УИД 18RS0№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ по исковому заявлению ООО "Комосстрой экстра специализированный застройщик" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "Комосстрой экстра специализированный застройщик" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что **/**/**** между ФИО1 и ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в лице ООО «КС.» был подписан Договор № об участии в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1.6 указанного Договора Стороны признают, что после завершения строительства Многоквартирного дома фактическая площадь Объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов - 0,3) может отличаться от Общей площади Объекта долевого строительства.
Если фактическая площадь Объекта долевого строительства будет отличаться от Общей площади Объекта как в большую, так и в меньшую сторону, Стороны осуществляют перерасчёт цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической площадью (с учётом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов - 0,3) и Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны.
Ввиду того, что по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства составила 73,3 кв.м., что превышает договорную общую приведенную площадь 71,4 кв.м, на 1,90 кв.м., на основании пункта 1.6 Договора истец предложил доплатить цену Договора исходя из следующего расчета: 1,90 кв.м. * 81529,41 рублей/кв.м. = 154905,88 рублей.
Требование об осуществлении доплаты цены Договора направлено истцом в адрес места жительства ответчика, но ответчиком не получено.
Истец просит:
Взыскать с ответчика в пользу истца 154 905,88 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины 4298 рублей.
В судебном заседание представитель истца ООО "Комосстрой экстра специализированный застройщик" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не поступило.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в лице ООО «КС.» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве
В соответствии с пунктом 1.6 указанного Договора если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства будет отличаться об общей приведённой площади, указанной в п. 1.4 как в большую так и в меньшую сторону, Стороны осуществляют перерасчёт цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической площадью (с учётом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов - 0,3) и Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится в течении 10 дней со дня получения письменного требования заинтересованной стороны.
Согласно п. 1.4 общая площадь объекта составляет 71,4 кв.м.
Согласно п. 1 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от **/**/**** общая площадь Объекта долевого строительства составила 73,3 кв.м..
Ввиду того, что по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства составила 73,3 кв.м., что превышает договорную общую приведенную площадь 71,4 кв.м, на 1,90 кв.м., на основании пункта 1.6 Договора истец предложил доплатить цену Договора исходя из следующего расчета: 1,90 кв.м. * 81529,41 рублей/кв.м. = 154905,88 рублей. Требование об осуществлении доплаты цены Договора **/**/**** направлено истцом в адрес места жительства ответчика.
Ответчиком размер задолженности по договору об участии в долевом строительстве не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по взысканию с ответчика задолженности по договору об участии в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 8 593,86 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Комосстрой экстра специализированный застройщик" к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** г.р. в пользу ООО "Комосстрой экстра специализированный застройщик" (ИНН <***>/ ОГРН <***>) задолженность по договору № об участии в долевом строительстве в размере 154 905,88 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 298 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: К.Н. Борзина
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.