№2-2505/2022

УИД 63RS0038-01-2022-002296-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Бережном Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2505/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, по ? доли за каждой, в праве собственности на земельный участок, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 694 кв.м., согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, с установлением координат границ земельного участка в точках с координатами: 1 Х393613,34 Y1386653,54; 2 Х393613,49 Y1386653,93; 3 Х393613,43 Y1386655,44; 4 Х393613.09 Y1386665,19; 5 Х393587,82 Y1386663,07; 6 Х393578,90 Y1386662,82; 7 Х393566,38 Y1386662,23; 8 Х393558,98 Y1386661,82; 9 Х393544,52 Y1386661,54; 10 Х393544.86 Y1386653.18; 11 Х393547,45 Y1386653,25; 12 Х393547.29 Y1386653,46; 13 Х393557,14 Y1386653.71; 14 Х393557,31 Y1386653,29; 15 Х393578.66 Y1386652.05; 16 Х393586.64 Y1386652.18.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Самары по делу №2-5093/2021 за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждой, на реконструированный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., этажность - 2, расположенный по адресу: Самара, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, т.е. земельный участок по адресу: Самара, <адрес> под строительство жилого дома был предоставлен в размере 598 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения (форма 7) так же подтверждается заключение договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Согласно писем Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении истцам каких-либо земельных участках на территории г. Самары и Волжского района Самарской области отсутствует.

Согласно письма Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 114, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Управления Росреестра по Самарской области № отсутствуют в ЕГРН сведения о земельном участке.

На испрашиваемый земельный участок изготовлен план границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, уч. 114, площадью 694 кв.м. кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

На земельный участок площадью 694 кв.м. получено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ. ФФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в котором указано, что согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались к Главе г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность не разграничена, без проведения торгов бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ письмом Департамент управления имуществом г.о. Самара на данное заявление был дан отказ, что основанием государственной регистрации права является решение Кировского районного суда г. Самары.

Представители истцов по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица: Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя департамента.

Третьи лица: Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на жилой дом, площадью 73,5 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № застройщику ФИО6 был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности земельный участок, значащийся под № по <адрес>, поселка Зубчаниновка, общей площадью 589 кв.м.

Согласно справке формы 7 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>), содержатся:

- ссылка на договор о предоставлении ФИО6 в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенный Первой Куйбывшевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из целого домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО8, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 дарит ФИО9 и ФИО1 в равных долях каждому целый жилой дом, находящийся в <адрес>, под №, удост. ФИО10, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №.

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 694 кв.м.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки.

Письмом Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № заявление вместе с пакетом документов было возращено истцам со ссылкой на то, что земельный участок не прошел процедуру государственного кадастрового учета.

По данным инвентаризационного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составляет 598,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка (категория земель: земли населённых пунктов, площадь: 694 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, участок 114, установлено следующее. Фактическое местоположение границ земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ данного земельного участка на местности. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-2). Результаты проведения геодезической съемки отображены на Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленном кадастровым инженером ФИО3 (далее - План границ от ДД.ММ.ГГГГ). В результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка составляет 694 кв.м. Границы земельного участка исторически сложились и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ветхостью заборов и столбов на поворотных точках. Также по всем трем сторонам земельного участка расположены смежные земельные участка, границы которых установлены в соответствии с требованием законодательства, образуемый земельный участок не пересекает границы смежных земельных участков. Конфигурация и площадь образуемого участка сформировалась (изменилась) исходя из границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, которые были сформированы ранее в соответствии с требованием законодательства. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правила землепользования и застройки г.о. Самара устанавливают Минимальную площадь земельного участка в территориальной зоне Ж1 - 300 кв.м., а максимальная площадь не установлена. Следовательно, площадь образуемого земельного участка соответствует данным размерам.

Экспертным заключением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 114, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено (л.д.30).

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что земельный участок площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП), не расположен в границах красных линий.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцами по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Также отсутствует информация в базе данных Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении ФИО1, ФИО2 каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка исторически сложились и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ветхостью заборов и столбов на поворотных точках. Площадь 694 кв.м. является фактической площадью земельного участка, находящегося вне границ земель общего пользования (красных линиях). Пересечение границ земельного участка истцов со смежными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, отсутствует, споров по фактически сложившимся границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

С переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком перешло на законных основаниях к ФИО1 и ФИО2 Данное право истцами не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на жилой дом перешло к истцам в порядке наследования, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, поскольку соблюдены все условия для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, установленные вышеуказанными нормами права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В этой связи, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд признает требование истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности (по ? доли за каждой) в праве собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, с установлением координат границ земельного участка в точках с координатами: 1 Х393613,34 Y1386653,54; 2 Х393613,49 Y1386653,93; 3 Х393613,43 Y1386655,44; 4 Х393613.09 Y1386665,19; 5 Х393587,82 Y1386663,07; 6 Х393578,90 Y1386662,82; 7 Х393566,38 Y1386662,23; 8 Х393558,98 Y1386661,82; 9 Х393544,52 Y1386661,54; 10 Х393544.86 Y1386653.18; 11 Х393547,45 Y1386653,25; 12 Х393547.29 Y1386653,46; 13 Х393557,14 Y1386653.71; 14 Х393557,31 Y1386653,29; 15 Х393578.66 Y1386652.05; 16 Х393586.64 Y1386652.18.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022 г.

Председательствующий: Т.Н. Беседина