24RS0041-01-2023-003736-04
Дело № 2-14/2025
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,
при ведении протокола помощником судьи Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А1, А3, А4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по исковому заявлению А1 к А2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, внесении изменений в сведения ГКН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Х бульвар, 48. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х У При покупке ФИО1 земельного участка в его границах с 2007 года был расположен гаражный бокс, границы которого определены на местности по сведениям технического паспорта, в ЕГРН не внесены, а границы земельного участка на местности обозначены капитальным кирпичным забором на ленточном фундаменте, на протяжении времени не менялись. После приобретения земельного участка ФИО1 собственник соседнего земельного участка ФИО2 обратился с угрозами о самостоятельном демонтаже гаража, хотя ранее предыдущему собственнику на протяжении 16 лет не высказывал претензий, подписал акт согласования границ.
На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х; исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х; установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, по фактическому использованию в площади 1473 кв.м. и в соответствии с каталогом координат характерных точек по варианту 1 экспертного заключения ООО «Кадастровый центр», таблица 15:
Название межевого знака
X, м
Y, м
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, внесении изменений в сведения ГКН. Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Х бульвар, 46. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х бульвар, 48. Прежний собственник земельного участка ответчика начал строительство гаража впритык к забору истца, в результате возведенная постройка частично фундаментом и стеной находится на земельном участке истца. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований ФИО5 просит устранить препятствия к осуществлению права собственности на земельный участок с кадастровым номером У путем сноса остатков стены и фундамента в точках 6,7,8,9,10,11,12 схемы 3 (стр. 23) заключения ООО «Кадастровый центр» (таблица 13, стр. 27 заключения), истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 7 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х бульвар, 46; возложить на ФИО1 обязанность за свой счет осуществить перенос самовольной постройки в виде гаражного бокса и пристроев к нему на 1 метр от забора истца; внести изменения в ГКН по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами У и У в координатах характерных точек: точка 1 – У
Гражданские дела объединены в одно производство (т. 3, л.д. 94-95).
ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных поддержали, возражали против удовлетворения иска ФИО2, так как при подготовке топографического плана в 2007 году гаражный бокс на земельном участке ФИО1 уже был расположен, в связи с чем спорная граница не могла быть прямой.
ФИО2 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (т. 3, л.д. 153), в судебном заседании исковые требования ФИО2 с учетом уточненных, поддержали, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно иска (т. 3, л.д. 104-106).
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х бульвар, 48, площадью по сведениям ЕГРН 1476 кв.м., а также расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером У что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 9-12). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года.
Земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х бульвар, 48, поставлен на кадастровый учет 00.00.0000 года, его границы определены. Технический паспорт на жилой дом с кадастровым номером У составлен 00.00.0000 года, сведения о жилом доме внесены в реестр ФГУП «Ростехинвентаризация» 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 17-30).
Проект границ земельного участка по адресу: Х утвержден распоряжением администрации Х 00.00.0000 года. Акт согласования границ земельного участка по адресу: Х подписан в том числе ФИО2 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 51).
00.00.0000 года УУП ОУУП и ДН Отдела полиции У МУ МВД России «Красноярское» составлен протокол осмотра места происшествия, согласно которому на участке по адресу: Х зафиксировано повреждение стены из газобетонных блоков на границе участков в месте расположения гаражного бокса с кадастровым номером У
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х бульвар, 46, площадью по сведениям ЕГРН 1649 кв.м..
Как следует из искового заявления, прежний собственник смежного земельного участка с кадастровым номером У начал строительство гаража вплотную к забору ФИО2
ФИО2 в материалы дела представлено заключение ООО «Кадастровый инженер», в котором указано, что при камеральной обработке данных, полученных при геодезических работах с учетом сведений ЕГРН о кадастровом квартале У, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером У, определенные на местности в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером У не соответствует ЕГРН, площадь пересечения объектом капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером У составляет 7 кв.м. В землеустроительном деле имеется топографический план по состоянию на август 2008 года, на котором отражено, что объект капитального строительства вровень с забором, смежная граница земельных участков У и У проходит по прямой по существующему забору и объекту капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером У В техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 00.00.0000 года, имеется схематический план, на котором отображено, что смежная граница также проходит по прямой. Таким образом, есть основания полагать, что недостроенный объект капитального строительства, пересекающий границы земельного участка с кадастровым номером У, возводится с нарушением исторических границ (т. 2, л.д. 15-31).
Определением суда от 00.00.0000 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО8 (т. 3, л.д. 171-173).
Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 У от 00.00.0000 года предложено 4 варианта установления границ, установлен факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами24:50:0100517:370 и 24:50:0100517:348, а также предложено 4 варианта установления границ, в том числе вариант без демонтажа существующих строений и сооружений.
Определением суда от 00.00.0000 года по делу назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый центр».
Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр» У от 00.00.0000 года в ходе осмотра фактическим границ земельного участка с кадастровым номером У установлено, что участок используется в соответствии с разрешенным использованием – «размещение усадебных и блокированных жилых домов», фактические границы земельного участка на местности установлены по линейным протяженным объектам – капитальным ограждениям (кирпичный и бетонный заборы), а также по внешним контурам существующих капитальных строений и сооружений, расположенных по периметру земельного участка. В пределах границ земельного участка расположены: жилой дом (размещен в центральной части земельного участка), объект незавершенного строительства (строение из бетона, расположено в северо-восточной части земельного участка), объект незавершенного строительства – строение из бетона и кирпича, расположено в зоне смежной границы с земельным участком с кадастровым номером У. По результатам инструментальной съемки, выполненной с использованием геодезического оборудования, площадь земельного участка составляет 1663 кв.м. По результатам сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером У, установленных в ходе инструментальной геодезической съемки, с его кадастровым описанием по сведениям ЕГРН, выявлены следующие несоответствия:
В северо-восточной, юго-восточной и юго-западной частях земельного участка установлено наложение фактических границ на реестровые границы смежных земельных участков: на земельный участок с кадастровым номером У – площадь наложения составляет 9 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером У – 12 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером У – 8 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером У – 1 кв.м.;
Дополнительно учтановлено, что часть территории площадью 10 кв.м., расположенная в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером У, фактически не используется правообладателем, не ограждена и не включена в фактическую территорию землепользования.
По результатам сопоставления графических материалов и схемы межевания с техническими документами подтверждается, что при уточнении границ не были учтены фактически существующие объекты, расположенные на участке, в том числе капитальное строение, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером У и ограждения по периметру земельного участка с кадастровым номером У. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером У была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в некорректной конфигурации границ по отношению к фактической застройке, наличии наложения на смежные земельные участки, отсутствии учета границ фактического землепользования, нарушении требований нормативных документов, регламентирующих порядок межевания земель. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается как результатами геодезической съёмки, так и графическими материалами технической инвентаризации и ретроспективными космическими снимками, на которых визуально фиксируется расположение объектов недвижимости в течение длительного времени (более 15 лет).
В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером У установлено, что участок используется в соответствии с разрешенным использованием – «занимаемого жилым домом». Фактические границы земельного участка установлены на местности по линейным протяженным объектам – капитальным ограждениям (кирпичный и металлический заборы), а также по внешним контурам существующих капитальных строений, в том числе и расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером У. В пределах границ земельного участка расположены: жилой дом – основной объект капитального строительства, размещен в центральной части земельного участка; баня – отдельно стоящее капитальное строение, расположенное в южной части земельного участка; гараж (частично разобранный) – объект капитального строительства, примыкающий к смежной границе с земельным участком с кадастровым номером У; часть фундамента и стен данного гаража выходит за установленные в ЕГРН границы, что является предметом спора между собственниками.
По результатам инструментальной съёмки, выполненной с использованием геодезического оборудования, площадь земельного участка составляет 1513 кв.м.
По результатам сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером У, установленных по результатам инструментальной геодезической съёмки, с его реестровыми границами по сведениям ЕГРН выявлены следующие несоответствия:
наложение фактических границ на смежные земельный участки: в северо-западной части земельного участка установлено наложение на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером У, площадью 38 кв.м., в юго-восточной части зафиксировано частичное наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером У, площадью 3 кв.м., в южной части выявлено наложение фактических границ, включая часть капитального гаража, на территорию земельного участка с кадастровым номером У, площадью 7 кв.м.;
дополнительно установлено, что часть территории площадью 2 кв.м., который согласно сведениям ЕГРН относится к территории земельного участка с кадастровым номером У, однако фактически не используется правообладателем, не огражден и не входит в фактическое землепользование.
Проведенный анализ технической документации (технический паспорт от 00.00.0000 года), графических материалов, а также ретроспективных космических снимков (2207-2022 гг.) подтверждает, что капитальный гараж, примыкающий к смежной границе, существует в указанном местоположении более 15 лет. Его геометрические параметры, зафиксированные в материалах технической инвентаризации (ширина – 6,28 м, длина – 12,32 м) не были учтены при формировании кадастровой конфигурации границ земельного участка.
Анализ межевого плана от 00.00.0000 года, по результатам которого земельный участок с кадастровым номером У был поставлен на кадастровый учет, показал, что граница участка по смежной стороне с кадастровым номером У сформирована по прямой, без учета контура капитального строения (гаража). Это отклонение составляет в среднем 0,7 м и превышает допустимые погрешности, установленные Приказом Росреестра от 00.00.0000 года № П-0393 (0,1 м), а также Методическими рекомендациями, утвержденными Росземкадастром 00.00.0000 года.
Кроме того, в ходе анализа установлено, что при межевании не проводились полевые геодезические работы по вынесению границ в натуру и их закреплению межевыми знаками, как это предусмотрено пунктами 14.2 и 14.6 Методических рекомендаций по проведению межевания. Это исключило возможность выявления несоответствий проектных и фактических границ в ходе согласования, в том числе в части расположения гаража, а также нарушило принцип единства судьбы земельного участка и объекта капитального строительства, закрепленные в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании сопоставления правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН, материалов технической инвентаризации (2005 и 2007 гг), результатов инструментальной геодезической съёмки, сведений ЕГРН, а также с учетом вывяленной реестровой ошибки и сложившегося порядка землепользования, экспертами ООО «Кадастровый центр» предложены два варианта установления границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами У, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства:
Вариант 1: смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами У и У устанавливается по существующему капитальному ограждению (кирпичной стене гаража), отражающему фактически сложившийся порядок землепользования. Остальные границы земельных участков, не являющихся смежными, сохраняются в соответствии с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером У (ФИО1) будет составлять 1476 кв.м., что на 3 кв.м. меньше от его площади по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером У (ФИО2) будет составлять 1652 кв.м., что на 3 кв.м. больше от его площади по сведениям ЕГРН.
Вариант 2: корректировка конфигурации земельного участка с кадастровым номером У с учетом ситуационного плана от 00.00.0000 года. При реализации данного варианта установления смежной границы, ориентированного на сохранение конфигурации земельного участка с кадастровым номером У по сведениям технической документации (ситуационного плана 2007 года), потребуется демонтаж объектов, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером У а именно хозяйственного строения, расположенного в зоне смежной границы, объекта незавершенного строительства, часть которого выходит в зону предполагаемого расширения границ земельного участка с кадастровым номером У. При реализации данного варианта площадь земельного участка с кадастровым номером У уменьшится на 13 кв.м. и будет составлять 1649 кв.м.
При разрешении исковых требований суд находит необходимым в качестве доказательства принять выводы, указанные с заключении судебной экспертизы ООО «Кадастровый центр», так как выводы экспертов являются ясными и полными, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а доводы стороны истца об отсутствии у эксперта высшего образования кадастрового инженера не свидетельствуют о порочности землеустроительной экспертизы, не приводят к возникновению у суда сомнений в правильности или обоснованности данного экспертного заключения.
Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о сносе стены и фундамента, суд не усматривает, поскольку доказательств безопасности сноса в материалы дела не представлено, из объяснений ФИО2 следует, что гаражный бокс существовал до приобретения ФИО1 земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости.
При установлении границ земельного участка, суд находит необходимым руководствоваться предложенным в экспертном заключении ООО «Кадастровый центр» вариантом У, который учитывает сложившийся порядок землепользования и не предусматривает демонтаж строений на земельных участках с кадастровыми номерами У.
Определением суда от 00.00.0000 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета А2 осуществлять строительство на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х бульвар, 48 вдоль смежной границы с земельным участком У, расположенным по адресу: Х бульвар, 46.
Учитывая, что решение суда принято в пользу ФИО1, приняты на основании определения суда от 00.00.0000 года меры по обеспечению иска подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления А1 к А2 об устранении препятствий к осуществлению права собственности на земельный участок с кадастровым номером У путем сноса остатков стены и фундамента в точках 6,7,8,9,10,11,12 схемы 3 (стр. 23) заключения ООО «Кадастровый центр» (таблица 13, стр. 27 заключения), истребовании из чужого незаконного владения земельный участок площадью 7 кв.м., с кадастровым номером У расположенный по адресу: Х бульвар, 46; возложении на А2 обязанность за свой счет осуществить перенос самовольной постройки в виде гаражного бокса и пристроев к нему на 1 метр от забора земельного участка А1; внесении изменения в ГКН по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами У, об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок, сносе остатков стены и фундамента в точках 6-12 схемы 3 заключения ООО «Кадастровый центр» отказать в полном объеме.
Исковые требования А2 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100517:348, расположенного по адресу: Х.
Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100517:370, расположенного по адресу: Х.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100517:348, расположенного по адресу: Х, по фактическому использованию в площади 1473 кв.м. и в соответствии с каталогом координат характерных точек по варианту 1 экспертного заключения ООО «Кадастровый центр», таблица 15:
Название межевого знака
X, м
Y, м
1
628816,51
87999,9
2
628813,74
87990,09
3
628849,11
87961,29
4
628866,85
87979,52
5
628868,37
87981,08
6
628864,66
87984,62
7
628859,11
87989,85
8
628857,19
87991,92
9
628853,53
87995,31
10
628853,7
87995,54
11
628853,56
87995,71
12
628852,37
87996,9
13
628852,81
87997,38
14
628845,2
88004,52
15
628844,68
88003,96
16
628840,62
88007,78
17
628832,69
88015,55
1
628816,51
87999,9
Установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, по фактическому использованию в следующей площади 1652 кв.м. и в соответствии с каталогом координат характерных точек по предложенному варианту У в экспертному заключении ООО «Кадастровый центр», таблица 16:
Название межевого знака
X, м
Y, м
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках, о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами У.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения от 00.00.0000 года, в виде запрета А2 осуществлять строительство на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х бульвар, 48 вдоль смежной границы с земельным участком У, расположенным по адресу: Х бульвар, 46.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.