Решение по делу № 2-4530/2023 от 11.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "СК "ДОНСТРОЙ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиком и ООО «Концепция современного строительства» и АО Система Лизинг 24 заключен договор №<данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеуказанным договором, застройщик обязался передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 13, расположенная в корпусе 9, в секции № на 7 этаже, строительный номер ( код помещения) ДД.ММ.ГГГГ.212, проектной площадью 82,50 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ АО Система Лизинг 24 и ответчик заключили договор уступки прав по вышеуказанному договору.

Дом введен в эксплуатацию 30.09.2019г. Объект передан ответчику, что подтверждается односторонним актом приема-передачи по договору от 25.02.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Концепция современного строительства» был заключен договор цессии №, согласно которому истец приобрел право требования к ответчику в виде денежной суммы в размере 478 584,15 руб. по договору долевого участия, возникшее в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора №СИМ-2072Л от ДД.ММ.ГГГГ, цена за 1 кв.м. объекта составляет 170 922,91 руб.

В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 2,8 кв.м. относительно площади объекта, указанной в п.1.4 договора, у ответчика в соответствии с условиями договора долевого участия возникла обязанность по уплате истцу суммы в размер 478 584,15 руб., о чем было установлено в п.10 одностороннего акта приема-передачи объекта от 25.02.2020г.

Ответчиком на дату подачи настоящего иска обязанность по оплате не исполнена.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере в размере 478 584,15 руб., неустойку за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 39 658,67 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ответчиком и ООО «Концепция современного строительства» и АО Система Лизинг 24 заключен договор №СИМ-2072Л долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО Система Лизинг 24 и ответчик заключили договор уступки прав по вышеуказанному договору.

Согласно п. 3.1 договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, цена за 1 кв.м. объекта составляет 170 922,91 руб.

Согласно результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 2,8 кв.м. относительно площади объекта, указанной в п.1.4 договора.

В установленные сроки Ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 478 584,15 руб.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 478 584,15 руб.

Истцом представлен расчет процентов по правилам ч.6 ст.5 №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве». Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика неустойки, суд считает необходимым удовлетворить их частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд, произведя перерасчет, с учетом ст. 333 ГК РФ, считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 382,43 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Разрешая требования о компенсации расходов по оплате юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 25 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "СК "ДОНСТРОЙ" - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "СК "ДОНСТРОЙ" задолженность по договору долевого участия в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 584,15 руб., неустойку за период с 01.01.2021г по 28.03.2022г в размере 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 382,43 руб., расходы по оплате юридических услуг 25 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Пушкина