№2-3676/2022
36RS0005-01-2022-004092-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Корпусовой О.И.,
при секретаре Дмитриеве Н.К.,
с участием представителя истца по доверенности от 14.04.2021 ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установление границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО3 обратился в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установление границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности подтверждается договором дарения от 24.03.2014, свидетельством о праве на наследство по закону от 26.02.2020, регистрационной записью в ЕГРН от 26.02.2021 №, выпиской из ЕГРН от 20.04.2021. Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №26 имеет декларированную площадь в размере 1800 кв.м, границы земельного участка не установлены, описание местоположения земельного участка и сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Собственником смежного по левой меже земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № (образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №) является ответчик ФИО2 Решив уточнить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана на его земельный участок. Однако, при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеет место пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровыми номерами № и №, т.е. - реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения с земельным участком № составляет 34 кв.м., с земельным участком № составляет 82 кв.м и 92 кв.м. Границы данных земельных участков ответчика имеют пересечения с надворными постройками его земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Таким образом, границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости и надворных построек. Факт пересечения подтверждается заключениями кадастрового инженера от 29.01.2018, 23.03.2021, 12.08.2021, межевым планом от 05.04.2021. Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка границами земельных участков ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №. Мама истца - ФИО4 и родная сестра - ФИО5 с 60-х годов пользовались этим земельным участком без всяких препятствий. Право собственности на этот земельный участок площадью 1801 кв.м предоставлено ФИО4 Постановлением Главы администрации Советского района г. Воронежа за №445 от 15.03.2000 в соответствии с установленным порядком землепользования. Межевых споров с соседями не было. Весь участок изначально был огорожен забором из штакетника еще в 70-е годы прошлого столетия. Все эти годы забор всегда оставался на одном и том же месте, его периодически обновляли. В настоящее время от забора по меже с ответчиком остались только металлические столбы.т.к. ответчик самовольно демонтировал установленную истцом на эти столбы пластиковую сетку. Участок всегда возделывался, не было ни одного года, чтобы участок оставался неухоженным. На участке помимо бытовых построек и капитального колодца находятся плодовые деревья возрастом более 20 лет и кустарники, огород. Приобретая в 2021 соседний земельный участок, ответчик не могла не видеть, что участок истца огорожен, не заброшен, возделывается. Более того, договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади участка с кадастровым номером № заключен 08.02.2021, т.е. до регистрации права собственности ответчика на смежный участок с участком истца. Сразу после регистрации своего права собственности ответчик начала заявлять о том, что хочет убрать забор истца и поставить свой, но уже заступив на несколько метров на участок истца. Впоследствии ответчик прямо по участку истца установила новые столбы для забора из профлиста. В результате ФИО3 не может полноценно пользоваться своим участком, практически 1/5 часть которого находится за столбами, которые незаконно установил ответчик. Истец считает действия ответчика незаконными. ФИО3 является полноправным собственником земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, порядок землепользования которым сложился с 60-х годов прошлого столетия и закреплен вышеуказанным Постановлением главы администрации в 2000 году. Истец не производил отчуждения указанного земельного участка или его части другим лицам, в том числе и ответчику, он не отказывался от собственности на него или на его часть и указанный участок у него не изымался. ФИО3 как собственник, не принимал никаких решений по его разделу или выделу из него другого участка. Кроме того, предыдущий собственник смежного участка, который теперь принадлежит ответчику, никогда не претендовал на земельный участок истца. Таким образом, у истца право собственности на земельный участок площа1800 кв.м. до настоящего времени не прекращено и никаких решений по изменению его границ никто не принимал. Столбы под забор, установленные ответчиком на земельном участке истца, препятствуют последнему в его использовании. В то же время ответчик утверждает, что установила столбы под забор по границе своего земельного участка, в доказательство чего ссылается на землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец считает, что межевание участка ответчика совершено с нарушением законодательства. Истец утверждает, что его никто не извещал о проведении межевания и акт согласования границ он не подписывал, что будет установлено судом из материалов межевого дела по участку ответчика. Таким образом, межевание участка ответчика было проведено с нарушением действующего порядка без учета границ земельного участка истца. Считая свои права нарушенными, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и № (образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>). Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем признания границ данных земельных участков не установленными, соответствующих площадей не уточненными. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и 36№, расположенных по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 демонтировать незаконно установленные ею на земельном участке истца с кадастровым номером №:26 по адресу: <адрес> столбы под забор, приведя места демонтажа столбов в надлежащее исходное состояние (л.д. 8-11).
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 36:№ и №:540. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0504005:385 и 36:34:0504005:540 путем признания границ данных земельных участков не установленными, соответствующих площадей не уточненными. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0504005:385 и 36:34:0504005:540, расположенных по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0504005:26, площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах (координатах характерных точек) :
Номер точки
Координаты X Y
Меры линий
На точку
Н 1
512273.16 1291651.40
46.68
1
1
512287.06 1291695.97
11.72
2
2
512290.41 1291707.20
54.13
3
3
512307.08 1291758.70
8.67
4
4
512309.13 1291767.12
4.49
5
5
512310.53 1291771.39
6.46
6
6
512312.32 1291777.60
8.40
7
7
512314.28 1291785.77
7.31
8
8
512316.56 1291792.72
0.33
9
9
512316.88 1291792.64
5.19
Н2
Н2
512318.21 1291797.66
1.43
Н3
Н3
512316.81 1291797.97
11.29
Н4
Н4
512319.37 1291808.97
9.70
Н5
Н5
512309.94 1291811.24
2.98
10
10
512309.34 1291808.32
12.08
11
11
512306.55 1291796.57
0.56
Н6
Н6
512306.47 1291796.02
1.03
Н7
Н7
512307.42 1291795.62
18.33
Н8
Н8
512303.06 1291777.82
2.88
Н9
Н9
512302.38 1291775.02
40.11
Н10
Н10
512290.67 1291736.66
26.23
Н11
Н11
512283.10 1291711.55
3.66
Н12
Н12
512279.55 1291712.44
2.97
Н13
Н13
512276.67 1291713.16
60.04
Н14
Н14
512260.25 1291655.41
3.71
Н15
Н15
512263.79 1291654.31
9.81
Н1
Обязать ФИО2 демонтировать незаконно установленные ею на земельном участке ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, столбы под забор, приведя места демонтажа столбов в надлежащее исходное состояние (л.д. 133-136).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца - ФИО1, в судебном заседанииподдержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.
ОтветчикФИО2 в судебном заседании признала уточненные исковые требования в полном объеме (л.д.139).
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своегопредставителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомило, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявило.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).
Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК Российской Федерации).
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, земельный участок по адресу <...> на основании постановления главы администрации Советского района г. Воронежа №445 от 15.03.2000 был предоставлен на праве частной собственности ФИО6, ФИО4 (л.д. 20, 103-104).
На сегодняшний деньсобственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 36№:26, является ФИО3,что подтверждается договором дарения от 24.03.2014, свидетельством о праве на наследство по закону от 26.02.2020, выпиской из ЕГРН (л.д.31,32, 33, 52-56).
Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 36№ и № (образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №:5) является ответчик ФИО2 (л.д.57-95).
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером на основании обращения ФИО3 выявилось, что имеет пересечение границ уточняемого земельного участка (с кадастровым номером №:№) с границами смежного земельного участка с кадастровыми номерами № и № (образованы путём раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №). Площадь пересечения с земельным участком № составляет 34 кв.м., с земельным участком № составляет 82 кв.м и 92 кв.м., что подтверждается заключениями кадастрового инженера от 12.08.2021, от 29.01.2018, от 23.03.2021 и от 06.12.2022 (л.д. 12-14, 15-19, 137-138).
На территории земельного участка, принадлежащего истцу, ответчиком установлены столбы под забор. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспариваются.
Согласно письменному заявлению, ответчик признала исковые требования в полном объеме (л.д. 139).
Признание иска ответчиком выражено в письменном виде, подписано им, приобщено к материалам дела и занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ответчику разъяснены, иск признан в добровольном порядке.
Согласно ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (ИНН № к ФИО2 (паспорт 2001 №) об исправлении реестровой ошибки, установление границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0504005:26, площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах (координатах характерных точек) :
Номер точки
Координаты X Y
Меры линий
На точку
Н 1
512273.16 1291651.40
46.68
1
1
512287.06 1291695.97
11.72
2
2
512290.41 1291707.20
54.13
3
3
512307.08 1291758.70
8.67
4
4
512309.13 1291767.12
4.49
5
5
512310.53 1291771.39
6.46
6
6
512312.32 1291777.60
8.40
7
7
512314.28 1291785.77
7.31
8
8
512316.56 1291792.72
0.33
9
9
512316.88 1291792.64
5.19
Н2
Н2
512318.21 1291797.66
1.43
Н3
Н3
512316.81 1291797.97
11.29
Н4
Н4
512319.37 1291808.97
9.70
Н5
Н5
512309.94 1291811.24
2.98
10
10
512309.34 1291808.32
12.08
11
11
512306.55 1291796.57
0.56
Н6
Н6
512306.47 1291796.02
1.03
Н7
Н7
512307.42 1291795.62
18.33
Н8
Н8
512303.06 1291777.82
2.88
Н9
Н9
512302.38 1291775.02
40.11
Н10
Н10
512290.67 1291736.66
26.23
Н11
Н11
512283.10 1291711.55
3.66
Н12
Н12
512279.55 1291712.44
2.97
Н13
Н13
512276.67 1291713.16
60.04
Н14
Н14
512260.25 1291655.41
3.71
Н15
Н15
512263.79 1291654.31
9.81
Н1
Обязать ФИО2 (паспорт №) демонтировать незаконно установленные на земельном участке ФИО3 (ИНН №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, столбы под забор, приведя места демонтажа столбов в надлежащее исходное состояние.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Корпусова
В окончательной форме решение изготовлено 15.12.2022.