Дело 2-4227/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 29 августа 2023 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кварт-104» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кварт-104» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по ½ доли в трех машино-местах, расположенных по адресу: адрес, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 178 382,92руб., задолженность по оплате капитального ремонта, по ½ доли в трех машиноместах, расположенных по адресу: адрес, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 29 544,31руб., пени по оплате коммунальных услуг за период с 2016г. по июнь 2022г. по ½ доли в трех машиноместах - 136 569,96руб., пени по оплате капитального ремонта за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по ½ доли в трех машиноместах – 22 619,12руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 871,17 руб.

В обоснование требований указывает, что ТСЖ «Кварт-104» с дд.мм.гггг., является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 с дд.мм.гггг. является собственником ½ доли в трех машиноместах, в указанном доме. В связи с несвоевременной оплатой ЖКУ у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности ТСЖ «Кварт-104» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, подано ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась относительно размера задолженности, просила снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ИФНС №26 по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником ½ доли трех машиномест, расположенных по адресу: адрес (л.д.23-28).

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещений в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Способ управления многоквартирным домом по адресу <...>, установлен управляющей организацией ТСЖ «Кварт-104».

Согласно условиям договора управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность, а собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а так же иные платежи (л.д.16-20).

Определением мирового судьи судебного участка №229 района Чертаново Центральное г. Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка №233 района Чертаново Северное г. Москвы от дд.мм.гггг. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов (л.д.11).

Определением мирового судьи судебного участка №229 района Чертаново Центральное г. Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка №233 района Чертаново Северное г. Москвы от дд.мм.гггг. отменен судебный приказ от дд.мм.гггг. о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов (л.д.12).

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом произведен расчет задолженности. При производстве данного расчета истец учел все произведенные ответчиком платежи, плата рассчитана исходя из утвержденных Правительством Москвы и установленных решениями общих собраний ставок, исключил из расчета период с дата по дата находящийся за пределами срока исковой давности, расчет судом проверен, является арифметически верным. Расчет содержит формулы и обоснования сумм в том числе с учетом площади общей площади жилого помещения, общих площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Корректировка платы за услугу отопления по фактическому потреблению была произведена.

Решения общих собраний, содержащиеся в протоколах общих собраний, недействительными не признавались, не отменялись. Решения, которые принимались на данных собраниях, связаны с управлением дома, его содержанием, благоустройством, установление данных платежей не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере ½ доли в трех машиноместах в размере 178382 рубля 92 копейки, а также задолженности по оплате на капитальный ремонт по ½ доли в трех машино-местах в размере 29544 рубля 31 копейки, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно, взыскания размера пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить их размер до 5000 рублей, учитывая заявление ответчика о снижении размере пени.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6871,17 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Кварт-104» задолженность по оплате коммунальных услуг, по ½ доли в трех машиноместах № в размере 178 382 рубля 92 копейки, задолженность по оплате капитального ремонта по ½ доли в трех машино-местах в сумме 29 544 рубля 31 копейка, пени в общем размере 5 000 рублей, госпошлину 6 871 рубль 17 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья