка. Было выявлено, что происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:2100001:25. В государственном реестре недвижимости содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ вышеуказанного земельного участка, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и фактически проведена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: каковы фактические площади и фактические координаты местоположения границ земельных участков с учетом имеющихся на них объектов недвижимости: - с кадастровым номером 01:05:2100001:26, расположенного по адресу: <адрес>; - с кадастровым номером 01:05:2100001:25, расположенного по адресу: <адрес>; определить соответствие/несоответствие площадей и сведений о местоположении границ, внесенных в ЕГРН фактическим координатам границ исследуемых земельных участков; при наличии несоответствий, являются ли они реестровой ошибкой; каковы варианты приведения границ земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил фактические координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков. По второму вопросу эксперт пришел к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:26, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН, не соответствует. Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, указанным в ЕГРН. По третьему вопросу эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия площадей и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, являются реестровой ошибкой. Выявленные наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:26, расположенного по адресу: <адрес>, на границы смежных земельных участков, указанных в ЕГРН, а также отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:26, являются реестровой ошибкой. По четвертому вопросу эксперт пришел к выводу, что для устранения выявленного несоответствия необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствие с действующим законодательством. Выявленную реестровую ошибку необходимо устранить согласно определенных уточненных координат границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:26:
№условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
I
II
III
IV
н1
464 589.16
1 376 707.78
9,03
н2
464 594.39
1 376 700.41
9,35
н3
464 599.70
1 376 692.71
7,52
н4
464 603.77
1 376 686.40
7,28
н5
464 606.23
1 376 679.55
4,35
н6
464 607.98
1 376 675.57
12,14
н7
464 613.34
1 376 664.67
15,39
н8
464 620.94
1 376 651.30
82,45
н24
464 660.55
1 376 578.98
20,39
н23
464 642.31
1 376 569.87
62,45
н22
464 613.89
1 376 625.48
24,16
н21
464 603.30
1 376 647.20
1,65
н20
464 604.86
1 376 647.74
8,30
н19
464 601.52
1 376 655.35
1,60
н18
464 601.77
1 376 656.93
40,75
н17
464 581.13
1 376 692.07
7,54
н16
464 577.14
1 376 698.46
15,22
н1
464 589.16
1 376 707.78
Также согласно определенных уточненных координат границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25:
№условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
I
II
III
IV
н1
464 589.16
1 376 707.78
9,03
н2
464 594.39
1 376 700.41
9,35
н3
464 599.70
1 376 692.71
7,52
н4
464 603.77
1 376 686.40
7,28
н5
464 606.23
1 376 679.55
4,35
н6
464 607.98
1 376 675.57
12,14
н7
464 613.34
1 376 664.67
15,39
н8
464 620.94
1 376 651.30
90,73
н9
464 664.53
1 376 571.72
16,17
н10
464 678.16
1 376 580.41
5,18
н11
464 675.60
1 376 584.95
75,17
н12
464 638.50
1 376 650.33
25,25
н13
464 626.13
1 376 672.34
39,13
н14
464 608.42
1 376 707.23
12,62
н15
464 601.54
1 376 717,80
15,95
н1
464 589.16
1 376 707.78
При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения, согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств, с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ.
Судом установлено, что наличие выявленной реестровой ошибки препятствует истцу в реализации прав собственника на земельный участок.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки содержащийся в государственном кадастре недвижимости, - удовлетворить.
Признать недействительными, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 370 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;
Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся недостоверные сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 370 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;
Внести сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:26, площадью 2 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости в соответствии с фактическим местом расположения, по следующим координатам:
№условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
I
II
III
IV
н1
464 589.16
1 376 707.78
9,03
н2
464 594.39
1 376 700.41
9,35
н3
464 599.70
1 376 692.71
7,52
н4
464 603.77
1 376 686.40
7,28
н5
464 606.23
1 376 679.55
4,35
н6
464 607.98
1 376 675.57
12,14
н7
464 613.34
1 376 664.67
15,39
н8
464 620.94
1 376 651.30
82,45
н24
464 660.55
1 376 578.98
20,39
н23
464 642.31
1 376 569.87
62,45
н22
464 613.89
1 376 625.48
24,16
н21
464 603.30
1 376 647.20
1,65
н20
464 604.86
1 376 647.74
8,30
н19
464 601.52
1 376 655.35
1,60
н18
464 601.77
1 376 656.93
40,75
н17
464 581.13
1 376 692.07
7,54
н16
464 577.14
1 376 698.46
15,22
н1
464 589.16
1 376 707.78
Внести сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 376 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости в соответствии с фактическим местом расположения, по следующим координатам:
№условной точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
I
II
III
IV
н1
464 589.16
1 376 707.78
9,03
н2
464 594.39
1 376 700.41
9,35
н3
464 599.70
1 376 692.71
7,52
н4
464 603.77
1 376 686.40
7,28
н5
464 606.23
1 376 679.55
4,35
н6
464 607.98
1 376 675.57
12,14
н7
464 613.34
1 376 664.67
15,39
н8
464 620.94
1 376 651.30
90,73
н9
464 664.53
1 376 571.72
16,17
н10
464 678.16
1 376 580.41
5,18
н11
464 675.60
1 376 584.95
75,17
н12
464 638.50
1 376 650.33
25,25
н13
464 626.13
1 376 672.34
39,13
н14
464 608.42
1 376 707.23
12,62
н15
464 601.54
1 376 717,80
15,95
н1
464 589.16
1 376 707.78
Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков:
- с кадастровым номером 01:05:2100001:26, площадью 2 563 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 376 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2100001:25, площадью 2 370 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Тимошенко