Дело № 2-883/2022 (УИД 54RS0023-01-2022-001326-50)

Поступило в суд 06.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в 2004 года в его владение на основании решения общего собрания СТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ перешли следующие земельные участки: земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием- для ведения садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием- для ведения садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ему была выдана членская книжка. С вышеуказанного времени и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает все установленные платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.

Прежним владельцем земельного участка № является ФИО4, земельного участка № - ФИО3

В течение всего срока владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, а именно более 18 лет, претензий к нему от бывших собственников или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

На основании изложенного истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием- для ведения садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием- для ведения садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.3).

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Надежда» з-д полупроводниковых приборов.Электровак.з-д в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,06 га, числится ФИО3, в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,06 га, числится ФИО4 (л.д.4-6).

Из копии протокола заседания правления с.т.Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принят в члены с-т «Надежда», и ему выделены земельные участки №, 331 (л.д.7).

Справка председателя НСТ «Надежда» подтверждает, что ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда», расположенного по адресу: <адрес>. За период владения он добросовестно исполнял свои обязанности, в частности по уплате установленных законом платежей. Задолженности по членским, целевым взносам за период с 2004 года по 2022 год в садоводческом некоммерческом товариществе «Надежда» не значится. Оформление участка в собственность разрешено (л.д.11).

Из Справки Садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» следует, что долгов по членским и целевым взносам нет. (л.д.14).

Из копии Решения Правления НСТ «Надежда» следует, что вышеуказанное общество в лице председателя ФИО1 не препятствует ФИО2 в оформление в собственности земельных участков № (л.д.12).

Копия членской книжки № подтверждает, что ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Надежда» с 2004 года и владеет участками №, площадью 12 соток (л.д.8-10).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО3, ФИО4, в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, были приняты в члены с.т. «Надежда» з-д полупроводниковых приборов.Электровак.з-д, ФИО4 был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 0,06га, ФИО3 земельный участок №, площадью 0,06 га в указанном садовом обществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорные садовые земельные участки №<адрес> в границы земель Садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда».

Истец ФИО2 настаивает на том, что стал собственником спорных земельных участков №, № с 2004 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, пользованием земельным участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорные объекты (земельный участок № <адрес> по адресу: <адрес>») в 2004 году, с указанного момента полагал, что этот земельные участки принадлежат ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на данные участки в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на следующие земельные участки:

-земельный участок №, площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>

-земельный участок №, площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>

Право собственности ФИО3, ФИО4 на данные земельные участки прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Черкасова