УИД 71RS0026-01-2023-000671-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2023 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Мироновой О.В.
при секретаре Рыбиной Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Тульской области, ФИО5 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении ипотеки, указывая, что 07.09.2000 приобрели за 277920 руб. у ФИО6 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом должен был быть произведен в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет ФИО6, в связи с чем на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 Расчет между сторонами произведен в полном объеме в установленный договором срок, денежные средства перечислены ФИО6, однако, с заявлением о снятии обременения они в регистрационный орган не обратились. В настоящее время прекратить ипотеку во внесудебном порядке возможным не представляется ввиду смерти ФИО7, последовавшей 22.12.2013.
По изложенным основаниям ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена ФИО5 - наследник ФИО7
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, представило письменные возражения на исковые требования, в которых указывает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание, времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «"О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что 07.09.2000 по договору купли-продажи ФИО6 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО11, ФИО12 и ФИО3 по ? доле в праве каждому.
Согласно п. 3 договора купли-продажи указанная квартира продана за 277920 руб. Расчеты по данному договору между сторонами производятся в соответствии с договором № о блокированном целевом счете от 28.07.2000, заключенным с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации. Указанная сумма будет перечислена с блокированного целевого счета № от 28.07.2000 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации на счет ФИО6 № в Шебекинском отделении Сберегательного банка Российской Федерации в поселке М. Пристань, филиал №, в течение 14 дней со дня государственной регистрации настоящего договора.
Квартира передана покупателям до подписания договора, договор купли-продажи является актом приема-передачи квартиры (п. 6 договора).
13.09.2000 Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, общей долевой собственности ФИО1, ФИО11, ФИО12 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также ипотеки в силу закона, поскольку расчет между сторонами производился в соответствии с условиями договора после государственной регистрации сделки.
До настоящего времени квартира по вышеуказанному адресу зарегистрирована принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО11, ФИО12 и ФИО3 (по ? доле в праве каждому), с обременением - ипотекой в пользу ФИО6
Из материалов дела следует, что дата умерла ФИО9, распорядившаяся всем своим имуществом на случай смерти путем составления завещания в пользу ФИО1 23.03.2023 ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруги - ФИО9 по завещанию. Сведениями о наличии у ФИО9 наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, суд не располагает, из материалов дела, в том числе наследственного, таковые не усматриваются.
Зарегистрированное обременение на квартиру по адресу: <адрес>, препятствует истцам в реализации своих прав, прекратить ипотеку во внесудебном порядке в настоящее время возможным не представляется ввиду смерти залогодержателя - ФИО10, умершей дата.
26.04.2011 ФИО10 составила завещание, в соответствии с которым завещала принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> равных долях ФИО5, ФИО13 и ФИО14, а все остальное имущество - ФИО5
Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО10 проживала одна, с заявлением о принятии наследства после ее смерти к нотариусу обратилась только ФИО5, которой 26.08.2014 нотариусом Шебекинского нотариального округа Белгородской области выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, хранящиеся на счете наследодателя, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сведениями о наличии у ФИО10 иных наследников, принявших наследство, суд не располагает, из материалов дела таковые не усматриваются.
В исковом заявлении ФИО1, ФИО2 и ФИО3 указывают, что расчет по договору купли-продажи квартиры от 07.09.2000 произведен с продавцом ФИО10 полностью в предусмотренный договором срок за счет денежных средств в сумме 277920 руб., предоставленных ФИО1, являющемуся на тот период военнослужащим, как участнику президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» на приобретение жилого помещения.
Вышеуказанные доводы истцов подтверждены выданным ФИО1 13.06.2000 Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ государственным жилищным сертификатом-свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии в размере 277920 руб. на приобретение жилого помещения; квитанцией Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации от 28.07.2000 о принятии от ФИО1 вышеуказанного государственного жилищного сертификата на сумму 277920 руб., заключенным 22.07.2000 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ФИО1 договором № о блокированном целевом счете для перечисления предоставленной ФИО1 суммы субсидии на приобретение жилого помещения в размере 277920 руб.
Получение в банке сведений о переводе денежных средств с указанного счета ФИО1 на счет ФИО10 в настоящее время возможным не представляется по причине истечения срока хранения данных документов (сообщение ПАО Сбербанк № 444).
Между тем, каких-либо возражений относительно исковых требований ответчиком ФИО5 суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, обстоятельства полного расчета покупателей с ФИО10 по договору купли-продажи квартиры от 07.09.2000 ответчиком не оспорены. До настоящего времени данный договор купли-продажи сторонами, в том числе по основанию неисполнения покупателями обязанности по оплате стоимости квартиры, не расторгался, недействительным не признавался.
Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении ипотеки.
При этом, учитывая, что Управление Росреестра по Тульской области не имеет материально-правового и процессуально-правового интереса к предмету спора, не оспаривает прав истцов относительно спорной квартиры, оно не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске к данному ответчику следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Прекратить ипотеку в пользу ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении ипотеки отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 24 июля 2023 года.
Председательствующий О.В. Миронова