дело № 2-3027/2022
УИД 26RS0035-01-2022-004159-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями: признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по <адрес>, между ФИО3 и ФИО4; признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по <адрес>, между ФИО4 и ФИО5; также просила, в случае удовлетворения судом исковых требований, указать в решении о том, что решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО5 на недвижимое имущество - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что ФИО1 (истец) и ФИО3 (ответчик) состоят в зарегистрированном браке с 1980 года по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака в совместную собственность супругов было приобретено имущество - здание, кадастровый №, по <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №, земельный участок под ним, кадастровый №, по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрирован переход права собственности на указанное здание ФИО4, номер государственной регистрации права №, а также указанного выше земельного участка, на основании договора купли продажи недвижимости.
Какой-либо брачный договор между истцом и ответчиком отсутствует. Соглашения о разделе спорного имущества также не имеется.
Для совершения сделки по отчуждению спорной недвижимости, принадлежавшему истцу и ответчику на праве совместной собственности супругов, требовалось нотариально удостоверенное согласие истца.
Однако, никакого согласия на продажу имущества истец не давала, сделка была заключена без необходимого нотариального согласия, без ведома истца.
Кроме того, о совершении указанной сделки истица узнала ДД.ММ.ГГГГ. из выписки ЕГРН, причем ее супруг ФИО3 (ответчик) сам лично в переговорах о совершении сделки не учувствовал, подписи в договоре купли-продажи недвижимости не ставил, и не знал о совершенной сделке. Ответчик предполагает, что в сделке от его имени по нотариальной доверенности выступала дочь - ФИО5 Она же могла по доверенности представлять его интересы в регистрирующем органе при сдаче документов на регистрацию сделки. Однако, распоряжением ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ., заверенным нотариусом Шпаковского районного нотариального округа ФИО6 зарегистрировано в реестре № доверенность бланк серии №, выданная ФИО5 отменена. В связи с изложенным, сама регистрация сделки является незаконной, поскольку интересы продавца представляло неуполномоченное лицо.
В дальнейшем, в течении недели ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости передает право собственности на указанные объекты ФИО5, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные сделки являются недействительными.
Считает, что отчуждение совместно нажитого имущества супругов по договору купли-продажи третьему лицу без согласия супруги противоречит нормам действующего законодательства и нарушает имущественные права истицы.
В судебное заседание истец, ответчики и представитель ответчика не явились.
Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил суд удовлетворить его в полном объеме.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак. О чем составлена соответствующая запись акта о заключении брака. После заключения брака, присвоены фамилии: жене «Антипова», мужу «Антипов».
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (продавец), в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО6 продал, а ФИО4 (покупатель) купила, то есть приобрела право собственности на объект недвижимости - наименование: нежилое здание, назначение: торгов-офисные помещения, площадью: 238 кв.м., <адрес> кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 963 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, а также другие вспомогательные строения расположенные на земельном участке.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в реестре №, ФИО3 отменил выданную ФИО5 доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №).
По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (продавец) продала, а ФИО5 (покупатель) приобрела право собственности на объект недвижимости нежилое здание, площадью 238 кв.м., <адрес> кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 963 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежало здание, расположенное по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанное недвижимое имущество перешло от ФИО3 к ФИО4 на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанное недвижимое имущество перешло от ФИО4 в ФИО5 на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению не движимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 названной нормы).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна но основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Указанное выше недвижимое имущество приобретено в период нахождения ФИО3 и ФИО1 в браке и являются общим имуществом супругов, а действия ФИО3 при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия супруга ФИО1 на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными.
Судом установлено, что нотариально удостоверенное согласие истца ФИО1 на отчуждение спорного недвижимого имущество, которое является совместной собственностью супругов А-вых, получено не было, что само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной ввиду ее ничтожности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.
Признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по <адрес>.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по <адрес>, между ФИО3 и ФИО4.
Признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи объекта недвижимости - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по <адрес>.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по <адрес>, между ФИО4 и ФИО5.
Решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО5 на недвижимое имущество - здания, кадастровый № и земельного участка под ним, кадастровый № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Е. Толстиков
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.