Дело № 2-298/2025
УИД 05RS0019-01-2025-000426-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Кизляр 15 июля 2025 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца по доверенности – ФИО6, представителя Администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО2 по доверенности – ФИО6, обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости по тем основаниям, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:43:000117:252, расположенного по адресу: РД, <адрес>, вид разрешенного использования «магазины». В 2022 году на данном земельном участке, в пределах его границ, предыдущим владельцем было завершено строительство здания общей площадью 115,9 кв.м., для дальнейшего его использования в целях торговли. После покупки земельного участка ФИО2, обратилась в Администрацию Го «<адрес>» для регистрации права собственности на объект недвижимости, однако в выдаче разрешительной документации было отказано в виду того, что строительство было начато без разрешения муниципального органа. Считает, что возведенный объект недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что в свою очередь будет подтверждено в рамках рассмотрения дела путем проведения строительно-технической экспертизы. Более того, объект возведен в границах земельного участка и соответствует виду разрешенного использования.
Просит суд признать ней право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 115,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000117:252 по адресу: РД, <адрес>-а
Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца – ФИО6, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2024г. усматривается, что ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.
В техническом плане нежилого здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики объекта, расположение, схема, описание местоположения объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000117:252, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО «<адрес>» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по <адрес>, ввиду непредставления документов согласно п.1, п.3, п.4 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для разрешения вопроса о наличии либо отсутствии угроз самому истцу и третьим лицам, возведенным строением, необходимы специальные познания, для чего судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Фирма «АСКОМ», обладающим необходимой квалификацией и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного и заключения, представлены следующие ответы:
Расположение, несущие конструкции и планировка, нежилого здания площадью 115,9м2 на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000117:252, по адресу: РД, <адрес>, не противоречат основным нормам СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция» СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП II-7-81*; СП 118.13330.2012 г. «Общественные здания и сооружения»; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; Правил землепользования и застройки <адрес>; «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> состояние конструкций нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000117:252, по адресу: РД, <адрес>, в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее и в соответствии с ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. конструкции исследуемого здания находятся в «работоспособном (хорошем) техническом состоянии»;
2. Конструкции, расположение и планировка нежилого здания 115,9 м2 на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000117:252, по адресу: РД, <адрес>, находятся в хорошем, работоспособном, техническом состоянии, не противоречат основным действующим нормам, поэтому исследуемое строение не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд не находит оснований усомниться в результатах проведенного экспертного заключения, поскольку указанное заключение проведено квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, оно мотивировано, содержит, выводы которого имеют однозначное толкование и не вводят в заблуждение.
Учитывая изложенное, суд находит указанное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ДАССР, (паспорт серии 82 11 №), право собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 115,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000117:252, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации постановки на кадастровый учет за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения через Кизлярский городской суд РД.
Судья А.А. Солдатова